个人房屋抵押合同

个人房屋抵押合同本合同由以下双方于____年____月____日在____（签订地点）自愿签订，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就抵押人以自有房产提供担保事宜达成如下协议：一、抵押人与抵押权人基本信息甲方（抵押权人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（抵押人）姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________二、抵押物基本情况抵押房产信息坐落位置：（省/市）（区/县）（街道/路）号____单元____室房屋所有权证号：土地使用权证号：____________________建筑面积：平方米产权人：____________________房屋性质：□商品房□经济适用房□其他________权属保证抵押人承诺对抵押物享有完全所有权，不存在查封、冻结、共有权益争议或其他权利限制。抵押物未设置任何在先抵押，若存在共有权人，已取得全部共有人书面同意。三、抵押担保范围主债务基本信息本合同为____（主合同编号）《借款合同》项下债务提供担保，主债务本金为人民币____元（大写：____________________元整），借款期限自____年____月____日至____年____月____日，利率按%（月/年）计算。担保范围包括主债务本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及因抵押人违约产生的其他费用。若主合同变更债务金额或期限，需另行签订补充协议明确担保责任。四、抵押登记与保险抵押登记双方应于合同签订后____日内，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记费用由抵押人承担，抵押权自登记完成之日起设立。他项权利证书由抵押权人保管，债务清偿后____日内协助办理解押手续。抵押物保险抵押人需在登记完成后____日内，为抵押物投保房屋综合险，保险金额不低于评估价值____元，保险期间覆盖抵押期限。保险单受益人指定为抵押权人，保费由抵押人承担。保险事故发生时，赔偿金优先用于清偿债务。五、双方权利与义务（一）抵押权人权利监督抵押人对抵押物的管理，定期核查房屋状况；抵押人违约时，有权依法处分抵押物并优先受偿；抵押人擅自转让、出租抵押物或设定其他担保的，可要求提前清偿债务。（二）抵押人义务保证抵押物完好，未经同意不得拆改结构或改变用途；抵押期间转让抵押物需提前____日书面通知抵押权人，并以转让款优先清偿债务；发生抵押物被查封、拆迁或抵押人破产等重大事项时，____日内书面通知抵押权人。六、抵押权实现触发情形主债务到期后____日内未清偿、抵押人擅自处分抵押物、抵押物价值显著下降且未补足担保的，抵押权人有权启动实现程序。实现方式通过法院拍卖、变卖或协议折价方式处置抵押物。处置所得按以下顺序分配：①实现债权的费用②利息及违约金③主债务本金。剩余款项退还抵押人，不足部分由抵押人继续清偿。七、违约责任抵押人违约未按期办理登记或保险的，按日支付债务总额____‰的违约金；擅自出租、抵押抵押物的，需赔偿抵押权人损失，损失额按抵押物评估价____%计算；因保管不当导致抵押物价值下降的，需在____日内补足差额。抵押权人违约无故拒绝办理解押手续的，需赔偿抵押人因此产生的直接损失；未经同意泄露抵押人个人信息的，承担相应法律责任。八、合同变更与争议解决本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。因合同履行发生争议，由抵押物所在地人民法院管辖。协商不成的，任何一方可提起诉讼，违约方需承担对方因此支付的律师费、差旅费等合理费用。九、其他条款本合同自双方签字盖章并完成抵押登记之日起生效，一式____份，双方各执____份，登记机构备案____份。抵押人确认已知悉主合同全部条款，自愿承担抵押担保责任。（以下无正文）甲方（抵押权人）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日乙方（抵押人）签字/盖章