土建包工合同

土建包工合同一、合同主体条款本合同由以下双方于【合同签订日期】签订：发包方（甲方）：【法定代表人姓名】，统一社会信用代码【具体代码】，联系地址【详细地址】，联系电话【具体号码】；承包方（乙方）：【法定代表人姓名】，统一社会信用代码【具体代码】，联系地址【详细地址】，联系电话【具体号码】，施工资质等级【具体等级】。（一）合同目的甲方将【工程名称】土建工程发包给乙方，乙方按约定完成工程施工并交付验收，甲方支付相应工程款项。（二）工程概况工程地点：【具体地址】；工程内容：包括但不限于地基处理、主体结构施工、砌体工程、屋面工程、室内外抹灰、地面工程等（详见附件一《工程量清单》）；工程规模：总建筑面积【具体面积】平方米，结构类型为【框架/砖混/剪力墙】结构，层数【具体层数】；承包方式：乙方以包工包料形式承包，负责工程所需人工、材料、机械及施工管理（甲方提供的材料除外，详见附件二《甲方供应材料清单》）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利对工程进度、质量进行监督检查，要求乙方整改不合格项；依据合同约定审核乙方提交的工程量报告及付款申请；工程竣工后组织验收，并在验收合格后办理结算。义务向乙方提供施工图纸【具体套数】套及相关技术资料，组织图纸会审和设计交底；负责协调施工现场周边关系，提供施工所需水、电接入点（费用由乙方承担）；按合同约定及时支付工程款项，逾期付款应承担每日【千分之X】的违约金；委派【姓名】为现场代表，负责履行甲方职责，其签字文件对甲方具有约束力。（二）乙方权利与义务权利按合同约定收取工程款项；对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并书面提出异议；工程验收合格后，要求甲方办理结算并支付剩余工程款。义务编制详细施工组织设计，经甲方审批后实施；严格按照施工图纸、国家现行施工规范及质量标准施工，确保工程质量；承担施工期间的安全生产责任，配备安全员并购买工伤保险，发生安全事故由乙方承担全部责任；委派【姓名】为项目经理（注册建造师证号【具体证号】），常驻施工现场，负责履行乙方职责。三、工程质量标准（一）质量要求工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范要求，达到【合格/优良】等级；隐蔽工程需经甲方及监理单位（如有）检查验收签字后方可隐蔽，否则甲方有权要求返工，费用由乙方承担。（二）材料与设备质量乙方采购的材料、设备必须符合设计要求及国家质量标准，提供产品合格证、检测报告等证明文件，经甲方验收后方可使用；严禁使用不合格材料，若甲方发现乙方使用不合格材料，乙方应无条件更换，并承担由此造成的工期延误及损失。（三）质量保修工程保修期自竣工验收合格之日起计算，其中地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为【5】年，其他项目保修期为【2】年；保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后【24】小时内到场维修，费用由乙方承担；若乙方未按时维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从保修金中直接扣除。四、工期管理（一）工期约定合同总工期：【具体天数】日历天，自【开工日期】起至【竣工日期】止；关键节点工期：地基工程完工：【具体日期】；主体结构封顶：【具体日期】；砌体工程完工：【具体日期】。（二）工期延误与调整甲方原因导致延误：包括未按时提供图纸、支付工程款、协调外部关系等，工期相应顺延，乙方不承担违约责任；乙方原因导致延误：因施工组织不当、管理失误等导致工期延误的，每逾期一天乙方应支付【X】元违约金，累计违约金不超过合同总价款的【5%】；逾期超过【30】天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；不可抗力：因地震、暴雨等不可抗力导致工期延误的，乙方应在事件发生后【3】日内提交书面报告，经甲方确认后工期顺延，双方互不承担责任。五、付款方式（一）合同价款本工程总价款暂定为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】），最终以竣工结算价为准。（二）付款节点预付款：合同签订后【7】日内，甲方向乙方支付工程总价款的【10%】作为预付款，用于乙方采购材料及组织施工；进度款：按月支付，乙方每月【25】日前提交当月已完工程量报告，甲方在收到报告后【14】日内审核完毕并支付已完工程量的【70%】；竣工结算款：工程竣工验收合格后【30】日内，乙方向甲方提交竣工结算报告及完整结算资料，甲方在【60】日内审核完毕，双方确认结算价后【15】日内支付至结算价的【97%】；保修金：结算价的【3%】作为保修金，保修期满【1】年后无质量问题支付【2%】，剩余【1%】在整体保修期满后【15】日内付清。（三）付款方式所有款项通过银行转账支付至乙方指定账户：开户名：【乙方公司全称】开户行：【具体银行名称】账号：【具体银行账号】六、违约责任（一）甲方违约责任未按约定提供施工条件或支付工程款，每逾期一天按应付未付款的【千分之X】支付违约金；擅自解除合同的，应支付合同总价款【10%】的违约金，并赔偿乙方实际损失。（二）乙方违约责任工程质量不合格且未按期整改的，乙方应无偿返修，并承担由此导致的工期延误及甲方损失；擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款【20%】的违约金；未履行安全生产义务导致事故的，乙方承担全部赔偿责任，包括人员伤亡、财产损失及甲方因此产生的连带责任。七、争议解决（一）协商与调解双方因合同履行发生争议的，应首先友好协商；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。（二）仲裁或诉讼协商、调解不成的，按以下第【1】种方式解决：向【工程所在地】仲裁委员会申请仲裁；向【工程所在地】人民法院提起诉讼。（三）争议期间的履行争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他条款（一）合同生效与终止本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，至工程保修期满且所有款项结清后终止。（二）合同附件本合同附件与正文具有同等法律效力，包括：附件一《工程量清单》；附件二《甲方供应材料清单》；附件三《施工图纸会审纪要》；附件四《安全生产协议》。（三）通知与送达双方所有书面通知均应通过邮寄或专人送达至本合同首页所列地址，邮寄送达以签收日或寄出后第【3】日视为送达。（四）补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：九、附件说明附件一《工程量清单》应详细列明分部分项工程名称、单位、数量、综合单价及合