短期租房合同

短期租房合同一、合同主体与房屋基本信息短期租房合同的签订首先需要明确出租人与承租人的身份信息，包括双方姓名、身份证号码、联系方式等，确保合同签订主体真实有效。对于房屋基本信息，需详细描述房屋坐落位置、建筑面积、户型结构等内容，同时必须注明房屋的权属状况，如产权证号或购房合同编号，以及房屋用途为“居住”，避免承租人擅自改变房屋使用性质。根据2025年实施的《住房租赁条例》，用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。因此，合同中需明确房屋已通过消防验收、具备合法出租条件，并附房屋权属证明复印件作为合同附件。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，这是条例中的强制性规定，合同中应明确租赁房屋为合法居住空间，不存在违规隔断或改变房屋结构的情况。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，例如北京市规定人均租住面积不得低于5平方米，单间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），合同中需根据当地规定明确租住人数限制，避免因群租问题引发纠纷。二、租赁期限与租金支付条款短期租房合同的租赁期限通常较短，一般为3个月至1年，但根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。合同中需明确租赁起止日期，例如“2025年10月1日至2026年3月31日”，并注明“本合同为短期租赁合同，租赁期限届满后，双方如需续租，应在租赁期满前30日内另行协商签订新的租赁合同”。租金条款应包括租金金额、支付方式、支付时间等内容。租金金额需明确币种和具体数额，例如“每月租金为人民币3000元（大写：叁仟元整）”。支付方式可选择银行转账、支付宝、微信支付等，并注明双方的收款账户信息。支付时间应明确为每月的具体日期，如“乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金”，同时约定逾期支付租金的违约责任，例如“逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任”。根据《住房租赁条例》，住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。合同中需注明“本合同签订后30日内，甲乙双方应共同到房屋所在地的房产管理部门办理租赁合同登记备案手续，备案费用由[甲方/乙方/双方共同]承担”。三、押金与其他费用约定押金是短期租房合同中的重要条款，容易引发纠纷，因此需明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形。根据新规，合同中必须明确押金的相关事项，出租人无正当理由不得扣减押金。押金数额一般不超过1个月租金，例如“本合同押金为人民币3000元（大写：叁仟元整），与首月租金一并支付”。押金返还时间应明确为租赁期满或合同解除后的一定期限内，例如“租赁期满或合同解除后，乙方结清水电、燃气、物业费等所有费用，完成房屋交接并经甲方验收合格的，甲方须在3个工作日内将押金全额退还（不计利息）”。对于扣减押金的情形，需详细约定：“若房屋或物品有损坏，甲方需提供维修报价单、付款凭证等书面证据，扣除金额以实际维修费用为准；因乙方原因导致的欠费，甲方有权从押金中直接抵扣，扣除后剩余部分应在3个工作日内退还乙方，并向乙方提供费用明细凭证。自然损耗（如墙面轻微发黄、家具正常使用痕迹）不扣押金。”其他费用包括水费、电费、燃气费、物业费、暖气费、有线电视费、网络费等，合同中需明确各项费用的承担方，例如“租赁期内，水费、电费、燃气费、网络费由乙方承担，物业费、暖气费由甲方承担”，并约定费用的缴纳方式和时间，例如“乙方应按时缴纳各项费用，因乙方逾期缴纳产生的滞纳金或违约金由乙方自行承担”。对于大额押金，建议存入第三方监管账户，合同中可约定：“本合同押金由甲方存入XX银行住房租赁押金监管账户（账号：XXXX），退还时通过监管系统直接划转至乙方账户”，以保障租客的资金安全，避免房东卷款跑路。四、房屋的交付与返还房屋交付条款应明确交付时间、交付标准以及房屋交割清单的签订。交付时间一般为租赁起始日，例如“甲方应于2025年10月1日将租赁房屋按约定条件交付给乙方”。交付标准需注明房屋及附属设施、设备的状况，例如“房屋交付时应具备基本居住条件，门窗、水电、燃气、空调、热水器等设施设备完好并能正常使用”。双方应共同签订《房屋交割清单》，详细列明房屋内的设施设备、家具家电的名称、数量、品牌、型号、状况等，并拍照或录像作为附件，避免后续交接时对物品状况产生争议。房屋返还条款需约定租赁期满或合同解除后乙方返还房屋的时间和标准，例如“租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将租赁房屋及其附属设施、设备（按《房屋交割清单》所列项目）完好无损地返还给甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置”。同时，对于房屋的清洁状况也应约定，例如“乙方返还房屋时，应保持房屋内的清洁卫生，达到正常居住使用后的清洁标准”。五、维修责任与安全保障维修责任的划分是租房合同中的重点内容，需明确双方的责任边界。根据新规，房屋的基础设施坏了，如水电燃气管道、墙面屋顶、门窗等，由房东负责维修；因租客使用不当导致的损坏，由租客负责维修或赔偿。合同中可约定：“租赁期间，房屋主体结构、水电燃气设施、供暖制冷设备等基础维修由甲方负责。乙方发现问题后应及时通知甲方，甲方须在48小时内到场处理；逾期未处理的，乙方可自行维修，费用凭发票向甲方报销，或从当月租金中抵扣。因乙方使用不当或过错导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿，维修费用以实际发生为准。”维修影响租客居住的，房东应减免相应天数的租金，例如“因房屋维修导致乙方无法正常居住的，甲方应减免相应天数的租金，减免金额=月租金÷30×影响天数”。安全保障方面，房东应确保房屋及设施符合安全标准，合同中需注明：“甲方应保证租赁房屋符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。如因房屋本身质量问题或甲方提供的设施设备存在安全隐患导致乙方人身或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自拆改房屋结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施，不得将房屋用于违法违规活动。”六、合同的解除与违约责任合同解除条款应包括双方协商解除、单方解除的情形以及解除合同的程序。协商解除是指“经双方协商一致，可以解除本合同”。单方解除的情形包括：甲方未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件严重影响居住的，乙方有权解除合同；乙方未按约定支付租金逾期超过15日的，甲方有权解除合同；乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或从事违法活动的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失等。根据《住房租赁条例》，出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。合同中应约定：“甲方解除合同的，应提前30日书面通知乙方，并为乙方腾退房屋留出合理时间；乙方解除合同的，应提前[15/30]日书面通知甲方。”违约责任条款应针对双方可能出现的违约行为约定相应的责任承担方式。例如，甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5%的违约金；乙方擅自提前解除合同的，应支付相当于1个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。对于一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和间接损失（如预期可得利益损失，但需有合理依据）。七、房屋使用与转租限制房屋使用条款需明确约定房屋的用途和使用规则，避免承租人擅自改变房屋用途或从事违法活动。合同中应注明“乙方租赁该房屋仅作为居住使用，不得用于商业经营、仓储等其他用途”。同时，禁止承租人擅自将房屋转租、分租给第三方，例如“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得将房屋转让、转借或与他人互换使用”。如乙方确需转租，应提前征得甲方同意，并与第三方签订转租合同，转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限。对于房屋的使用人数，应明确约定“租赁房屋内居住人数不得超过[X]人，人均居住面积不得低于当地政府规定的标准”，并禁止利用租赁房屋从事赌博、吸毒、传销等违法犯罪活动，“如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，造成的一切损失由乙方承担”。八、争议解决与其他约定争议解决条款应约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。例如“本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼”。如选择仲裁，需明确仲裁机构的名称，例如“提交XX仲裁委员会仲裁”。其他约定条款可根据实际情况补充，例如“租赁期间，甲方如需出售房屋，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，租赁合同在租赁期内继续有效”。“本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力”。“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效”。最后，合同末尾需有甲乙双方的签字（或盖章）和日期，例如：甲方（出租人）签字：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________日期：______年____月____日乙方（承租人）签字：_