广州房租出租合同

广州房租出租合同一、合同主要内容房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利与义务。合同需包含当事人姓名或者名称及住所、房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限、租金及交付方式、房屋修缮责任、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款等核心要素。其中，租赁用途需明确房屋是否用于居住或办公，若为居住用途，不得擅自改变为经营性场所。租赁期限需采用明确的起止日期表述，且不得超过二十年，超过部分无效。租金交付方式应注明具体支付周期（如月付、季付或年付）及支付时间，同时需约定逾期支付租金的违约金计算方式，通常以逾期天数乘以应付租金的一定比例计算。房屋修缮责任需区分自然损耗与人为损坏，自然损耗由出租人负责维修，人为损坏则由承租人承担维修费用或赔偿责任。二、出租人与承租人的权利义务（一）出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金，并对承租人使用房屋的情况进行监督，但监督行为不得干扰承租人的正常生活。同时，出租人需履行多项义务：保证房屋及室内设施安全，对损坏的房屋及时修复，若未及时修复影响承租人正常使用，应承担赔偿责任或减少租金；出租共有房屋时，需经其他共有人书面同意；在租赁期限内转让房屋所有权的，应在转让前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；依法纳税并向承租人出具税务发票；不得将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，违反此规定将面临罚款并没收违法所得。（二）承租人的权利与义务承租人有权按照合同约定使用房屋，并要求出租人履行房屋维修义务。其义务包括：按照合同约定的用途合理使用房屋，未经出租人书面同意不得擅自改变房屋用途或转租给第三人；按时支付租金，遵守法律法规及管理规约，不得损害公共利益或妨碍他人正常生活；爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的书面同意并签订书面协议；向出租人出示身份证明，及时报告居住人员变动情况，配合出租人办理租赁备案相关手续。三、租赁备案要求房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人需到租赁房屋所在地的区住房和城乡建设主管部门或街道办事处、镇人民政府办理登记备案。办理备案时需提交房屋租赁合同、租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等材料，材料需真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。备案流程可通过线上或线下方式进行，线上可通过广州市房屋租赁政府信息服务平台办理，线下需前往房屋所在地的业务受理点。租赁双方自行签订合同的，由出租人办理备案；经房地产中介机构促成签订合同的，由中介机构办理；住房租赁企业出租房屋的，由企业办理。备案完成后，相关部门会开具房屋租赁合同登记备案证明，该证明是房屋租赁行为合法有效的凭证，也是承租人办理居住证、子女入学、提取住房公积金支付租金等事项的重要依据。若合同发生变更或解除，当事人应在变更或解除后三十日内到原登记备案部门办理变更或注销手续。四、税费规定个人出租房屋的税费由房屋所在街道的出租屋管理服务中心或街道政务服务中心代征，涉及增值税、房产税、个人所得税、附加税费等。其中，个人出租住宅月租金在2000元—30000元的，征收率统一。需要注意的是，备案与征税并非完全等同，主动备案并缴纳税费的业主多为有特定需求（如租客办理子女入学、报销租金等）的情况，一般情况下税费由租客承担，但具体可由双方在合同中约定。此外，对个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；月收入不超过3万元的，可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；一般纳税人出租在营改增试点前取得的不动产，可选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。五、违规处理（一）出租人违规处理出租人若未按规定办理租赁合同登记备案，或提交虚假材料，经责令限期补正仍未补正的，将面临罚款；将非居住空间单独出租用于居住，或出租的最小居住单位（卧室或起居室）使用面积少于五平方米（法定赡养、抚养、扶养关系除外），区住房建设行政主管部门将给予5000元至3万元的罚款；集中出租房间数量达到10间及以上或床位数总计达到15张及以上的群租房，若未建立安全管理制度、未配备专职管理人员、未配置视频监控及消防设施等，公安机关将责令限期整改，逾期未整改的将被罚款；伪造、涂改、转借、转让房屋租赁合同登记备案证明的，需承担相应法律责任。（二）承租人违规处理承租人未经出租人书面同意擅自转租房屋的，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任；擅自改变房屋用途或损坏房屋设施的，需承担维修费用或赔偿损失；未按时支付租金的，需按合同约定支付违约金，逾期时间过长的，出租人可通过法律途径解除合同并追讨租金。（三）中介机构违规处理房地产中介服务机构若未为出租人办理租赁合同备案手续，或促成租赁合同时隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息，将面临处罚；利用出租房屋进行无照经营等违法行为的，由市场监督管理部门依法查处。六、租赁纠纷解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可优先通过协商解决；协商不成的，可依照合同约定申请仲裁或提起民事诉讼。在纠纷处理过程中，当事人需提供租赁合同、备案证明、租金支付凭证、房屋损坏照片等相关证据，以维护自身合法权益。同时，租赁当事人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，若存在侵害行为，当事人可向相关部门投诉举报，或通过法律手段追究侵权方责任。七、特殊租赁形式管理对于“时租日租房”，应确保24小时专人管理，未经旅馆业许可，不得从事旅馆业名义的经营行为；群租房需建立完善的安全管理制度，明确专职管理人员，配置视频监控、消防