星河购房合同

星河购房合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况买受人（甲方）所购商品房位于市区路号星河小区幢单元层室，该房屋为住宅用途，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米。房屋土地使用年限自2025年起至2095年止，共计70年。出卖人（乙方）需保证对该商品房拥有完全的所有权，不存在任何形式的抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制，且已取得有效的土地使用权证和建设工程规划许可证。房屋朝向为南北通透，建筑结构为钢筋混凝土结构，主体建筑物层数为33层，乙方所购房屋处于第15层，房屋户型为三室两厅两卫，整体布局方正，功能分区合理，符合2025年住建部提出的“好房子”认证体系基本要求。（二）成交价格及支付方式该商品房的成交价格为人民币元（大写：元整），此价格包含房屋及其附属设施的费用，但不包括契税、增值税、权属转移登记费等依法应由买受人承担的税费。甲方应按照以下方式支付购房款：首期付款人民币元，占总房款的20%，应于本合同签订之日起5个工作日内支付至乙方指定账户；余款人民币元，甲方应按约定的时间申请按揭贷款，并按照贷款机构的要求支付贷款金额。乙方收取购房款后，应向甲方提供合法有效的收款凭证，在甲方办理完毕按揭贷款手续后，及时向甲方提供相关发票。考虑到2025年首套房首付最低20%的政策，甲方若为首次购房，可按此比例支付首付款，有效降低了购房门槛。（三）房屋交付乙方应当在2026年6月30日前将该房屋交付给甲方使用。交付条件如下：该房屋经建设单位会同施工单位、监理单位等共同验收合格，已取得《建筑工程竣工验收备案证》和商品房交付使用通知书，且符合本合同约定的交付标准。甲乙双方在房屋交付时应当签署房屋交接单，并按合同约定办理验房、水、电、燃气、网络等各项验收手续。房屋交付时应达到“安全、舒适、绿色、智慧”的基本标准，如配备智能门锁、智能电表等基础智能化设施，符合2025年高品质住房建设的要求。如甲方未按期接收房屋，则自交付期限届满之日起，该房屋的风险责任由甲方承担。（四）权属转移登记乙方向甲方交付房屋后，应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，双方约定在房屋交付后的90日内完成权属转移登记。房屋过户所需的一切税费按2025年最新政策执行，其中契税方面，首套房≤140㎡户型按1%缴纳，>140㎡户型按1.5%缴纳；二手房交易税费已优化，换房成本有所下降。如因乙方原因导致无法办理权属转移登记，乙方应向甲方支付房屋总价款的2%作为违约金，并赔偿甲方遭受的损失。同时，甲方需在规定时间内提供办理权属登记所需的相关资料，积极配合乙方办理手续。（五）双方权利与义务甲方的权利包括：有权要求乙方按本合同约定的时间、标准交付该房屋；有权要求乙方协助办理该房屋的不动产权属转移登记手续；有权要求乙方提供与该房屋相关的所有资料和文件。甲方的义务：应按本合同约定支付房价款，不得以任何理由拖延支付；应按约定接收房屋，并及时办理房屋所有权转移登记手续；在使用房屋时应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方的义务：按照本合同约定的条件和时间交付该房屋；协助甲方办理该房屋的不动产权属转移登记手续；保证该房屋不存在权利瑕疵，能够依法办理不动产权属转移登记；提供房屋质量保证书和住宅使用说明书。二、政策影响（一）贷款政策影响2025年住房贷款政策对购房合同的支付条款产生了显著影响。公积金贷款利率低至3.25%-3.5%，商业贷款约4%，甲方在申请贷款时，应优先使用公积金贷款，以降低利息支出。首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元，对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限。同时，支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款，这一政策使得甲方在支付首付款时可灵活运用公积金余额，减轻资金压力。贷款年限方面，30年期可降低每月月供压力，甲方在选择贷款年限时，可根据自身财务状况合理规划，确保月供在家庭可承受范围内，避免财务压力过大。（二）购房补贴政策影响多地在2025年推出了购房补贴政策，以东莞市为例，对于2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。甲方若符合当地购房补贴政策条件，在签订购房合同后，应及时关注补贴申请流程和时间节点，按要求提交相关材料，以享受这一政策红利。广西地区则规定在2025年9月15日至10月31日期间，购买首套新建商品住宅每套补贴1万元（总额1.2亿元，先到先得），甲方需根据自身所在地区的具体政策，合理安排购房时间，确保能够顺利申请购房补贴，降低购房成本。（三）市场分化政策影响2025年房地产市场分化加剧，一二线城市与三四线城市走势分化。一二线城市人口持续流入，产业基础雄厚，政策刺激下市场有望率先回暖，房价企稳；三四线城市人口外流，库存压力大，市场复苏难度大，房价可能面临下行压力。星河小区所在城市若为一二线城市，其房产更具抗跌性，尤其是核心地段和优质学区房，未来升值潜力相对较大。这一政策背景要求甲方在签订购房合同时，充分考虑城市发展潜力，谨慎选择房产位置，避免在三四线城市库存高企区域购房，以降低投资风险。同时，合同中关于房屋价值评估和未来增值的相关条款，也需结合市场分化情况进行合理约定。（四）住房品质政策影响住建部明确提出2025年要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，并研究制定“好房子”认证体系，提高住宅建设标准。这一政策使得房屋交付标准在合同中需有更明确、更高的约定。星河小区在建设过程中，应推进老旧住宅更新改造，打造样板工程，房屋交付时需配备相应的绿色环保设施和智能化系统，如节能门窗、太阳能热水器、智能家居控制系统等。在购房合同中，需明确约定这些高品质住房的建设标准和交付要求，如绿化覆盖率不低于35%，商业、休闲设施齐全，以提高居住质量。若乙方交付的房屋未达到约定的品质标准，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。三、注意事项（一）签约前核查在签订星河购房合同前，甲方需对房屋的产权情况进行详细核查。要求乙方提供房产证、土地证等权属证明，核实产权是否清晰、是否有抵押或纠纷。对于二手房，需特别注意产权清晰、抵押情况和历史交易记录，确保交易安全。同时，核查乙方的营业执照和相关资质，确保其具备合法的售房资格。区域调研也至关重要，了解星河小区周边的交通、学校、医疗、商业配套是否完善，未来发展规划是否明确，如是否有地铁线路规划、学校建设计划等，这些因素将影响房屋的生活便利性及升值潜力。户型选择上，确认房屋是否方正、南北通透、功能合理，减少浪费空间，可实地考察房屋的采光、通风等情况。（二）合同条款审查仔细审查购房合同中的各项条款，尤其是违约责任条款。甲方违约责任方面，若未按本合同约定的时间支付购房款，自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金额的万分之五作为违约金；若逾期超过30日未支付购房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方遭受的损失。乙方违约责任方面，若未按本合同约定的时间交付该房屋，自逾期之日起，按日向甲方支付已付购房款的万分之五作为违约金；若逾期超过60日未交付该房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已付购房款，赔偿甲方遭受的损失。同时，明确交付时间、装修标准和违约条款，对于装修标准，需详细约定装修材料的品牌、规格、型号等，避免后期产生纠纷。（三）贷款与月供规划甲方在签订购房合同前，应提前规划贷款与月供。贷款组合上，优先使用公积金贷款，利率低，商业贷款作为补充，以优化贷款成本。根据自身经济状况，合理选择贷款年限，30年期可降低每月月供压力，但总利息支出相对较多；20年期月供压力稍大，但总利息较少，甲方需权衡利弊后做出选择。月供测算方面，使用购房贷款计算器提前计算月供，确保在家庭可承受范围内，一般来说，月供占家庭月收入的比例不宜超过50%，避免因月供压力过大影响生活质量。同时，预留一定的应急资金，以应对突发情况导致的还款困难。（四）交付验收注意事项房屋交付时，甲方应仔细进行验收。首先检查房屋的主体结构是否存在问题，如墙面、地面是否有裂缝、渗水等情况。其次，检查房屋的附属设施，如门窗是否完好、开关是否灵活，水电、燃气、网络等是否正常接通，水压、电压是否稳定。核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致，若存在面积差异，按照合同约定的方式处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％的，甲方有权解除合同或要求乙方退还差价。验收过程中，发现问题及时书面通知乙方，双方协商解决，在问题未解决前，甲方有权拒绝签署房屋交接单。（五）政策时效关注2025年各地购房政策存在有效期，甲方需密切关注政策时效。如广西的购房补贴政策有效期为2025年9月15日至10月31日（资金用完即止），苏州的限贷政策2025年执行（具体截止时间未明确），遂宁的补贴政策有效期为2025年7月1日至