长阳镇安置协议书

长阳镇安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长阳镇房地产开发有限公司，

地址：北京市房山区长阳镇向阳路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，依法取得北京市房山区长阳镇某地块（以下简称“该地块”）的国有土地使用权，并已按照规划完成该地块上“阳光家园”住宅小区的建设工作。该小区包含多栋住宅楼及配套设施，现甲方拟通过本次安置协议，与符合条件的乙方签订房屋安置协议，完成对乙方的安置补偿事宜。甲方具备完全的民事行为能力，并承诺就本次安置事宜提供真实、合法的文件及信息，确保协议的履行符合国家及地方相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市房山区长阳镇幸福路66号，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一责任人），

联系方式

乙方系该地块原土地使用权人或相关权益人，因甲方房地产开发项目的推进，需依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，对乙方进行安置补偿。乙方系该地块上原有房屋的合法权利人，其房屋位于“阳光家园”住宅小区建设范围内，需通过本次安置协议，由甲方提供符合条件的安置房屋或相应经济补偿，以解决乙方的居住问题。乙方承诺提供的身份信息及相关文件真实有效，并具备完全的民事行为能力，有权就本次安置事宜与甲方进行协商并签订协议。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据国家及北京市关于征地拆迁、安置补偿的相关政策法规，经充分协商，就乙方房屋的安置补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方依法实施“阳光家园”房地产开发项目，涉及对乙方原有房屋及土地权益的补偿安置，旨在通过协议明确双方权利义务，确保安置工作的顺利进行。协议内容将围绕安置方式、补偿标准、履行期限等方面展开，并严格遵循法律法规的强制性规定，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在长阳镇“阳光家园”房地产开发项目中对乙方原有房屋及土地权益的安置补偿事宜。协议范围包括但不限于：确定安置方式（具体为提供安置房屋或支付货币补偿），明确补偿标准及计算方法，约定双方的权利与义务，设定协议履行期限及违约责任，以及约定争议解决方式。本协议旨在通过合法、公平、合理的条款，保障甲方顺利推进房地产开发项目，同时确保乙方得到符合法律规定及双方约定的补偿，妥善解决因项目实施而产生的安置问题，维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"安置房屋"：指甲方为补偿乙方因房屋被征收或拆除而损失的居住权益，根据本协议约定提供的、符合国家及北京市相关标准的商品住宅房屋，具体房屋位置、楼层、面积、户型等以双方另行签订的《房屋买卖合同》或《补偿协议》为准。

（2）"货币补偿"：指甲方依据国家及北京市关于征地拆迁、安置补偿的法律法规政策，结合该地块的土地性质、乙方房屋的评估价值等因素，一次性或分期支付给乙方的经济补偿款。

（3）"评估价值"：指具有相应资质的房地产评估机构，依据评估时的市场行情、房屋成新、区位因素等，对乙方被征收或拆除的房屋所进行的客观、公正的价值评估结果。

（4）"原土地使用权"：指乙方在签订本协议前对该地块所享有的土地使用权，包括但不限于划拨或出让方式下的相关权益。

（5）"原房屋"：指乙方在签订本协议前，位于该地块上的具有合法产权的房屋及其附属物。

（6）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，按照法定程序对该地块进行房地产开发，并有权要求乙方配合提供履行本协议所必需的身份证明、房产证明等相关文件。

（2）甲方有权根据本协议约定的安置方式（房屋或货币），在协议履行期限内完成对乙方的补偿安置工作。

（3）如选择房屋安置，甲方有权按照本协议附件或后续协议中约定的具体条款（如房屋位置、面积、价格等）提供安置房屋，并保证该房屋符合国家及北京市的工程质量标准和相关交付条件。甲方需负责办理安置房屋的权属转移登记手续，但相关税费根据双方约定或法律规定承担。

（4）如选择货币补偿，甲方有权按照经合法评估并经乙方确认（或双方协商一致）的评估价值，在协议约定的期限内一次性或分期足额支付货币补偿款给乙方。甲方应确保支付的资金来源合法，并可用于乙方的安置周转。

（5）甲方有权监督乙方按照本协议约定使用安置房屋或货币补偿款。

（6）甲方应保证其作为房地产开发主体的合法资质，并确保本次安置补偿行为符合国家及北京市的法律法规和政策要求。

（7）甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续，如涉及政府审批事项，应负责办理或提供必要的协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，选择房屋安置或货币补偿方式，并有权要求甲方按照协议内容及相关法律法规的规定，足额、及时地完成安置补偿。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的安置房屋（包括但不限于位置、结构、面积、质量等），或要求甲方按照约定支付货币补偿款。如对安置房屋有具体要求，乙方应在协议签订或约定时间内提出，甲方应予以合理考虑并在可能范围内满足。

（3）乙方有权对甲方提供的安置房屋进行查验，确认房屋质量、配套等是否符合约定及法定标准。如发现质量问题，乙方有权依据法律法规及合同约定要求甲方承担维修责任或进行更换。

（4）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成货币补偿款的支付，并有权监督甲方资金支付到位。

（5）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供办理安置补偿手续所必需的真实、有效的身份证明、房产证、土地使用证等相关文件。如有需要，乙方应配合甲方或相关政府部门进行现场勘验、评估等事宜。

（6）乙方有权获得与原房屋价值相当的补偿，补偿方式（房屋或货币）由乙方在协议约定范围内选择或双方协商确定。如选择货币补偿，乙方有权要求甲方按照评估价值或双方认可的金额进行支付。

（7）乙方应妥善保管收到安置房屋的钥匙及相关权属文件，并按照国家相关规定及房屋使用性质合理使用安置房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造。

（8）乙方应积极配合甲方完成原房屋的拆除或腾退工作，并按照约定时间迁出原房屋。如因乙方原因导致搬迁延迟，可能产生的额外费用由乙方承担（除非因甲方原因造成）。

（9）乙方应保证其作为原权利人的身份及权利的合法性，如因乙方提供的文件或信息不实导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（10）乙方有权就本协议的履行情况向甲方提出合理诉求，如甲方违约，乙方有权依据本协议约定及法律规定追究其违约责任。

第四条价格与支付条件

（1）补偿价格：甲乙双方同意，依据具有相应资质的房地产评估机构对该地块上乙方原房屋所做出的评估价值，作为乙方房屋补偿的依据。该评估价值经双方确认（或经法定程序核定）后，作为甲方支付货币补偿款或计算安置房屋价值的基础。具体评估报告及确认过程按附件约定执行。

（2）补偿方式选择与定价：乙方应在本协议签订后【10】日内，书面通知甲方其最终选择的补偿方式为“房屋安置”或“货币补偿”。如选择房屋安置，甲方承诺提供的安置房屋价格为【人民币叁佰万元整】（¥3,000,000.00），该价格已包含在本协议约定的总补偿额内。如选择货币补偿，甲方应支付的总货币补偿金额以最终确认的评估价值为准，但不得低于法定最低补偿标准。

（3）支付方式：

①货币补偿支付方式：甲方应于本协议正式生效后【5】个工作日内，将首期货币补偿款【人民币壹仟伍佰万元整】（¥1,500,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项【人民币壹仟伍佰万元整】（¥1,500,000.00）应在乙方完成原房屋腾退手续并办理完毕相关交接手续后【10】个工作日内支付完毕。

②房屋安置支付方式：如乙方选择房屋安置，甲方应在本协议生效后【10】日内，与乙方另行签订《安置房屋买卖合同》，并按照该合同约定支付房屋购买款项。甲方应负责在房屋交付使用前，先行向相关金融机构申请贷款（如需），并将贷款款项支付至房屋出售款中。乙方无需支付首付款，甲方应确保在房屋交付时，其已获得全部或绝大部分贷款审批承诺。

（4）支付条件：甲方支付货币补偿或安置房屋相关款项，以乙方提交符合要求的收款账户信息、完成必要的腾退手续（如适用）、以及房屋交接验收合格等为前提条件。如乙方未能按时提供必要文件或完成手续，甲方有权相应延迟支付，但延迟时间最长不得超过【15】日。

（5）税费承担：关于本次安置补偿涉及的各项税费（包括但不限于契税、印花税、评估费、权证登记费等），由双方根据国家及北京市现行有效法律法规及政策规定，协商确定承担方式。如无特别约定，原则上，与取得房屋相关的税费由乙方承担，与支付货币补偿相关的税费由甲方承担。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议约定的所有事宜（包括但不限于补偿款的支付、安置房屋的交付或货币补偿的支付完毕、相关手续的办理完毕）均履行完毕之日终止。

（2）关键时间节点：

①文件提供期限：乙方应在本协议签订后【5】日内，向甲方提供办理补偿事宜所需的全套有效身份证明及房产、土地证明文件。

②评估期限：甲方应在本协议生效后【10】日内，委托具有法定资质的评估机构完成乙方原房屋的评估工作，并将评估报告送达乙方。乙方应在收到评估报告后【7】日内提出书面意见，如有异议应在【3】日内提出复核申请。

③补偿方式确认期限：乙方应在本协议签订后【10】日内，明确书面告知甲方选择的补偿方式（房屋或货币）。

④货币补偿支付期限：首期款项支付期限为协议生效后【5】个工作日；剩余款项支付期限为乙方完成原房屋腾退并办妥交接后【10】个工作日。

⑤房屋安置交付期限：甲方应自《安置房屋买卖合同》签订并办理完相关预告登记手续后【24】个月内，将符合交付条件的安置房屋交付给乙方。具体交付时间以双方书面确认或房屋权证办妥为准。

⑥原房屋腾退期限：乙方应于甲方通知腾退之日起【30】日内，完成原房屋及其附属物的清理并迁出。

⑦权属转移登记期限：甲方应在支付全部补偿款项（或安置房款）后【60】日内，协助乙方办理原房屋的产权注销手续，并自房屋交付使用之日起【90】日内，配合乙方或其受让人办理安置房屋的权属转移登记手续。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①货币补偿延迟支付：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付货币补偿款，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基础，对逾期支付金额【千分之零点五】计算逾期利息，并承担乙方因此产生的直接损失。逾期超过【30】日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付补偿款及逾期利息外，还应向乙方支付相当于总补偿金额【20%】的违约金。

②安置房屋交付延迟：如甲方未按本协议第五条约定的期限交付符合约定的安置房屋，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基础，对乙方已支付（或应支付）但未获交付的房屋价款【千分之零点五】计算违约金，并承担乙方因此产生的合理周转费用（如临时租房费用等）。逾期超过【24】个月的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于总补偿金额【30%】的违约金。违约金总额不超过总补偿金额的【30%】。

③安置房屋质量不符合约定：如甲方交付的安置房屋存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，乙方有权要求甲方在【15】日内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权要求降低房屋价格（具体降幅由双方协商或参照法律规定），或解除合同并要求甲方承担相当于房屋总价款【10%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

④提供虚假信息或文件：如甲方在安置补偿过程中提供虚假信息、文件或隐瞒重要事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于总补偿金额【20%】的违约金。乙方有权解除本协议。

⑤未协助办理权属手续：如甲方未按约定协助乙方办理原房屋注销或安置房屋转移登记手续，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）为基础，对未办妥手续涉及的款项【千分之零点五】计算违约金。逾期超过【60】日（原房注销）或【90】日（安置房登记）的，乙方有权要求甲方继续履行，并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（2）乙方违约责任：

①提供虚假信息或文件：如乙方在签订本协议或履行过程中提供虚假身份、房产信息或相关文件，给甲方造成损失（包括但不限于费用、评估费用、重复补偿损失等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于总补偿金额【20%】的违约金。甲方有权解除本协议。

②货币补偿款用途不当：如乙方收到货币补偿款后，未按安置目的合理使用，导致乙方原居住困难问题未得到解决，甲方有权要求乙方说明情况，并有权要求乙方将超出合理自住需求的部分款项返还用于购买其他符合规定的住房，同时乙方应承担由此产生的全部费用。

③延迟腾退原房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限迁出原房屋，每逾期一日，应向甲方支付原房屋建筑面积每平方米【人民币伍拾元】（¥50.00/平方米）的腾退延迟占用费，并承担甲方因此产生的必要措施费用（如强制腾退费用等）。逾期超过【30】日的，甲方有权解除本协议，除要求乙方立即腾退外，还应要求乙方支付相当于总补偿金额【20%】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

④擅自改变安置房屋用途或结构：如乙方接收安置房屋后，擅自改变房屋用途、进行结构性改造或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。乙方还应支付相当于房屋总价款【10%】的违约金。情节严重的，甲方有权解除房屋买卖合同，收回房屋。

⑤未按时提供必要文件：如乙方未按本协议约定及时提供办理补偿手续所必需的文件，导致甲方工作延误，每逾期一日，应向甲方支付【人民币伍仟元】（¥5000.00）的滞纳金。逾期超过【30】日，甲方有权相应延迟履行自己的义务，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）关于违约金的约定：本协议约定的各项违约金旨在补偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任及赔偿损失。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后的【7】日内，书面通知另一方不可抗力的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估机构证明等）。

（3）责任免除：如不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权根据不可抗力的影响程度，协商变更协议内容（如调整履行期限）或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，双方应相互返还已收受的款项或财产（如有），并就不可抗力造成的损失（不包括本应获得的利益）互不承担赔偿责任。但遭受不可抗力一方因履行协议所支付的合理费用（如为应对不可抗力而支付的必要开支）可凭有效凭证要求另一方返还。

（4）持续发生：若不可抗力事件持续存在，双方应持续协商处理方案。任何一方无正当理由拒绝协商或未能及时采取合理措施应对不可抗力，导致协议目的无法实现或损害扩大的，应就扩大的损失部分承担相应责任。

第八条争议解决

（1）协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致后，应签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（2）调解：若协商不成，双方同意将争议提交至【北京市房山区市场监督管理局】或双方共同认可的【北京仲裁委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，调解协议不具有强制执行力，但可以作为证据使用。

（3）仲裁：若协商、调解不成，或双方在协议中另有约定将争议提交仲裁的，任何一方均有权将争议提交【北京仲裁委员会】，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方互负责任的，按比例分担。

（4）诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。如本协议明确约定通过仲裁解决且仲裁裁决已生效，则任何法院对本案均无管辖权。任何一方就同一争议事项就本协议约定通过仲裁解决的，不得再向法院起诉。本条旨在通过仲裁或协商优先的方式高效、公正地解决争议，避免冗长的诉讼程序，维护双方关系稳定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【7】日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据合同法原则提出抗辩。