租房协议书壁纸

租房协议书壁纸1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京世纪华联房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪华联大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于2005年，注册资本人民币1亿元，拥有丰富的商业地产项目经验，在北京市内及多个周边城市拥有多个商业综合体及写字楼租赁项目。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过乙方提供的壁纸设计及施工服务，完成甲方租赁的某商业写字楼的室内装饰工程，提升租赁空间的商业价值，吸引优质租户。甲方委托乙方提供的服务内容包括壁纸设计、材料供应及施工安装，具体范围详见本协议相关条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海雅致壁纸设计施工有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场26层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局登记注册的专业壁纸设计及施工企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元，专注于高端壁纸的设计、生产及施工服务。公司拥有一支经验丰富的专业设计团队和施工团队，与国内外多家知名壁纸品牌建立了长期合作关系，能够为客户提供个性化、高品质的壁纸解决方案。乙方在商业地产室内装饰领域积累了丰富的项目经验，曾为多家知名企业及商业项目提供壁纸设计及施工服务，具备完成本协议约定的服务能力的专业资质和技术实力。乙方接受甲方的委托，根据本协议约定，为甲方租赁的商业写字楼提供壁纸设计、材料供应及施工安装服务，以提升空间的美观度和商业价值。双方基于对彼此专业能力的认可，经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业写字楼室内壁纸设计、供应及施工服务合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成指定区域的壁纸设计、材料供应和施工安装工作，提升甲方租赁商业写字楼的室内装饰品质与商业价值。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的空间需求和设计要求进行壁纸设计方案的制作与提报；经甲方确认的设计方案，由乙方负责壁纸材料的采购、运输及保管；乙方按照确认的设计方案和施工标准完成指定区域的壁纸施工安装；乙方确保施工过程符合相关安全规范和环保要求；以及双方在项目实施过程中的沟通协调、验收标准及违约责任等。最终目标是实现甲方租赁的商业写字楼室内装饰效果的优化，满足甲方吸引优质租户的商业需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"壁纸设计"：指乙方根据甲方提供的室内空间信息、设计风格要求及功能需求，进行壁纸图案、材质、色彩等方面的构思、绘制及方案制作的行为。

（2）"壁纸材料"：指用于本协议约定施工区域的壁纸成品、配套辅料（如胶粘剂、腻子等）及施工工具（如剪刀、滚筒、刮板等），具体品牌、型号及规格以双方确认的清单为准。

（3）"施工安装"：指乙方按照确认的壁纸设计图纸和施工工艺标准，将壁纸材料安装于甲方指定商业写字楼内的行为，包括基层处理、壁纸裁剪、粘贴、抚平等全过程。

（4）"验收标准"：指双方共同确认的壁纸设计效果、材料质量及施工完成后的质量要求，作为项目验收的依据。

（5）"项目周期"：指本协议签订之日起至项目最终验收合格之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和时间完成壁纸设计、材料供应及施工安装工作，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方提交的壁纸设计方案提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整，直至方案满足甲方要求。甲方应在收到设计方案后五日内给予书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为方案已获确认。

（3）甲方应向乙方提供准确的施工区域信息、尺寸数据及基础条件（如墙体平整度、基层材质等），并确保提供的相关资料真实有效，否则因资料错误导致的方案错误或施工问题，由甲方承担相应责任。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付服务费用，如有特殊原因需延期支付，应提前书面通知乙方并协商一致，否则乙方可暂停服务或采取其他措施。

（5）甲方应配合乙方进行施工前的现场准备工作（如清理施工区域、提供必要的施工条件等），并确保施工期间现场环境符合安全施工要求。

（6）甲方有权在施工完成后对项目进行验收，验收标准按照双方确认的设计方案和行业规范执行。甲方应在收到乙方提交的验收申请后十日内验收，逾期未验收视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供准确、完整的项目信息和基础资料，并有权根据实际情况提出合理的施工建议。

（2）乙方应根据甲方的要求和市场需求进行壁纸设计方案的创作，设计方案应体现创意性、实用性和美观性，并符合商业写字楼的装饰风格。乙方应至少提供两套不同风格的方案供甲方选择，并附详细的设计说明和效果图。

（3）乙方应保证设计方案的原创性，不得侵犯任何第三方的知识产权。如因乙方设计方案存在侵权问题导致的法律责任和费用，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应按照甲方确认的设计方案进行壁纸材料的采购，确保材料质量符合国家标准和甲方要求。材料到货后，乙方应负责材料的保管，直至施工完成，并承担材料保管期间的风险。

（5）乙方应组建专业的施工团队，严格按照确认的施工方案和工艺标准进行施工安装，确保施工质量。施工过程中应遵守安全规范，做好现场保护工作，避免对甲方其他财产造成损害。

（6）乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方的现场协调工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方并协商调整工期。

（7）乙方应向甲方提供施工过程中的相关记录和资料（如材料清单、施工日志等），并在项目完成后提交完整的验收申请。乙方应承担施工完成后的售后服务责任，如出现非甲方原因导致的质量问题，乙方应在合理期限内修复。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方无故拖欠费用，乙方可根据合同约定采取相应措施（如暂停施工、收取滞纳金等），并保留追究甲方违约责任的权利。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，确保施工过程符合环保要求和安全生产标准。如因乙方原因导致的安全事故或环保问题，由乙方承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），该费用包含壁纸设计费、壁纸材料费及施工安装费的全部或部分，具体费用构成及明细以双方另行签署的《项目预算书》为准。《项目预算书》作为本协议不可分割的一部分，其约定与本协议具有同等法律效力。

甲方应按照以下方式和时间节点向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00）。乙方在收到首付款后应向甲方开具等额发票。

（2）进度款：壁纸材料采购完成并运抵施工现场，且施工安装工作完成过半（50%）后，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。乙方在收到进度款后应向甲方开具等额发票。

（3）尾款：项目整体施工安装完成并通过甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的剩余百分之三十（30%），即人民币柒万伍仟元整（¥75,000.00）。乙方在收到尾款后应向甲方开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户行：上海雅致壁纸设计施工有限公司账户

账户名称：上海雅致壁纸设计施工有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应在收到每笔款项后及时开具合法有效的发票给甲方，甲方凭发票进行账务处理。如甲方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项及相应违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目最终验收合格之日止，但最长不超过三百六十日。具体履行期限安排如下：

（1）协议签订后十日内，乙方应向甲方提交初步的壁纸设计方案概念草图。

（2）协议签订后二十日内，乙方应向甲方提交至少两套完整的设计方案（包括效果图、设计说明、材料建议等），甲方应在收到方案后十五日内予以书面确认或提出修改意见。

（3）设计方案确认后十日内，乙方应完成所有壁纸材料的采购工作，并运抵施工现场。

（4）材料运抵后，乙方应在三十日内完成全部施工安装工作，并通知甲方进行初步验收。

（5）甲方应在收到初步验收通知后十日内验收，如有异议，乙方应在五个工作日内根据甲方意见进行调整完善，直至验收合格。

（6）项目最终验收合格后十日内，甲方应支付尾款。如因甲方原因（如未能及时提供施工条件、确认设计变更等）导致项目周期延误，延误期间不计入乙方责任范围，但乙方应在收到甲方书面通知后积极配合解决。

（7）本协议约定的各项时间节点以双方书面确认或实际发生为准，如遇不可抗力因素，履行期限自动顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停项目后续工作或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用、已发生费用及累计违约金。因甲方违约导致的乙方人员、材料及设备闲置损失，由甲方承担赔偿责任。

（2）如甲方未能按时提供必要的施工场地、基础条件或相关资料，导致乙方无法按计划开展工作，每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。甲方应在收到乙方书面通知后十日内消除障碍，逾期仍未解决的，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除本协议并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（3）甲方对乙方提交的设计方案或已确认的方案提出不合理或频繁的修改要求，给乙方造成额外工作量的，甲方应承担由此产生的额外设计费用。因甲方原因导致的设计方案重大变更，增加的材料成本或施工难度，增加的费用由甲方承担。

（4）甲方在项目最终验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过三十日，视为验收合格。甲方逾期验收期间，乙方仍保留对因验收不合格需要返工部分提出索赔的权利。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第三条约定的标准和服务内容完成设计或施工工作，或设计方案经甲方合理确认后仍未能达到合同要求，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价百分之二十（20%）的违约金。给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

（2）如乙方提供的壁纸材料质量不符合双方确认的标准或合同约定，经甲方指出后未能及时更换或采取补救措施，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担相关费用，由此造成的工期延误，乙方不承担违约责任，但应将工期顺延。如因材料质量问题导致返工，相关费用由乙方承担，并按本协议约定承担相应的工期延误责任。

（3）乙方在施工过程中违反安全操作规程或环保规定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，并视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方在项目交付时未能提供完整的竣工资料（如材料合格证、施工记录等），甲方有权要求其在五日内补充提供，逾期仍未提供的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价千分之一（0.1%）的违约金。因缺少必要资料导致甲方后续使用或管理不便的，乙方应承担相应责任。

（5）如乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应予以赔偿，并承担相应的违约责任。此违约责任不因本协议其他约定的违约金而受影响。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方因违约行为应向对方支付的违约金总额不应超过本协议总价款的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方在签订本协议时已充分评估风险，本协议约定的违约金条款已考虑双方预期及市场惯例。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。如未能及时通知，可能导致对方承担违约责任，除非其已尽到合理的注意义务。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，受影响一方不承担违约责任。该方应在不可抗力事件妨碍履行的期间内，根据事件影响程度，暂停履行相关义务。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议，并应就因不可抗力事件造成的损失（不包括因延迟履行可能产生的损失）互不承担赔偿责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但已发生的服务费用（扣除不可抗力事件造成的损失部分）应予以结算清偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于工期调整、费用减免等，以减少不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方认可的第三方进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，作为本协议的补充部分。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：如在提交仲裁前，双方未就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或项目实施地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，法院受理后，本协议中关于争议解决的仲裁条款自动失效，但其他条款在诉讼期间仍然有效。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决确定。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提起诉讼之日视为争议解决程序的启动。双方承诺在诉讼或仲裁期间，未经对方书面同意，不就争议事项向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。以电子邮件方式发送的，需收到发送成功的回执；如未收到回执，则应视为已通过其他书面方式送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议约定的法律适用与管辖条款。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.完整协议：本协议及其附件