协议书过户 违章

协议书过户违章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。鉴于甲方在XX市拥有多处商业及住宅物业，为优化资产配置及提升投资回报，甲方拟通过合法途径对部分已建成并投入使用的物业进行转让或租赁。根据甲方的业务发展需求，甲方希望与具备相应资质和实力的乙方达成协议，就特定物业的过户或租赁事宜进行合作。该物业位于XX市XX区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的市场价值。甲方通过市场调研及内部评估，确认该物业的过户或租赁符合公司战略规划，且能够为甲方带来长期稳定的收益。因此，甲方特此与乙方就相关事宜进行磋商，并达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与管理的企业，拥有丰富的市场经验和专业的运营团队。乙方在XX市及周边地区已成功运营多个商业项目，具备较强的资金实力和资源整合能力。鉴于乙方的业务发展方向及市场需求，乙方希望通过合作获取甲方拟转让或租赁的物业，以扩大自身商业版图并提升市场竞争力。乙方经过实地考察及尽职，认为该物业地理位置优越，客流量大，符合乙方的商业运营模式。同时，乙方具备完善的物业管理体系和风险控制机制，能够确保物业的保值增值。基于双方的共同利益和合作基础，乙方主动与甲方接洽，并愿意按照本协议的条款与甲方达成合作。乙方的加入将为甲方带来新的市场机会，并促进物业价值的最大化利用，实现双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的物业”）的过户或租赁事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方在交易过程中遵循合法、公平、自愿的原则，保障各自的合法权益。协议范围包括但不限于标的物业的权属状态确认、交易条件的协商与确定、过户或租赁手续的办理、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的物业的详细资料（如面积、结构、产权信息等）、交易价格或租金的协商、支付方式与时间安排、过户或租赁所需办理的手续及流程、双方各自需要提供的文件与证明材料、以及协议生效后的后续合作事项。通过本协议，双方旨在建立稳固的合作关系，推动标的物业交易顺利进行，并实现资源的优化配置。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物业”系指甲方拟转让或租赁给乙方的位于XX市XX区XX路XX号（具体地址以甲方提供的产权证明文件为准）的房产，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“过户”系指甲方将标的物业的产权依照法律规定转移至乙方名下的法律行为。

“租赁”系指甲方将标的物业在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金并享有相应使用权的法律行为。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章之日。

“法定节假日”系指根据中华人民共和国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》规定的放假日期。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时，双方选择的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议的约定，要求乙方按时支付过户或租赁相关的款项。

（2）甲方有权要求乙方提供办理过户或租赁手续所必需的文件及证明材料，并确保其真实有效。

（3）在租赁模式下，甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合协议约定。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、土地使用权证明等，并保证其真实性。

（2）甲方应按照本协议的约定，配合乙方办理标的物业的过户或租赁手续，并及时提供所需文件。

（3）在租赁模式下，甲方应保证标的物业在协议生效时处于能够正常使用的状态，并承担标的物业的维修责任，但自然损耗除外。

（4）甲方应按照本协议的约定，按时向乙方支付过户或租赁相关的款项。

（5）甲方应遵守相关法律法规，确保标的物业的过户或租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供标的物业的详细资料及办理过户或租赁手续所必需的文件。

（2）乙方有权要求甲方保证标的物业的权属清晰，无任何权利纠纷。

（3）在租赁模式下，乙方有权按照本协议的约定，对标的物业进行正常使用，并要求甲方承担维修责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议的约定，按时支付过户或租赁相关的款项，并确保资金来源合法。

（2）乙方应按照本协议的约定，提供办理过户或租赁手续所必需的文件及证明材料，并及时完成相关手续的办理。

（3）在租赁模式下，乙方应合理使用标的物业，遵守相关法律法规及甲方制定的物业管理规定，不得擅自改变物业的结构或用途。

（4）乙方应承担标的物业在租赁期间内的保险费用，并确保其得到妥善保护。

（5）乙方应配合甲方对标的物业的检查与维修工作，并在发现问题时及时通知甲方。

（6）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自提前终止协议或转让其在本协议项下的权利义务，如需转让应事先征得甲方同意。

（7）在租赁模式下，乙方应按时支付租金，并承担因自身原因导致的标的物业损坏赔偿责任。

（8）乙方应保证其提供的文件及证明材料的真实性，如有虚假，应承担相应的法律责任。

（9）乙方应遵守本协议的约定，不得利用标的物业进行任何违法活动，并积极配合甲方进行相关检查与工作。

（10）乙方应在协议约定的期限内完成标的物业的过户或租赁手续，并确保其顺利交接。

（11）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自改变标的物业的用途或进行任何改造工作，如需改造应事先征得甲方同意。

（12）乙方应配合甲方对标的物业进行的市场推广及招商工作，并按照协议约定分享相关收益。

（13）乙方应遵守本协议的约定，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息，并承担相应的保密义务。

（14）乙方应遵守本协议的约定，不得利用标的物业进行任何形式的违法活动，并承担相应的法律责任。

（15）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自提前终止协议或转让其在本协议项下的权利义务，如需转让应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物业的转让价格/租赁总价为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含标的物业的全部权利义务，并已考虑市场行情及物业现状。

支付方式：

（1）若选择过户方式，乙方应在本协议生效之日起X日内，将全部转让款项支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部款项后，应配合乙方办理标的物业的过户手续。

（2）若选择租赁方式，乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付首期租金及押金，共计人民币XX元（大写：XXXXX元整）。首期租金期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。后续租金应在每期开始前X日内支付。

支付时间：

（1）甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXX。乙方应确保支付款项的及时到账，并保留支付凭证。

（2）甲方应在收到乙方支付的全部款项后X日内，向乙方提供相应的收款证明。

逾期支付：

若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

乙方支付：

乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付款项违法而产生的全部责任。

第五条履行期限

本协议的生效时间为双方签字盖章之日，有效期至标的物业的过户/租赁手续办理完毕之日止。

标的物业的过户/租赁手续办理期限：

（1）甲方应在收到乙方支付的全部款项后X日内，配合乙方办理标的物业的过户/租赁手续。如因客观原因导致办理期限顺延的，双方应另行协商确定新的办理期限。

（2）乙方应在协议约定的期限内完成标的物业的过户/租赁手续，并确保其顺利交接。如因乙方原因导致办理期限顺延的，乙方应承担相应的违约责任。

协议终止：

本协议在标的物业的过户/租赁手续办理完毕后自动终止。双方应在本协议终止后X日内，完成标的物业的最终交接手续，并签署相应的交接确认文件。

延期履行：

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行的，双方应另行协商确定新的履行期限。延期履行期间，双方应继续履行本协议约定的权利义务，但双方均有权要求对方相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议约定的时间配合乙方办理标的物业的过户/租赁手续，每逾期一日，应按标的物业转让价格/租赁总价的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的标的物业资料或文件存在虚假或遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）若甲方在租赁模式下，未保证标的物业在协议生效时处于能够正常使用的状态，或未承担标的物业的维修责任，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议约定的时间完成标的物业的过户/租赁手续，每逾期一日，应按标的物业转让价格/租赁总价的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方提供的文件及证明材料存在虚假，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）在租赁模式下，若乙方未合理使用标的物业，违反相关法律法规或甲方制定的物业管理规定，导致物业损坏或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）在租赁模式下，若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）若乙方擅自改变标的物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（7）若乙方擅自提前终止本协议或转让其在本协议项下的权利义务，未经甲方事先同意的，应向甲方支付违约金，违约金金额为标的物业转让价格/租赁总价的X%。同时，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（8）若乙方在协议履行期间，利用标的物业进行任何违法活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.双方共同违约责任：

若双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例。逾期金额根据具体情况确定，可以是逾期支付的款项、逾期未办理的手续费等。

5.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的赔偿范围应合理确定，不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定是否解除协议或延期履行。

8.违约责任的竞合：

若一方同时存在多种违约行为，应分别计算各种违约行为所产生的违约责任，并合并承担。但合并承担的违约责任不得超过守约方因此遭受的实际损失。

9.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的违约责任均不超过标的物业转让价格/租赁总价的X%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行产生的影响。通知内容应包括不可抗力的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据实际情况协商确定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商结果应通过书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。但违约方仍需履行通知义务，并积极配合对方采取应对措施。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明的义务。不可抗力证明包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并协商处理剩余事宜。

7.不可抗力后的恢复：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并根据不可抗力期间的情况，协商调整协议的履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应属于本协议争议的范畴。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解结果应形成书面调解协议，经双方签字盖章后具有约束力。调解协议的内容应与事实相符，并符合法律规定。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，或双方在协议中另有约定，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供证据，并尊重仲裁员的权威。

5.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，并尊重法院的裁判结果。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律，以法律为准绳；（3）公平合理，兼顾双方利益；（4）诚实信用，履行协议约定。

7.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照约定的顺序进行争议解决。除非双方另有约定，否则不得随意跳过协商或调解阶段直接进入仲裁或诉讼程序。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，当事人应按照相关法律规定和仲裁规则、法院判决承担相应的诉讼费用和仲裁费用。

9.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以确保协议的整体目的得以实现。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达人将通知交付给收件人时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送成功后；（4）传真，在发送成功后。送达地址如下：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非