北京离婚协议书公证

北京离婚协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市盛世华庭物业管理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华夏房地产开发有限公司与乙方北京市盛世华庭物业管理有限公司于2023年10月26日就北京市朝阳区建国路88号华夏大厦23层商业物业租赁事宜签订。甲方作为华夏大厦23层商业物业的所有权人，拟通过乙方提供专业物业管理服务，确保大厦租赁业务的顺利开展及物业的良好运营。乙方作为专业的物业管理服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，承诺为甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于租赁管理、设施维护、安全监控、客户服务等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保物业租赁业务的规范化、专业化运营。本协议的签订，旨在为甲方提供稳定、高效的物业管理支持，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期合作关系的建立与巩固。双方确认，本协议的履行将基于双方共同遵守的法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区建国路88号华夏大厦23层商业物业租赁管理中的权利与义务，确保大厦租赁业务的顺利开展及物业的良好运营。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方向甲方提供大厦23层商业区域的物业管理服务，包括但不限于租赁管理、设施维护、安全监控、环境保洁、客户服务及应急处理等；2.乙方可依据甲方授权，对外发布租赁信息、招租广告，并负责租赁合同的初步审核及签订；3.乙方可代收租金及物业相关费用，并定期向甲方汇报财务状况；4.乙方可根据甲方要求，提供物业运营相关的数据分析及优化建议；5.双方就物业管理服务的具体标准、费用结算、违约责任等事项另行约定。本协议旨在通过专业化、规范化的物业管理，提升大厦租赁效益，保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁管理、设施维护、安全监控、环境保洁、客户服务等综合性服务；

2.“租赁合同”指甲方与租赁客户签订的关于华夏大厦23层商业区域租赁事宜的合同；

3.“物业相关费用”指与大厦23层商业区域运营相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等；

4.“服务质量标准”指本协议附件中约定的物业管理服务的具体标准，包括响应时间、完成效率、服务态度等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方物业管理服务的履行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行考核，并根据服务质量标准对乙方进行评价；

（3）甲方有权要求乙方定期汇报物业管理服务的运营情况，包括但不限于租赁进度、费用支出、客户反馈等；

（4）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料和授权，包括但不限于大厦图纸、租赁合同模板、服务标准等；

（5）甲方应按照本协议约定支付物业管理服务费用，并确保支付及时、足额；

（6）甲方应配合乙方处理租赁客户投诉及纠纷，并提供必要的协助；

（7）甲方应确保租赁客户遵守大厦管理规定，并对租赁客户的行为承担管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方及时支付；

（2）乙方应组建专业的物业管理团队，配备足够的管理人员和服务人员，确保服务质量符合本协议约定；

（3）乙方应制定详细的物业管理方案，包括但不限于租赁管理流程、设施维护计划、安全监控方案、环境保洁标准、客户服务规范等，并报甲方备案；

（4）乙方应建立完善的租赁客户档案，包括客户信息、租赁合同、费用缴纳记录等，并确保档案安全、完整；

（5）乙方应定期对大厦23层商业区域的设施设备进行巡检和维护，确保设施设备的正常运行；

（6）乙方应建立24小时应急响应机制，及时处理租赁客户的需求和投诉，并定期进行应急演练；

（7）乙方应定期对物业管理服务进行自评，并向甲方提交服务质量报告，包括但不限于租赁率、客户满意度、费用支出分析等；

（8）乙方应配合甲方进行租赁营销活动，包括但不限于发布租赁信息、参加招租推介会等；

（9）乙方应建立客户服务回访制度，定期对租赁客户进行满意度，并根据客户反馈优化服务；

（10）乙方应确保物业管理服务符合国家及地方相关法律法规的要求，并对服务过程中产生的法律风险承担相应责任；

（11）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（12）乙方应在物业管理过程中遵守职业道德，维护甲方形象，不得从事损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。该费用为固定月费，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），自本协议生效之日起计算。该费用包含乙方提供的租赁管理、设施维护、安全监控、环境保洁、客户服务等全部服务内容，但不包括甲方承担的物业税、房产税、能源费用（如水电燃气费）、专项维修资金以及租赁客户实际产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费用。乙方应向甲方提供符合税务及财务规定的等额发票。甲方应在每月10日前将当月应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：北京市盛世华庭物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应按月支付物业管理服务费用，首期费用自本协议生效之日起计算，并在次月10日前支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付费用总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期费用总额的20%。若逾期超过30日，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部欠款及违约金，且甲方应承担由此给甲方造成的损失。

4.费用调整：本协议履行期间，如遇国家政策调整导致税费变动或市政服务费用（如垃圾处理费）调整，经双方书面确认后，物业管理服务费用可相应调整。调整幅度不超过上一年度实际支出费用的±5%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；

（2）每月1日至5日为乙方收取上月物业管理服务费用的对账期，双方应核对账单并签字确认；

（3）每年1月15日前，乙方应向甲方提交上一年度的物业管理服务工作报告及财务决算报告；

（4）如甲方提前终止本协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付截至终止之日止的全部物业管理服务费用及当期未满月的费用按比例折算费用。

3.履行地点：乙方应在华夏大厦23层设立物业管理办公室，负责日常物业管理服务的协调与执行。甲方应提供必要的办公场所及配套设施支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付物业管理服务费用的，除承担逾期违约金外，乙方有权自逾期之日起每日按应付未付金额的千分之五计收滞纳金，直至付清为止。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用的合理支出、寻找替代服务商的成本等。

（2）甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，若该要求增加乙方成本或违反相关法律法规，甲方应承担由此产生的全部费用及责任。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务（如拒绝提供必要资料、阻碍乙方工作等），甲方应承担相应的赔偿责任，乙方有权相应扣减物业管理服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第二条定义及第三条约定提供符合标准的物业管理服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方拒绝改正或改正后服务质量仍不达标，甲方有权每月按乙方当月服务费用总额的10%扣减违约金，但累计扣减金额不超过一年物业管理服务费用的30%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）物业管理服务过程中出现重大过失或故意行为，导致甲方或租赁客户财产损失、名誉损害或违反相关法律法规的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。若该违约行为属于刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）未经甲方书面授权，擅自对外发布租赁信息、泄露甲方商业秘密或从事损害甲方利益的其他行为，乙方应向甲方支付相当于半年物业管理服务费用的违约金，并承担由此引发的一切法律责任及经济损失。

（4）乙方人员违反职业道德或服务规范，对租赁客户造成人身伤害或财产损失的，乙方应先行承担赔偿责任，随后有权向有过错的员工追偿。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费用两倍的罚款。

3.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

4.责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方均不对因不可抗力、第三方行为或不可预见因素导致的损失承担责任。但违约方应就其故意或重大过失造成的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、罢工、网络攻击等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否暂停、部分解除或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响的程度，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成的（如乙方因自身疏忽引发的安全事故），该方仍应承担相应责任。双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过书面协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如能在合理期限内达成一致，双方应签署书面和解协议。协商期间，双方应暂停行使本协议项下的权利主张，但紧急情况除外。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择北京市商务委员会或朝阳区人民政府指定的调解机构进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并由双方签字盖章，经司法确认后具有强制执行力。调解费用由双方按比例分担，但另有约定的除外。

3.仲裁选择：双方同意，若协商与调解均无法解决争议，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于北京市朝阳区，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，另一方不得再以本协议约定为由提起仲裁或诉讼，但仲裁地法院对非争议事项的管辖权不受影响。

5.证据规则：双方应遵守证据交换规则，仲裁或诉讼期间提交的证据材料应真实、完整、合法。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

6.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或未按本协议规定作出的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以合法有效的条款替代原条款，以达到原条款的基本目的。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、破产等法律事件导致的转让除外，此时乙方应无条件接受转让。

5.独立性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于物业管理数据、客户信息、财务信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履