水电承包协议书

水电承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发及经营资质。为满足XX项目水电安装工程的需求，甲方通过公开招标或邀请招标方式选择具备相应资质和经验的乙方提供服务。甲方根据项目进度及工程要求，委托乙方承担XX项目（以下简称“本项目”）范围内的水电工程承包，包括但不限于给排水系统、强弱电系统、暖通系统等的设计、施工及安装。甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，确保工程符合国家相关标准及甲方的设计要求。

在合作过程中，甲方应向乙方提供必要的施工条件及图纸资料，并按照协议约定支付工程款项。同时，甲方应配合乙方处理施工现场与第三方可能产生的纠纷，保障乙方的合法权益。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过高效、专业的服务完成本项目的水电工程，为后续项目运营奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建设工程企业，具备建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的水电工程施工经验及专业团队。为响应甲方的招标需求，乙方凭借自身技术实力、施工经验及良好信誉，成功中标并同意承接本项目的水电工程承包业务。乙方承诺将严格按照国家及行业标准、甲方的设计要求及相关技术规范，完成本项目的所有水电安装工作，确保工程质量达到合格标准。

在履行协议过程中，乙方应配备专业的技术人员及施工设备，制定详细的施工方案，并按时、按质、按量完成工程任务。乙方有权要求甲方提供必要的施工场地、材料支持及协调相关单位配合施工。同时，乙方应自行承担施工过程中产生的安全责任及风险，并确保施工现场符合安全生产规范。双方的合作基于专业对接、责任明确的前提，乙方将全力以赴保障本项目的顺利实施，为甲方提供优质的工程服务。

本协议的签订，标志着双方在XX项目水电工程领域的合作正式启动。甲方作为项目投资及委托方，乙方作为工程承包及服务提供方，双方将通过紧密协作，共同推进本项目的建设进度与质量目标。协议的执行将严格遵循法律法规及行业规范，确保合作过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）水电工程承包合作中的权利与义务，确保工程按照国家相关标准、甲方的设计要求及行业规范顺利完成。协议范围涵盖本项目中所有指定区域的水电系统设计、材料采购、施工安装、调试及验收等全过程承包服务，具体包括但不限于：

1.给排水系统：包括室内外给水管道、排水管道、雨水排放系统等的设计、施工及安装；

2.强电系统：包括供电线路、配电箱、照明系统、插座系统等的设计、施工及安装；

3.弱电系统：包括网络布线、监控设备、智能家居系统等的设计、施工及安装；

4.暖通系统：包括空调管道、通风系统等的设计、施工及安装。

双方将依据本协议约定，共同推进工程进度，确保工程质量，并最终通过竣工验收。本协议的履行将直接服务于甲方的项目开发需求，为后续项目建设及运营提供必要的基础设施保障。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发项目；

2.“水电工程”指本协议约定的给排水系统、强弱电系统、弱电系统及暖通系统的设计、施工及安装服务；

3.“设计图纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工图纸及技术文件；

4.“工程量清单”指双方确认的各分部分项工程量及计价标准；

5.“竣工验收”指由甲方或其委托的第三方机构对水电工程完成后的质量、进度及安全等进行的综合验收；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权力：

甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及工程质量进行监督和检查，并要求乙方根据反馈意见进行调整；甲方有权根据工程实际需求变更部分设计内容，但需提前书面通知乙方并承担相应费用；甲方有权在乙方违约时要求其承担违约责任，并有权解除协议。

(2)义务：

甲方应向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及施工条件，并确保乙方能够顺利进场施工；甲方应按时支付工程款项，具体支付方式及时间按照本协议第五条约定执行；甲方应协调施工现场与其他承包单位的配合，避免因第三方原因导致乙方延误工期；甲方应配合乙方完成竣工验收手续，并依法办理相关验收备案。

2.乙方的权力与义务

(1)权力：

乙方有权要求甲方按时提供施工所需的场地、水电接入及材料支持；乙方有权根据施工进度及行业标准，提出合理的工期调整建议；乙方有权在工程款支付延迟时，要求甲方提供书面解释或逾期付款违约金。

(2)义务：

乙方应具备相应的施工资质及专业能力，严格按照设计图纸及国家规范施工，确保工程质量；乙方应自行承担施工人员的安全管理责任，遵守安全生产法规，并购买相关保险；乙方应建立健全施工日志及质量控制体系，并定期向甲方汇报工程进度及存在的问题；乙方应合理调配施工资源，确保工程按期完成，如遇不可抗力导致延期，应立即通知甲方并采取措施减少损失；乙方应配合甲方及第三方完成竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格的整改费用；乙方应妥善保管施工过程中产生的材料及设备，并在工程交付后配合甲方办理移交手续。

在合作过程中，乙方应主动与甲方沟通，及时解决施工过程中出现的分歧，并确保工程符合甲方的设计意图及使用需求。如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应负责返修，并承担由此产生的费用。双方应本着专业、负责的态度履行协议，共同维护项目的整体利益。

第四条价格与支付条件

1.本项目水电工程承包总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第二条约定范围内的所有设计、材料采购、施工、安装、调试、验收及配合服务等全部费用。

2.工程款支付方式：甲方采用分期支付方式支付工程款，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）主体水电工程完成并通过甲方阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）所有水电工程全部完成并通过甲方最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币XXXX万元；

（4）工程质保期满且无任何质量问题后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币XXXX万元，作为尾款。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：XXXXXX。

4.乙方应在收到每期工程款前，向甲方提供等额的发票或合法有效的收款凭证。甲方在收到发票后15个工作日内完成支付。如乙方提供的发票不符合税务规定，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方补正合格。

5.如因甲方原因导致工程款支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付款项的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本项目水电工程质保期满之日止。

2.本项目水电工程的施工期限为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应在协议签订后15日内向乙方发出开工通知。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：乙方应在收到甲方提供的全部设计资料后30日内完成施工图纸及深化设计的编制，并提交甲方审核；

（2）材料进场：主要材料（如管道、线缆、设备等）应在工程量清单确认后10日内完成首次进场，并按照施工进度分批次供应；

（3）阶段性验收：主体水电工程完成后的XX日内，甲方应乙方及第三方监理单位进行阶段性验收；

（4）最终竣工验收：所有水电工程完成并调试合格后30日内，甲方应竣工验收，并通知相关验收单位参与。

4.如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，施工期限可相应顺延。乙方因非自身原因导致的工期延误，不承担违约责任，但应每日向甲方提供书面进展报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部违约金。

（2）甲方提供的施工条件、设计图纸或技术要求存在重大缺陷或错误，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方相应的工期损失，具体赔偿标准按实际发生费用及延误天数协商确定。

（3）甲方无故拒绝或拖延进行阶段性验收或最终竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，且乙方已完成工程的质量及安全责任不因验收延迟而免除。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的水电工程不符合国家现行标准、设计图纸要求或甲方合理使用需求，经甲方或第三方检测机构鉴定后，乙方应承担以下责任：

a.无条件返修至合格标准，并承担全部返修费用；

b.若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且乙方应在收到甲方通知后5日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

c.对于因乙方施工质量导致的隐蔽工程问题，在质保期内被发现，乙方应在接到通知后24小时内响应，并在7日内完成修复，否则甲方有权自行修复并费用由乙方承担。

（2）工期延误违约：

除不可抗力或甲方原因外，因乙方自身原因导致工程未能按期完工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价款50%的违约金。

（3）材料设备违约：

乙方使用假冒伪劣或不符合合同约定的材料设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应向甲方支付合同总价款10%的违约金。若该行为导致工程整体质量下降，甲方有权解除协议并追究乙方的全部赔偿责任。

（4）安全责任违约：

乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿，并应向甲方支付合同总价款50%的违约金。甲方有权立即解除协议，且乙方不得要求任何经济补偿。

3.解除协议后果：

任何一方单方面解除协议，应向对方支付合同总价款20%的违约金，且违约方应赔偿守约方的实际经济损失，包括但不限于已完成工程量价值、第三方评估费用、诉讼或仲裁费用等。如解除协议给守约方造成声誉损失，违约方还应承担相应的精神损害赔偿。

4.质保期责任：

本项目水电工程质保期为自竣工验收合格之日起24个月。质保期内，如因乙方施工质量原因出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后4小时内响应，并在8小时内到达现场处理，所有维修费用由乙方承担。逾期未处理的，甲方有权自行维修并费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款中直接扣除相应款项。质保期满后，乙方不再承担维修义务，但应提供优惠有偿维修服务。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

3.因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议的履行期限、履行方式或部分免除责任。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，但应互相配合完成结算，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应损失，互不追责。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应将不可抗力期间已发生的费用（如合理的额外支出）提交对方确认，经核实后由甲方在后续工程款中扣除或由乙方在后续工程款中抵扣。

6.任何一方在不可抗力发生后，未在规定期限内通知对方或未采取合理措施减少损失的，应承担相应的不利后果，且不可免除其相应责任。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他不利措施，且协商内容不得损害对方合法权益。协商应在争议发生后30日内进行，如双方在协商期内达成一致，应签署书面补充协议确认。

2.如协商不成，任何一方均有权向协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，且诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，按责任比例分担。

3.仲裁选择：双方可选择将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁，并应按照该会现行仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。如选择仲裁，本协议其他争议解决条款自动失效。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且不应影响工程进度及款项支付。

5.任何一方在争议解决前单方面停止履行协议或采取报复措施，视为违约行为，应承担相应的违约责任，且其主张可能不被法院或仲裁机构支持。双方应本着诚信原则解决争议，避免采取扩大化或恶意诉讼行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

3.分包与转包：乙方不得将本协议约定的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的分包工程（如特定设备供应安装）委托给具有相应资质的第三方，且乙方仍对分包工程的质量、安全及进度负全面责任，并应向甲方保证分包方履约行为符合本协议要求。

4.知识产权：乙方在本协议履行过程中产生的任何设计图纸、技术方案、工艺流程等知识产权，除双方另有约定外，归甲方所有。乙方不得在本项目或其他项目中重复使用为本项目定制的设计方案或技术成果，除非获得甲方书