土地使用协议书怎么写

土地使用协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

地址：中国山东省济南市槐荫区经十路188号XX产业园B区5号楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，拥有丰富的土地开发及项目管理经验，现拟投资开发位于中国山东省济南市某区域的土地项目，并计划通过租赁或购买方式获取该地块的使用权；

鉴于乙方作为一家专注于现代农业技术研发与推广的高新技术企业，拥有先进的农业种植技术和成熟的管理模式，且具备将该地块用于现代农业项目开发的能力；

基于双方在土地资源利用及现代农业发展领域的共同利益，经友好协商，甲方拟委托乙方提供土地使用相关的咨询服务，并就土地租赁或购买事宜达成合作意向。双方本着平等自愿、互利共赢的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将有助于甲方实现土地资源的有效配置，推动现代农业项目的顺利实施，并为乙方提供广阔的市场拓展空间。双方同意，本协议的签订不构成任何具有法律约束力的合同义务，但双方将本着诚信原则，在协议约定的范围内积极履行各自的责任，并就后续合作事宜保持密切沟通。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地使用相关事宜中的合作目标及具体分工，确保土地资源的合理开发利用及现代农业项目的顺利推进。具体内容涵盖：1.甲方委托乙方提供土地评估、政策咨询及租赁/购买谈判等专项服务，乙方应基于专业能力为甲方提供高质量的服务方案；2.双方就目标地块的租赁或购买事宜进行前期协商，明确合作模式、价格机制及合同条款；3.乙方协助甲方完成土地使用权的获取流程，包括但不限于办理相关审批手续、协调政府关系等；4.双方共同探讨在目标地块上进行现代农业项目的具体实施方案，包括种植品种选择、技术路线规划、市场推广策略等。本协议旨在通过双方的协同努力，实现土地资源的价值最大化，并促进现代农业产业的可持续发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有如下含义：

“土地”指位于中国山东省济南市某区域，具体范围以政府最终核定的规划为准；

“土地使用权”指土地使用者根据法律规定及本协议约定，在一定期限内对土地享有的占有、使用和收益的权利；

“租赁”指甲方以支付租金为对价，临时使用乙方拥有的土地使用权的行为；

“购买”指甲方通过支付土地使用权价款的方式，取得目标地块所有权的法律行为；

“现代农业项目”指以生态农业、观光农业或高科技农业为核心的种植、养殖或加工项目；

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括咨询费、谈判费等；

“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地使用咨询服务，并有权对乙方的服务成果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据自身需求调整土地租赁或购买的具体方案，但应提前三十日书面通知乙方，并协商确定调整方案；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式合法合规；

（4）甲方应向乙方提供目标地块的相关资料及信息，包括但不限于土地现状、规划用途、权属证明等，并保证所提供资料的真实性、完整性；

（5）甲方应配合乙方进行土地租赁或购买的谈判工作，并根据乙方建议参与合同条款的协商；

（6）甲方应按照国家法律法规及本协议约定，办理土地使用权租赁或购买的审批手续，并承担相关费用；

（7）甲方应保护乙方的知识产权及商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露；

（8）甲方应在本协议终止后，将涉及乙方的所有资料及信息予以销毁或返还给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权对甲方支付行为的合法性进行监督；

（2）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供土地评估、政策咨询、谈判支持等全方位服务，并确保服务质量符合行业标准；

（3）乙方应根据甲方需求，制定详细的土地租赁或购买方案，包括市场分析、价格评估、合同草拟等，并按时提交给甲方；

（4）乙方应积极协助甲方进行土地租赁或购买的谈判工作，并根据谈判进展及时调整策略，以维护甲方利益最大化；

（5）乙方应充分利用自身资源，为甲方争取有利的土地使用条件及政策支持，包括但不限于降低交易成本、缩短审批周期等；

（6）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的土地市场信息及政策解读，并就土地使用相关的法律风险进行提示；

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为，并承担因自身过错导致的一切法律责任；

（8）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求提供必要的项目交接支持，并确保所有服务成果的可用性及完整性。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本协议项下乙方提供的服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为实现本协议第一条所述目标而提供的一切服务，具体包括但不限于土地尽职、政策咨询、谈判支持、合同草拟等。

甲方应按照以下方式和时间节点向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方开具等额发票。

（2）尾款：土地租赁或购买合同正式签署之日起三十日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方在收到尾款后，应向甲方开具等额发票。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式，并将转账凭证复印件发送给乙方。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已经产生的直接损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为十二个月。协议有效期届满前，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期十二个月，续期次数不限。

协议生效后，乙方应在三十日内完成初步的土地尽职，并向甲方提交初步评估报告。甲方应在收到报告后十五日内提出修改意见或确认接受。

乙方应在甲方确认接受初步评估报告之日起六十日内，完成详细的服务方案制定，并向甲方提交最终方案。甲方应在收到最终方案后三十日内进行内部决策，并书面反馈乙方。

双方应在甲方内部决策完毕后九十日内，完成土地租赁或购买合同的主要条款谈判。若在此期限内未能达成一致，双方应协商确定新的谈判期限或调整合作模式。

所有关键时间节点均从双方有效签署本协议之日起计算，遇节假日不顺延，但若顺延日为法定节假日，则顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除支付逾期付款违约金外，甲方还应承担乙方为催收该款项而支付的合理费用，包括但不限于律师函费用、诉讼费、保全费等。若甲方逾期支付超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项、违约金以及相当于服务费用百分之二十（20%）的违约赔偿金。在此情形下，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合作机会损失、声誉损失等。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（4）款要求提供真实、完整、有效的土地相关资料和信息，导致乙方无法正常开展服务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此错失的合作机会损失及直接支出费用。

（3）甲方单方面变更或解除本协议，若给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已支付服务费用的百分之五十（50%）作为准备工作的补偿，以及因甲方违约导致的实际损失。

（4）甲方违反本协议第三条第（7）款关于保密义务的约定，向任何第三方泄露乙方提供的商业秘密或未公开信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的利润损失，且乙方有权要求甲方承担不低于人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条第（2）款约定，提供专业、高效的服务，导致甲方未能按预期获得土地使用权的，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方服务质量问题直接导致甲方错失土地交易机会，乙方应赔偿甲方相当于本协议服务费用总额的百分之五十（50%）的损失。若服务质量问题非导致机会错失的直接原因，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方的直接损失。

（2）乙方违反本协议第三条第（5）款约定，未能积极协助甲方争取有利的土地使用条件或政策支持，或泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额的百分之三十（30%）的违约金。

（3）乙方在提供服务过程中，违反法律法规或行业规范，给甲方造成行政处罚、经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的全部经济损失、承担行政处罚费用，并支付相当于服务费用总额的百分之二十（20%）的违约金。

（4）乙方未能按照本协议第四条约定的期限交付服务成果，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的百分之十（10%）。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额的百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任应以实际发生的直接损失为限，且累计赔偿金额原则上不超过本协议服务费用总额的百分之二百（200%）。

5.独立违约责任：本协议各条款关于违约责任的约定是独立的，任何一方违约，不影响其他违约条款的效力，守约方有权依据本协议约定同时追究违约方的多项违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、政府部门的禁令或限制措施以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知发出后十（10）日内，该方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下任何义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方不可抗力影响的消除情况。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商未能就继续履行或变更协议达成一致，本协议可由任何一方单方以书面形式通知对方终止。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.不可预见性排除：本协议双方已尽合理注意义务，仍无法预见、避免或克服的不可抗力事件，其影响下的责任免除适用本条约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于书面和解协议。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁地点应在中国境内，具体地点由双方协商确定；若协商不成，则由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁活动费用（如律师费、差旅费等）。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成书面和解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，即中国北京市朝阳区人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议专属：本协议双方确认，在本协议有效期内及争议解决期间，就本协议项下任何争议，任何一方不得向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、其他行政或监管机构）就同一事项提起诉讼、仲裁或采取任何其他法律行动，除非事先获得另一方书面同意。任何一方违反此约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不影响各方的权利义务起始时间，具体以本协议相关条款约定为准。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何未在本协议中载明的理由或依据提出抗辩或诉讼。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守相关法律法规。

7.利益冲突：双方确认，在签订和履行本协议前，双方不存在任何可能影响本协议目的实现或双方履行义务的利益冲突。若在协议履行过程中出现利益冲突，相关方应立即通知对方，并采取措施