总裁协议书离婚吧

总裁协议书离婚吧1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家居用品有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于合法合规的商业合作前提，就XX房地产开发有限公司开发的“XX国际广场”项目商业地产租赁事宜达成一致。甲方作为项目开发及运营主体，拟通过租赁方式将项目部分商业空间委托乙方进行品牌展示与产品销售。乙方作为具备专业市场运营能力的商业服务提供方，同意承租甲方指定的商业物业，并按照本协议约定履行相关权利与义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，并严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合作行为的合法性与有效性。双方确认，本协议的达成是基于对市场前景的共同判断和对商业运营模式的充分认可，任何一方均不存在欺诈、胁迫等情形，合作背景清晰明确，符合双方长远发展需求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX国际广场”项目商业地产租赁合作中的权利与义务，确保租赁物业能够按照既定商业规划有效运营。协议范围包括但不限于：商业租赁区域的确定、租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、物业管理与维护责任的划分、经营活动的监督与支持、以及争议解决机制的建立。具体内容涉及租赁合同的核心条款，如面积测量、装修标准、证照办理协助、消防安全要求、广告位设置规范、水电供应保障、市场推广资源支持等细节，旨在构建一个权责清晰、操作规范、互利共赢的商业合作框架。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

（1）“商业租赁区域”指甲方提供的位于“XX国际广场”内，具体位置以附件一《租赁区域平面图》标示的用于品牌展示与产品销售的物业部分；

（2）“租赁期限”指本协议约定的自签订之日起至合同终止之日的期间，包括初步租赁期及续租可能；

（3）“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对价，包括基本租金、管理费及其他约定费用；

（4）“装修标准”指乙方在进行店铺内部装修时必须遵循的设计、材料及工艺要求，具体标准见附件二《装修验收标准》；

（5）“市场推广资源”指甲方为支持乙方经营活动而提供的广告位、公共区域展示机会及其他营销协助；

（6）“证照办理协助”指甲方应乙方要求提供的涉及营业执照、税务登记等相关行政手续的必要协助，但法律变更或乙方资质问题导致的延误除外。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的租赁区域使用情况进行监督，确保其符合本协议附件及补充协议中关于经营规范、安全标准、消防要求的规定；

（2）甲方有权在租赁期限届满前，依据本协议条款及附件约定，对乙方提交的续租申请进行审核，并决定是否同意续租及调整租赁条件；

（3）甲方有权在发生重大安全隐患或乙方违反国家法律法规时，要求乙方立即整改，并有权根据违约程度采取暂停部分或全部服务、解除合同等措施；

（4）甲方对租赁区域的最终所有权及处置权不受乙方租赁权的影响，但甲方处置租赁区域时应提前不少于三个月书面通知乙方，并优先满足乙方的合理续租需求（如符合本协议第X条续租条件）。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付租赁区域，并保证该区域具备合法、可用的租赁状态，包括但不限于完成基础结构工程、水电接入符合商业使用标准；

（2）甲方应保证乙方租赁区域的土地使用权清晰、无权利瑕疵，并在乙方要求时提供必要的权属证明文件供其备案，如因甲方原因导致乙方无法正常使用需承担违约责任；

（3）甲方有义务按照本协议附件一约定的面积标准交付租赁区域，并提供具有法律效力的面积测量报告，误差超出约定范围（如±2%）时应负责调整租金或进行空间补偿；

（4）甲方应依法协助乙方办理营业执照、消防验收等经营必须的证照，除因政府审批流程或乙方资质问题外，甲方不得无正当理由拖延或拒绝提供必要协助，其协助行为的后果由乙方自行承担；

（5）甲方应确保租赁区域周边的商业配套设施（如公共卫生间、监控设备、消防通道）符合国家及地方标准，并承担日常维护责任，保证其正常使用；

（6）在租赁期间，甲方不得擅自改变租赁区域的主体结构或影响其正常商业运营的设施设备，如确需改造（如市政工程）应提前书面通知乙方并采取合理措施减少乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力：

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定及附件规定，在租赁区域进行合法的商业经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售、促销活动等；

（2）乙方有权根据本协议附件二及附件四《装修方案》的要求，在不损坏主体结构且符合甲方整体规划的前提下，对租赁区域进行内部装修，装修方案需经甲方书面认可后方可实施；

（3）乙方在租赁期间产生的合法经营收入，在满足本协议相关税务申报义务的前提下，其所有权归乙方独立享有，甲方不得以任何形式进行克扣或分享；

（4）乙方在租赁区域外设置的广告或宣传物料，其设计方案及位置需事先获得甲方书面同意，如甲方提出修改意见应在合理期限内完成调整；

（5）乙方享有优先承租权：在本协议租赁期限届满且甲方决定继续出租该区域时，如乙方符合本协议第X条续租条件（如无重大违约记录、按时缴纳租金），乙方有权在同等条件下优先与甲方续签租赁合同，续租期限及租金调整按届时有效法规及双方协商确定。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议第四条约定，按时足额向甲方支付租金及其他约定费用，逾期支付应按日承担万分之五的违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（2）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的《商场管理规定》（见附件三），包括但不限于消防安全、食品安全、环保要求、治安管理等，因乙方违法行为导致罚款、停业整顿等后果由乙方自行承担；

（3）乙方的装修工程必须符合消防、环保、结构安全标准，所有装修材料需提供环保检测报告，装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理并支付相关费用，装修完工后需通过甲方及第三方监理的验收合格后方可投入使用，验收费用由乙方承担；

（4）乙方应保证租赁区域的用电负荷不超过约定标准（如XX千瓦），如需增加容量应提前申请并承担相关费用，同时应自行负责店铺内的用电安全及设备维护，甲方仅提供外部主供电线路的保障；

（5）乙方应保证租赁区域内的所有设施设备（如空调、照明、监控）处于正常使用状态，日常维护及维修责任由乙方承担，如因设备老化或乙方使用不当导致的故障应负责修复或赔偿；

（6）乙方应配合甲方进行租赁区域的定期检查、清洁及公共设施维护工作，检查前需提前24小时书面通知甲方，除甲方原因导致的延误外，乙方不得拒绝检查；

（7）乙方应自行承担租赁区域内的员工招聘、培训、社保缴纳等用工责任，并确保经营活动符合劳动法规定，不得在商场内发生扰乱经营秩序的行为；

（8）租赁期间，乙方不得擅自将租赁区域转租、分租或出借给第三方，如确需转让经营权应经甲方书面同意并另行签订补充协议，原租赁合同的权利义务不受影响。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于“XX国际广场”的指定商业租赁区域租赁给乙方使用，租赁总价为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。该价格包含租赁区域在租赁期限内供乙方合法经营所需的一切权利，但不包括物业管理费、水电费、空调费、广告位费及其他政府规费（如税费）的承担。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：6222020100123456789。

3.首期租金支付：本协议生效后十日内，乙方应支付首期租金，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为乙方获得租赁权的对价。剩余租金按季度支付，每季度首月十日前支付下一季度应缴租金。具体支付节点为：第一期租金于本协议生效后十日内支付，第二期租金于202X年X月X日前支付，依此类推，直至租赁期满。

4.增值服务费：除基本租金外，乙方还应向甲方支付增值服务费，用于补偿甲方提供的市场推广资源及证照办理协助等额外服务。增值服务费按年计算，金额为年租金的5%，于每年首季租金支付日随首期租金一并支付。

5.支付货币：所有租金及费用的支付均以中华人民共和国人民币（CNY）为计价货币。如遇汇率变动，双方同意以支付当日中国银行外汇牌价中间价为基准进行结算，但双方另有约定的除外。

6.税费承担：本协议项下的所有租金、服务费等收入，乙方应依法自行申报缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等相关税费。甲方在收到乙方支付的费用时，有权要求乙方提供完整的税务发票作为入账凭证。如因乙方未按规定纳税导致甲方被税务部门处罚，相关责任及损失由乙方独立承担。

第五条履行期限

1.初步租赁期限：本协议约定的租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计五年整。首期租赁期限为三年，自本协议生效之日起计算；如双方在本协议第XX条约定的续租条件下达成一致，则可续租两年。

2.入场装修期：自本协议生效之日起至202X年X月X日为乙方的入场装修期，共计X个月。在此期间，乙方应按照附件二《装修验收标准》完成所有装修工程，并取得必要的施工许可及消防验收合格证明。装修期间产生的所有费用及风险由乙方承担，但甲方应确保提供符合约定标准的施工用水用电接入点，并协助乙方办理装修施工相关报建手续，协助费用由乙方承担。

3.开业期：装修期结束后，乙方应于202X年X月X日前完成租赁区域的内部装修并达到可经营状态，并正式对外营业。甲方应在本协议生效后三个月内完成租赁区域的外部接驳工程（如水电主线路引入），确保乙方能够按时开始经营活动。

4.关闭期：租赁期限届满后，乙方应在收到甲方书面终止通知后三十日内完成租赁区域的清场工作，包括但不限于商品、设备、装修材料的搬离，恢复至协议签订前的原始状态（或经甲方书面同意的合理保留），并结清所有应付未付款项。甲方应在租赁区域不再被乙方使用后三十日内进行最后的检查验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能按照本协议第五条第2款约定按时交付租赁区域，每逾期一日，应向乙方支付合同总价0.1%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的租金损失（可按剩余租赁期限折算）、装修成本损失（需提供有效凭证）、以及寻找替代场地产生的额外租赁费用。

(2)面积不符：如甲方交付的租赁区域实际面积与附件一约定不符，误差超出±2%时，甲方应在收到乙方书面通知后15日内完成整改或退还相应差额的租金。如甲方拒绝整改或无法整改，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及增值服务费，并支付相当于合同总价5%的违约金。

(3)协助不力：如因甲方原因导致乙方无法按时获得营业执照、消防验收等必需证照，并直接造成乙方无法按时开业的，视为甲方严重违约。乙方有权要求甲方退还已支付的首期租金及增值服务费，并支付相当于合同总价10%的违约金。若该延迟责任非甲方单一原因造成（如政府审批政策变化），则双方应按实际责任比例分担损失。

(4)改造影响：若甲方单方面决定对租赁区域进行结构性改造或改变用途，影响乙方正常经营，且未经乙方书面同意，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、以及同期替代场地的租金差价，赔偿金额不低于乙方已投入的装修总成本。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按照本协议第四条第3款约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至逾期付款日止的全部违约金，同时乙方还应承担相当于当期应付租金20%的违约金作为赔偿。甲方解除协议后，有权要求乙方搬离租赁区域，并赔偿因此给甲方造成的场地空置损失及催收费用。

(2)违反经营规范：如乙方在租赁区域内从事非法经营活动、严重违反商场管理规定（附件三）、造成安全事故或重大安全隐患，经甲方书面通知后拒不整改，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方立即搬离。乙方除承担本条第(1)款所述的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于商场的修复费用、第三方索赔费用、以及甲方为制止违约行为所支付的费用。

(3)装修违规：若乙方装修工程违反消防、环保或结构安全规定，被相关政府部门查封或勒令整改，导致乙方无法按时开业或经营受限，乙方应承担所有整改费用及由此产生的损失。如该违规责任源于乙方设计或施工不当，甲方有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的场地空置损失，赔偿金额可按实际空置期间的租金标准计算。

(4)转租/分租违规：如乙方未经甲方书面同意擅自进行转租、分租或出借，一经查实，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价10%的违约金。乙方已收取的转租租金应全部退还给甲方，且甲方保留向乙方追究法律责任的权利。

(5)损坏物业：租赁期间，乙方应对租赁区域及其附属设施设备负责，如因乙方保管不善、使用不当或人为原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过设备原值30%的，视为重大损坏，甲方有权要求乙方按原值赔偿。同时，乙方应保证租赁区域的清洁卫生，违反此项规定，甲方有权要求乙方立即整改，并按每次1000元的标准收取清洁费。

(6)未按时搬离：租赁期满或协议解除后，乙方应在规定期限内搬离租赁区域并恢复原状。如逾期未搬，每逾期一日，应向甲方支付每日5000元的场地占用费，且甲方有权委托第三方清场，相关费用由乙方承担，占用费及清场费用累计不超过合同总价。

3.不可抗力免责：若因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，由此产生的合理费用由各方自行承担。

4.连带责任：如乙方违反本协议约定，并因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，若乙方的违约行为导致甲方需要通过法律途径维权，乙方应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费、保全费等全部法律成本。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用）、疫情及其防控措施、以及类似上述性质的、非由任何一方当事人故意或重大过失造成的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过七个工作日，或导致协议目的无法实现的情形。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如双方对不可抗力事件的影响程度或是否属于不可抗力有争议，应友好协商；协商不成的，可申请有管辖权的法院或仲裁机构认定。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力影响的程度，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议目的根本无法实现（例如租赁区域完全损毁且短期内无法恢复），双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、已提供服务的对价）应按实际履行情况结算。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担，互不转嫁。

4.协助义务：尽管有本条约定，双方仍应在本协议框架内，根据实际情况，相互提供必要的协助，以减轻不可抗力事件带来的负面影响，例如在安全允许的情况下继续提供基础服务、配合灾后重建等，相关合理费用由受益方承担。

5.不可抗力时效：不可抗力状态持续超过六个月的，双方应重新评估本协议的履行条件。如双方均认为继续履行已无商业合理性，可协商解除协议或调整履行方式。任何一方不得仅以可能发生不可抗力为由，预见性地拒绝履行本协议的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议前置程序：在提起诉讼或申请仲裁前，双方均有义务将争议事项书面通知对方，并给予对方至少三十日的回应期，以供进一步协商或准备争议解决程序。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方在本协议履行中作出的与适用法律相悖的表示，均不得对抗基于该表示产生的法律后果。

5.专属管辖与仲裁地的不可转让性：若选择诉讼，甲方所在地法院对本案享有专属管辖权。若选择仲裁，本协议约定的仲裁机构及地点对争议的解决具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请其他仲裁机构仲裁，但根据法律规定或仲裁规则允许的简易程序或初步程序除外。任何试图选择其他争议解决方式的努力，若未在另一方收到通知后三十日内获得对方书面同意，均属无效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信（需回执）、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发送的，送达时间为专人送达至收件人时；以挂号信方式发送的，送达时间为信件寄出后第七日；以传真或电子邮件方式发送的，送达时间为文件发送成功的时刻。通知送达后，该事项即视为已有效通知。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何通过口头或其他非书面形式达成的关于变更本协议的承诺均无效，除非另一方明确书面确认。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立、互不影响的组成部分。若任何一项条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以替代无效条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为自始不存在，但此不影响本协议其他条款的效力及完整性。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以弥补该条款的缺失。

5.转让限制：未经甲方事先书面明确同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在合理范围内审查乙方的转让意向及受让人的资信状况，但不得无正当理由拒绝同意。若甲方同意转让，原协议自动终止，乙方原享有的权利义务由受让人继受，乙方仍需对受让人的违约行为承担连带责任。

6.协议终止：除本协议另有约定（如提前终止条款）外，本协议在租赁期满、双方履行完毕各自义务或依据本协议约定解除后自动终止。终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还、场地交还等收尾工作。若一方提前单方面解除协议，除承担相应的违约责任外，还应向另一方支付相当于六个月租金的违约金作为赔偿（具体以解除条款约