拍卖房扣款协议书

拍卖房扣款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。根据市场发展需求及项目运营规划，甲方拟通过公开拍卖程序取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“拍卖标的物”）的房地产项目，并就拍卖过程中涉及的款项支付事宜与乙方达成一致，特此签订本协议。

拍卖标的物系由XX法院/XX拍卖行依法公开拍卖的XX地块及地上建筑物，建筑面积约为XX平方米，用途为商业/住宅/办公等，具体拍卖详情以拍卖公告为准。甲方作为竞买人参与本次拍卖活动，并已通过资格预审及缴纳拍卖保证金等前期程序。为明确拍卖成交后款项支付的具体事宜，保障双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方基于本次拍卖活动，需向乙方支付相关款项，包括但不限于拍卖佣金、过户税费、腾退押金等，具体支付标准及时间以本协议及拍卖公告约定为准。乙方作为拍卖标的物的权利人/服务提供方，负责协助甲方完成相关款项的结算及交付手续。双方同意，本协议的履行将作为拍卖成交后相关交易流程的重要依据，确保拍卖标的物顺利交接。

在本协议签订前，甲方已充分了解拍卖标的物的现状及潜在风险，并承诺按照拍卖公告及本协议约定履行付款义务。乙方亦承诺按照约定提供相关服务，确保拍卖标的物在甲方支付款项后顺利交付或转移。双方均确认，本协议的签订及履行是完成拍卖交易不可或缺的环节，任何一方违约均需承担相应法律责任。

为明确双方权利义务，避免后续争议，本协议从当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等方面进行详细约定。其中，当事人信息部分明确了甲乙双方的基本身份信息，为后续条款的履行提供主体依据；协议简介部分则阐述了双方签订本协议的背景及前提条件，确保后续条款的约定具有针对性及可操作性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业服务企业，具备完善的物业服务资质，主要为商业、住宅及办公物业提供租赁、管理及咨询等服务。根据甲方需求，乙方同意在本协议框架内提供相关服务，并就拍卖标的物涉及的款项支付及交付事宜与甲方达成一致。

乙方作为拍卖标的物的权利人/原承租方/服务提供方，已合法持有拍卖标的物XX年，并已就该标的物办理完毕相关权属登记或租赁备案手续。在本次拍卖活动中，乙方同意配合甲方完成拍卖标的物的交接工作，并按照本协议约定收取相关款项。乙方的参与将确保拍卖标的物在拍卖成交后能够顺利转移至甲方名下，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

在本协议签订前，乙方已详细了解甲方的资信状况及交易意图，并同意在本协议框架内履行相关义务。甲方需按照本协议约定及时支付款项，乙方亦需按照约定提供相关服务。双方均确认，本协议的签订及履行是完成拍卖交易的重要保障，任何一方违约均需承担相应法律责任。

为明确双方权利义务，避免后续争议，本协议从当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等方面进行详细约定。其中，当事人信息部分明确了甲乙双方的基本身份信息，为后续条款的履行提供主体依据；协议简介部分则阐述了双方签订本协议的背景及前提条件，确保后续条款的约定具有针对性及可操作性。

双方均同意，本协议的签订及履行将作为拍卖成交后相关交易流程的重要依据，确保拍卖标的物顺利交接。任何一方违约均需承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方均确认，本协议的签订是双方真实意思表示的体现，且符合法律法规的强制性规定。

在本协议签订后，双方应按照约定履行各自义务，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向拍卖标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均同意遵守本协议的约定，共同维护拍卖交易秩序，确保拍卖标的物顺利交接。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确拍卖房成交后，甲方（买方/出租方/委托方）就拍卖标的物向乙方（卖方/承租方/服务提供方）支付相关款项的具体事宜，确保款项支付的合法性、及时性与准确性，并为拍卖标的物的顺利交接或权属转移提供保障。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：拍卖佣金的计算标准与支付方式、过户税费（如契税、个税、增值税等）的分担方式、标的物腾退或清场费用的承担、押金（如有）的退还条件与流程、以及其他与拍卖标的物交接相关的款项结算。通过本协议的约定，双方旨在规范交易行为，减少潜在纠纷，保障各自合法权益的实现，促进拍卖交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“拍卖标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房地产项目，包括其地上建筑物及附属设施，具体以拍卖公告及拍卖成交确认书记载的内容为准。

（二）“拍卖佣金”指甲方为取得拍卖标的物向拍卖机构支付的服务费用，其计算标准及支付时间以拍卖公告或相关约定为准。

（三）“过户税费”指因拍卖标的物所有权转移而在甲乙双方之间产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及其附加税等，具体税种及税率以当地税务机关规定为准。

（四）“腾退/清场费用”指为使拍卖标的物达到可交付状态，由甲方或乙方承担的将租户迁出、清除杂物、修复轻微损坏（如有）等产生的必要费用。

（五）“押金”指乙方（或原权利人）为保障租赁合同履行或其他义务履行而向甲方（或相关方）收取的款项，其退还条件及流程依据相关合同约定或本协议约定执行。

（六）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（八）“争议解决”指本协议约定的处理双方纠纷的方式，包括协商、调解及诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与拍卖标的物相关的权属证明文件、租赁信息（如适用）、以及完成交接所需的必要协助。

1.2甲方有权按照本协议约定的标准和期限，要求乙方退还其持有的与拍卖标的物相关的押金（如适用），前提是乙方不存在违反原租赁合同或其他协议的违约行为。

1.3甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照约定履行其义务，特别是涉及腾退、清场、交付等工作。

1.4若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失。

（二）义务：

1.1甲方应按照拍卖公告及本协议约定的计算标准，在规定期限内向拍卖机构支付拍卖佣金，并取得合法有效的收款凭证。

1.2甲方应按照当地税务机关规定及本协议约定，承担拍卖成交后因标的物所有权转移而产生的相关过户税费，并按时完成税务申报及缴纳手续。甲方应将已缴纳的税费凭证复印件提供给乙方备案（如乙方要求）。

1.3甲方应按照本协议约定或双方另行协商确定的方式及金额，承担标的物腾退或清场产生的费用（如适用），并确保相关工作在约定时间内完成。

1.4甲方应在拍卖成交确认书签订后及本协议约定的时间内，将拍卖标的物应支付的相关款项（除本协议约定的乙方应得的款项外）一次性或分阶段支付至乙方指定账户，具体支付方式和金额以双方确认的结算清单为准。甲方支付款项时应提供对应的发票或收据。

1.5甲方应确保其具备完整的支付能力，按时足额支付本协议约定的各项款项。如需分期支付，应严格按照约定的期限执行。

1.6甲方应积极配合乙方完成标的物的交接手续，包括但不限于签署交接确认书、配合办理权属登记过户手续（如甲方负责办理）等。

1.7甲方应保证其作为拍卖竞买人的资格合法有效，并已履行所有参与拍卖所需的法定程序，如提供虚假信息或违反拍卖规则，导致交易无效或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付拍卖佣金、过户税费、腾退/清场费用（如适用）以及其他应付款项。

2.2乙方有权要求甲方提供支付相关款项所需的必要文件和信息，如发票、付款依据等。

2.3乙方有权在甲方违反本协议约定，未按时足额支付相关款项时，要求甲方支付违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

2.4乙方有权在甲方支付押金后，根据原租赁合同或相关协议的约定，在甲方或原承租方腾退标的物、结清相关费用后，按照约定条件及时足额退还押金。

2.5乙方有权要求甲方在支付相关款项后，配合办理标的物的交付手续，或协助甲方办理后续的权属登记过户手续（如适用）。

（二）义务：

2.1乙方应按照拍卖公告或相关约定，向甲方开具合法有效的拍卖佣金发票。

2.2乙方应向甲方提供与拍卖标的物相关的权属证明文件、租赁合同（如适用）以及其他必要文件，并配合甲方办理后续手续（如适用），乙方保证所提供文件的真实性、合法性和有效性，若因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

2.3乙方应根据本协议约定或双方协商一致的方式，配合甲方完成标的物的腾退或清场工作，确保标的物在甲方支付相关费用后达到可交付状态。乙方应提供必要的协助，如提供腾退指引、确认清场完成等。

2.4乙方应向甲方提供经核对无误的收款账户信息，并确保其账户可用于接收本协议约定的各项款项。乙方有义务妥善保管收到款项的凭证，并在收到款项后及时通知甲方（如需）。

2.5乙方应在收到甲方支付的本协议约定的各项款项后，按照约定条件及时办理押金（如有）的退还手续，并配合甲方完成资金结算。

2.6乙方应保证其在履行本协议义务过程中，遵守相关法律法规及职业道德规范，不得利用其优势地位损害甲方合法权益。

2.7乙方应积极配合甲方完成标的物的交接确认工作，并在交接完成后，根据约定办理相关手续的移交。

2.8若乙方作为原承租方，应在甲方支付腾退相关费用后，配合原出租方（如非甲方）或甲方完成租赁合同的解除或权利转移手续，并确保租户按约定迁出。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照以下价格及支付条件向乙方支付款项：

（1）拍卖佣金：甲方应向拍卖机构支付拍卖佣金的计算标准为拍卖成交价（扣除溢价部分）的X%，具体比例以拍卖公告为准。甲方应在拍卖成交确认书签署之日起X个工作日内，将拍卖佣金支付至拍卖机构指定的账户。

（2）过户税费：甲方应承担拍卖标的物所有权转移过程中产生的所有过户税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及其附加税等。具体税额以当地税务机关核定为准。甲方应在办理权属转移登记手续前X日内，将预估的过户税费支付至指定账户，实际多退少补部分由甲方承担。

（3）腾退/清场费用：标的物腾退或清场费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于租户搬迁补偿、物品清运、基础修复等费用。此费用由甲方承担，甲方应在乙方（或原承租方）腾退标的物并完成清场工作的确认之日起X日内，将此费用支付至乙方指定账户。具体费用明细及结算方式由双方在标的物腾退前另行协商确认并签署补充协议。

（4）押金退还：若标的物原为租赁状态，且乙方作为原出租方持有甲方（作为原承租方）支付的押金，该押金金额为人民币XX元（大写：XX元整）。甲方（现买方）应在本协议生效后，且满足以下条件之一时，向乙方支付押金处理费人民币XX元（大写：XX元整），该费用用于乙方办理押金退还手续：①甲方已支付全部购房款并取得房屋钥匙；②甲方已与原出租方协商一致，原出租方同意将押金退还给甲方。乙方在收到押金处理费后X个工作日内，应配合甲方或原出租方完成押金退还手续，并将押金本金退还给甲方或原出租方（根据双方约定）。若押金因甲方（原承租方）违约被原出租方没收，乙方应在知晓该情况后X日内通知甲方，并退还甲方被没收押金中非因乙方过错导致的部分。

（5）其他款项：本协议未列明的与拍卖标的物交接相关的其他必要费用，如临时水电费、物业管理费结转等，由双方根据实际情况协商确定支付方及金额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX物业管理有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

甲方每次付款前，应向乙方提供付款用途的说明，乙方收款后应向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议第四条约定的计算标准、金额及时间节点履行支付义务。任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额X%的违约金，直至款项付清之日止。若因甲方逾期支付导致乙方无法履行相关义务或产生损失，乙方有权解除本协议部分或全部条款，并要求甲方承担赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有约定款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）拍卖佣金支付：拍卖成交确认书签署之日起X个工作日内。

（2）预估过户税费支付：办理权属转移登记手续前X日内。

（3）腾退/清场费用支付：标的物腾退并完成清场工作的确认之日起X日内。

（4）押金处理费支付：本协议生效后，且满足押金退还条件之一时支付。

（5）押金退还手续办理：乙方收到押金处理费后X个工作日内。

（6）最终过户税费结算：实际办理权属转移登记手续完成且税务机关核税后X日内，根据实际税额多退少补。

3.若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除支付违约金外，违约方应采取措施尽快履行，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能按照第四条约定的金额及时间节点支付任何款项（包括拍卖佣金、过户税费、腾退/清场费用、押金处理费等），每逾期一日，应按当日应付未付金额的X%向乙方支付违约金。该违约金上限为甲方应付总款项的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：①支付所有应付未付款项及累计违约金；②赔偿因甲方违约给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

（2）支付错误：若甲方支付款项的账户、金额或用途有误，导致乙方未能及时收到或无法辩识款项，甲方应负责纠正，并承担由此给乙方造成的延迟处理损失，包括但不限于乙方需额外投入的人力成本。若因甲方错误支付导致乙方产生其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）提供虚假信息：若甲方提供虚假资料或信息（如资信证明、支付能力证明等）导致本协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有费用。

（4）违反拍卖规则：若甲方作为竞买人违反拍卖公告或相关法律法规规定，导致拍卖无效或甲方失去竞得资格，甲方应向乙方支付本协议项下所有已产生的费用（如已支付的佣金、腾退费用等）的X倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供必要文件：若乙方未能按照本协议第二条或第三条约定的义务，在合理期限内向甲方提供完成交易所需的权属证明、租赁信息或其他必要文件，导致甲方无法按计划履行义务（如无法办理过户、无法退还押金等），乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方限期提供，逾期仍未提供的，甲方有权解除本协议部分或全部条款，并要求乙方退还甲方已支付但尚未形成对应权利的款项，并支付该款项X%的违约金。若因乙方原因导致甲方产生其他损失，乙方应予以赔偿。

（2）拖延交付/协助：若乙方无正当理由拖延交付标的物、移交相关资料或提供必要的协助（如配合腾退、配合过户等），影响甲方正常接收标的物或履行后续义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额X%的违约金，该违约金上限为XX%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还甲方已支付但尚未形成对应权利的款项，并支付该款项X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）收取不当款项：若乙方未按本协议约定提供合法有效的收款账户信息，导致甲方误向他人支付款项，乙方应承担向甲方追偿的全部责任，包括但不限于向甲方退还错误支付的款项、承担甲方为追偿该款项支付的合理费用。

（4）保证文件真实性义务：乙方保证其向甲方提供的所有文件和信息的真实性、合法性和有效性。若因乙方提供虚假、不完整或无效的文件和信息，导致甲方在交易中遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、第三方索赔、无法过户、无法退押金等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.解除协议后果：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除协议后，已支付款项的处置按照以下原则执行：①若款项已发生法律效力（如已登记过户），按现有状态处理；②若款项未发生法律效力且无争议，由守约方收回；③若因违约导致款项无法收回或需退还，违约方应承担全部责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失（如实际损失金额、律师费、诉讼费、差旅费等）、合同履行后可以获得的利益（可预见利益损失），以及因违约行为产生的其他合理费用。

5.不可抗力免责：根据第五条关于不可抗力的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方在事件发生时无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在认为不可抗力事件对其履行本协议义务构成影响时，应立即通知另一方。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、可能影响的范围以及预期持续的时间等必要信息。收到通知方应在收到通知后X日内进行核实，并通知对方核实结果。若确认构成不可抗力，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件的具体情况及对协议履行的影响进行评估。因不可抗力造成的损失，各方应各自承担，本协议另有约定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知另一方。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件发生后，相关方应及时收集并保存证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等），并在协商或解决争议时提供给对方。未能提供合理证明的，可能需承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均由甲乙双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在合理时间内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后X日内（或自协商开始之日起X日内，以较晚者为准）未能就争议解决达成一致，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至拍卖标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

（2）提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC或双方另行约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：若选择仲裁方式，双方应在提交仲裁申请时明确约定仲裁机构。若选择诉讼方式，应明确约定管辖法院。双方应遵守所选争议解决方式的程序规则，并承担相应的费用。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方均应自觉履行。任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非经另一方书面同意或法律另有规定。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结束后，该保密义务仍然有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信、快递或双方约定的其他可记录方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

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