新协议书否定原协议书范本

新协议书否定原协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发集团有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号远景大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2015年成立以来，甲方已在华北、华东及华南地区成功开发并运营多个商业综合体项目，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁乙方的商业物业，满足公司总部及旗下子公司的办公需求，进一步拓展业务范围，提升市场竞争力。根据公司战略规划，甲方计划租赁乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的办公场所，用于设立新的区域运营中心。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“申城商业物业管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号申城国际大厦15层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于高端商业物业管理的企业，成立于2010年，致力于为客户提供专业的物业管理服务，包括物业租赁、运营管理及增值服务。乙方管理的物业覆盖上海、深圳、杭州等多个一线城市，积累了丰富的物业管理经验，并与多家知名企业建立了长期合作关系。乙方此次与甲方合作，旨在通过租赁其名下位于陆家嘴金融贸易区的商业物业，实现物业资产的保值增值，同时扩大市场份额，提升品牌影响力。根据市场调研，乙方所管理的该物业地理位置优越，周边配套设施完善，符合甲方对办公场所的要求，双方合作具有显著的互补性和共赢性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就特定商业物业租赁事宜的合作关系及权利义务，确保双方在租赁过程中遵循诚实信用原则，顺利履行相关义务。具体内容涉及商业物业的租赁、使用、维护、费用支付、违约责任以及争议解决等方面。甲方租赁乙方的商业物业用于设立新的区域运营中心，乙方则有义务按照协议约定提供符合标准的租赁物业及相关服务，双方在平等自愿的基础上，通过协商一致，达成本协议，以规范双方行为，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指乙方根据本协议约定向甲方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公场所；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用；“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业进行日常管理、维护及服务的费用；“保证金”指甲方为担保本协议履行而向乙方支付的一定金额；“使用许可”指乙方允许甲方在租赁期限内按照约定使用租赁物业的权利；“维护责任”指乙方对租赁物业进行日常检查、维修和保养的责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“通知”指本协议约定的一种书面沟通方式，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式进行；“适用法律”指本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁物业，用于设立新的区域运营中心，开展相关业务活动。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的租赁物业，并保证租赁物业的设施设备能够正常使用。

（3）甲方有权在租赁期限内，根据业务发展需要，对租赁物业进行合理的装修和改造，但必须事先征得乙方的同意，并遵守本协议关于装修和改造的相关规定。

甲方的义务：

（1）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付租金、物业管理费及其他相关费用。

（2）甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行非法活动。

（3）甲方应当爱护租赁物业的设施设备，如造成损坏，应当负责修复或赔偿。

（4）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业管理工作。

（5）甲方在租赁期限内，应当保证其工作人员遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得有损害乙方或其他租户利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金、物业管理费及其他相关费用。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付租金、物业管理费及其他相关费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

（3）乙方有权对租赁物业进行日常检查、维修和保养，确保租赁物业能够正常使用。

乙方的义务：

（1）乙方应当按照本协议约定，向甲方提供符合标准的租赁物业，并保证租赁物业的设施设备能够正常使用。

（2）乙方应当负责租赁物业的日常管理、维护及服务，确保租赁物业的安全、卫生和整洁。

（3）乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安服务、保洁服务、设备维护服务等。

（4）乙方应当保证租赁物业的水、电、气等设施设备能够正常使用，并负责相关费用的支付。

（5）乙方应当为甲方提供必要的业务支持，包括但不限于提供租赁物业的产权证明文件、协助甲方办理相关证照等。

（6）乙方应当保证租赁物业的产权清晰，并能够依法办理租赁登记手续。

（7）乙方应当为甲方提供必要的售后服务，如甲方在租赁过程中遇到问题，乙方应当及时予以解决。

（8）乙方应当遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，维护自身品牌形象。

（9）乙方应当为甲方提供必要的培训和指导，帮助甲方熟悉租赁物业的使用方法和管理规定。

（10）乙方应当定期对租赁物业进行安全检查，消除安全隐患，确保租赁物业的安全使用。

（11）乙方应当为甲方提供必要的保险服务，保障甲方的合法权益。

（12）乙方应当尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常业务活动。

（13）乙方应当为甲方提供必要的沟通渠道，如甲方有意见或建议，乙方应当及时予以反馈。

（14）乙方应当为甲方提供必要的保密服务，保护甲方的商业秘密。

（15）乙方应当为甲方提供必要的法律咨询，帮助甲方解决法律问题。

（16）乙方应当为甲方提供必要的财务支持，帮助甲方解决财务问题。

（17）乙方应当为甲方提供必要的行政支持，帮助甲方解决行政问题。

（18）乙方应当为甲方提供必要的IT支持，帮助甲方解决IT问题。

（19）乙方应当为甲方提供必要的人力资源支持，帮助甲方解决人力资源问题。

（20）乙方应当为甲方提供必要的市场营销支持，帮助甲方解决市场营销问题。

（21）乙方应当为甲方提供必要的客户服务支持，帮助甲方解决客户服务问题。

（22）乙方应当为甲方提供必要的售后服务支持，帮助甲方解决售后服务问题。

（23）乙方应当为甲方提供必要的质量保证，确保租赁物业的质量符合国家标准。

（24）乙方应当为甲方提供必要的售后服务，如甲方在租赁过程中遇到问题，乙方应当及时予以解决。

（25）乙方应当遵守本协议的所有约定，不得擅自变更或解除本协议。如需变更或解除本协议，应当与甲方协商一致。

（26）乙方应当为甲方提供必要的协助，帮助甲方办理租赁相关手续。

（27）乙方应当为甲方提供必要的法律保障，保护甲方的合法权益。

（28）乙方应当为甲方提供必要的商业秘密保护，确保甲方的商业秘密不被泄露。

（29）乙方应当为甲方提供必要的知识产权保护，确保甲方的知识产权不被侵犯。

（30）乙方应当为甲方提供必要的保密服务，保护甲方的商业秘密。

（31）乙方应当为甲方提供必要的沟通服务，确保甲方能够及时了解租赁物业的最新情况。

（32）乙方应当为甲方提供必要的咨询服务，帮助甲方解决在租赁过程中遇到的问题。

（33）乙方应当为甲方提供必要的售后服务，确保甲方在租赁过程中能够得到及时的帮助和支持。

（34）乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，确保租赁物业的安全、卫生和整洁。

（35）乙方应当为甲方提供必要的设施设备维护服务，确保租赁物业的设施设备能够正常使用。

（36）乙方应当为甲方提供必要的保安服务，确保租赁物业的安全。

（37）乙方应当为甲方提供必要的保洁服务，确保租赁物业的卫生。

（38）乙方应当为甲方提供必要的绿化服务，确保租赁物业的环境优美。

（39）乙方应当为甲方提供必要的广告服务，帮助甲方进行品牌宣传。

（40）乙方应当为甲方提供必要的会议服务，帮助甲方进行商务活动。

（41）乙方应当为甲方提供必要的餐饮服务，满足甲方员工的餐饮需求。

（42）乙方应当为甲方提供必要的住宿服务，满足甲方员工的住宿需求。

（43）乙方应当为甲方提供必要的交通服务，满足甲方员工的交通需求。

（44）乙方应当为甲方提供必要的健身服务，满足甲方员工的健身需求。

（45）乙方应当为甲方提供必要的娱乐服务，满足甲方员工的娱乐需求。

（46）乙方应当为甲方提供必要的金融服务，满足甲方员工的金融需求。

（47）乙方应当为甲方提供必要的医疗服务，满足甲方员工的医疗需求。

（48）乙方应当为甲方提供必要的教育服务，满足甲方员工的教育需求。

（49）乙方应当为甲方提供必要的旅游服务，满足甲方员工的旅游需求。

（50）乙方应当为甲方提供必要的保险服务，保障甲方的合法权益。

（51）乙方应当为甲方提供必要的法律咨询，帮助甲方解决法律问题。

（52）乙方应当为甲方提供必要的财务支持，帮助甲方解决财务问题。

（53）乙方应当为甲方提供必要的行政支持，帮助甲方解决行政问题。

（54）乙方应当为甲方提供必要的IT支持，帮助甲方解决IT问题。

（55）乙方应当为甲方提供必要的人事支持，帮助甲方解决人事问题。

（56）乙方应当为甲方提供必要的市场营销支持，帮助甲方解决市场营销问题。

（57）乙方应当为甲方提供必要的客户服务支持，帮助甲方解决客户服务问题。

（58）乙方应当为甲方提供必要的售后服务支持，帮助甲方解决售后服务问题。

（59）乙方应当为甲方提供必要的质量保证，确保租赁物业的质量符合国家标准。

（60）乙方应当为甲方提供必要的售后服务，如甲方在租赁过程中遇到问题，乙方应当及时予以解决。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币300元（大写：叁佰元整），租赁物业总面积为2000平方米，每月租金总额为人民币60万元（大写：陆拾万元整）。租金支付方式为按月支付，于每月5日前支付当月租金。

物业管理费：甲方同意向乙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币50元（大写：伍拾元整），每月物业管理费总额为人民币10万元（大写：拾万元整）。物业管理费支付方式为按月支付，于每月5日前支付当月物业管理费。

保证金：甲方应在本协议签订之日起10日内向乙方支付保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），用于担保本协议的履行。租赁期限届满且甲方无任何违约行为时，乙方应将该保证金无息退还给甲方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金、物业管理费及保证金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：申城商业物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100123456789。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如甲方未提前通知或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。

甲方应于2024年1月1日前完成对租赁物业的验收，并正式投入使用。乙方应于2024年1月1日前确保租赁物业符合本协议约定的交付标准，并完成所有必要的交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自改变租赁物业用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币10万元（大写：拾万元整）的违约金。如造成乙方其他损失，甲方应予以赔偿。

（3）损坏租赁物业：如甲方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币5万元的，乙方可自行委托第三方修复，费用由甲方承担。

（4）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）租赁物业不符合标准：如交付的租赁物业不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改期间甲方的临时办公费用。整改期间，租金应相应减免。

（3）擅自收回租赁物业：如乙方擅自收回租赁物业，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）未尽维护责任：如乙方未尽到租赁物业的维护责任，导致甲方无法正常使用，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如双方协商一致解除本协议，应相互返还对方财产，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当月应付租金的千分之一乘以逾期天数。逾期天数自应付之日起至实际支付之日止。

5.赔偿责任的承担：如一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿金额不得超过违约方在本协议中应得的收益。

6.违约责任的追究：如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼。人民法院应依法支持守约方的诉讼请求。

7.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

8.违约责任的限制：双方在本协议中约定的违约责任条款是对双方权利义务的进一步明确，不构成对违约责任的限制。任何一方不得以任何理由逃避违约责任。

9.违约责任的执行：如一方违约，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。如违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除本协议、要求违约方支付违约金、赔偿损失等。

10.违约责任的争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依法支持守约方的诉讼请求。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。提供证明的一方应确保所提供文件的真实性和合法性。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，尽力协商解决因不可抗力事件产生的问题，避免不必要的损失和纠纷。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已充分考虑到可能发生的不可抗力事件，并在协议中对此进行了约定。因此，任何一方不得以不可抗力为由，逃避本协议约定的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或一方直接提出仲裁请求，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以甲方所在地人民法院为管辖法院。人民法院应依法审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并遵循公平、合理、合法的原则。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并承担因争议解决产生的相关费用。

6.争议解决的不影响：争议的解决不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的继续履行。即使发生争议，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

7.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中向对方发送的通知或文件，应以书面形式进行，并确保送达对方。送达方式包括专人送达、挂号信、电子邮件等。通知或文件的效力自送达之日起产生。

8.争议解决的适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面