动迁安置协议书 补充协议书

动迁安置协议书补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过合法途径取得与乙方相关的动迁安置房屋或相关权益。甲方在本次合作中，将按照本协议约定向乙方支付相应款项或履行其他义务，以换取乙方的配合与支持，确保动迁安置工作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1502室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，根据自身实际情况及动迁安置政策，合法拥有或享有本协议涉及的房屋、土地或其他相关权益。乙方同意按照本协议约定向甲方转让、出租或提供相关服务，并确保其权利的合法性和有效性，配合甲方完成后续的安置或处置工作。

###协议简介

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

甲方因项目开发或城市规划需要，涉及动迁安置相关事宜，与乙方就特定房屋或权益的处置达成初步意向。双方经友好协商，确认通过本补充协议进一步明确权利义务，确保动迁安置工作的合规性和高效性。

在本协议生效前，甲乙双方已就相关标的达成初步合作框架，但为细化具体条款、明确履行细节及风险分配，特签订本补充协议。本协议作为原动迁安置协议的必要组成部分，与原协议共同构成完整的法律约束关系。双方均确认，本协议的履行将直接影响原协议的最终实现效果，任何一方均需严格遵照执行。

本协议旨在解决以下核心问题：

1.明确标的物的权属状态及交付标准；

2.确定交易价格或服务费用的支付方式和时间节点；

3.规范双方在履行过程中的配合义务及违约责任；

4.设定争议解决机制，确保争议的可预见性和可操作性。

双方均承认，本协议的签订系基于真实意思表示，且双方均具备履行协议的能力和意愿。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的强制性规定，确保合法有效。

本协议的履行将直接影响甲乙双方在原协议中的权利义务实现，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。双方均确认，本协议的签订系双方长期合作的基础，后续任何未尽事宜均应参照本协议及相关法律法规处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是进一步明确甲乙双方在动迁安置相关事项中的权利义务关系，细化原动迁安置协议中的未尽事宜，确保安置工作的顺利推进和双方的合法权益得到充分保障。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：动迁安置房屋或权益的具体交付标准、交易价格或服务费用的支付安排、双方在安置过程中的配合义务、违约情形及责任承担方式，以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作框架，为后续安置工作的有序开展奠定法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“动迁安置房屋”指由政府征收或征用并用于补偿被征收人的房屋，包括但不限于住宅、商业用房等，其具体范围以相关征收决定文件或原动迁协议为准；

（二）“安置权益”指被征收人因房屋征收所获得的补偿权益，包括货币补偿、产权置换或其他形式的补偿利益；

（三）“交付标准”指动迁安置房屋交付时应当符合的质量、面积、设施等具体要求，以双方书面确认的验收清单为准；

（四）“支付条件”指甲方支付相关款项所需满足的前提条件，如乙方提供合规的权属证明文件、完成房屋交接手续等；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供动迁安置房屋或相关权益，并有权对交付标的进行验收，确保其符合约定的交付标准。甲方有权根据原动迁协议及相关政策，监督安置工作的整体进度。

（二）甲方应当按照本协议约定的价格或费用标准，按时足额支付乙方相关款项。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方另行书面确认。

（三）甲方有权要求乙方配合完成动迁安置相关的政府审批手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、税务缴纳等，乙方应当提供必要的协助。

（四）甲方应当保证其支付能力，并承担因自身原因导致的支付延迟或违约责任。甲方应当向乙方提供真实的身份证明及支付所需的相关文件。

（五）在安置过程中，甲方应当遵守国家法律法规及地方政策，如遇政策调整，甲方有权要求相应调整协议内容，但应当给予乙方合理补偿。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方支付符合约定条件时，立即办理动迁安置房屋或权益的交付手续。乙方有权拒绝交付不符合约定标准的标的物。

（二）乙方应当按照本协议约定的交付标准，确保动迁安置房屋或权益的合法性和完整性。交付前，乙方应当提供完整的权属证明文件，并配合甲方进行房屋验收。如房屋存在瑕疵，乙方应当负责修复或承担相应的赔偿责任。

（三）乙方有权要求甲方在约定时间内履行支付义务，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他补救措施。乙方有权拒绝在甲方未履行支付义务的情况下提前交付标的物。

（四）乙方应当配合甲方完成动迁安置相关的政府审批手续，并承担因自身原因导致的审批延迟或违约责任。乙方应当向甲方提供真实的身份证明及权属证明文件。

（五）在安置过程中，乙方应当遵守国家法律法规及地方政策，如遇政策调整，乙方有权要求相应调整协议内容，但应当给予甲方合理补偿。乙方不得将动迁安置房屋或权益用于非法用途，不得擅自改变房屋结构或用途。

（六）乙方有权要求甲方在安置完成后，协助其办理户口迁移、社保转移等与个人权益相关的手续，甲方应当提供必要的配合。双方均应当保证所提供信息的真实性、合法性，并承担因信息错误导致的法律责任。

（七）乙方应当保证其提供的动迁安置房屋或权益不存在权利纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应当承担全部赔偿责任。乙方应当及时通知甲方相关政府部门的检查或评估事宜，并全程配合。

（八）乙方有权要求甲方在协议履行过程中，遵守商业秘密和保密义务，不得泄露乙方的个人信息或商业秘密。双方均应当对本协议内容及履行过程中知悉的对方信息承担保密责任，但法律规定或双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据原动迁安置协议及本补充协议约定，甲方应向乙方支付如下款项作为动迁安置补偿：

（一）总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格已包含但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等所有与动迁安置相关的费用。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXX

（三）支付时间节点：

1.首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.中途款：乙方完成房屋交付手续并取得房屋所有权证之日起十日内，甲方向乙方支付剩余款项的50%，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

3.尾款：乙方配合甲方完成所有税费缴纳手续并完成房屋实际交付之日起十日内，甲方向乙方支付剩余款项的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（四）支付条件：每期款项的支付以该期应付款项对应的义务履行完毕为前提条件。甲方支付前有权核实乙方提供的交付文件及发票等凭证的真实性、合规性。如乙方提供的文件或手续不符合约定，甲方有权暂停支付，直至问题解决。

（五）税费承担：与本协议相关的交易税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。乙方应向甲方提供合规的发票。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至所有款项支付完毕且双方权利义务履行完毕之日止。

（二）关键时间节点：

1.甲方首付款支付期限：本协议生效之日起十日内。

2.乙方房屋交付期限：甲方支付首付款后三十日内，乙方应将符合约定标准的动迁安置房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府征收政策调整导致交付延迟，交付期限相应顺延。

3.甲方中期款支付期限：乙方完成房屋交付并取得房屋所有权证之日起十日内。

4.乙方配合税费缴纳期限：甲方支付中期款后三十日内，乙方应配合甲方完成所有相关税费缴纳手续。

5.甲方尾款支付期限：乙方配合完成税费缴纳并完成房屋实际交付之日起十日内。

（三）协议终止：如任何一方明确表示不履行协议义务，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议自动终止。终止时，已产生的权利义务按实际履行情况结算。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付款项及已产生违约金的二倍作为赔偿金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催款产生的合理费用。

2.支付错误：如甲方因支付错误导致乙方未能及时收到款项，甲方应在核实错误后三个工作日内纠正并补足款项，每延迟一日，按错误金额的万分之五支付违约金。因甲方支付错误给乙方造成的其他损失，甲方应予以赔偿。

3.交付标准不符：如甲方接收的动迁安置房屋存在交付标准不符的问题，且非乙方责任造成，甲方应在收到书面通知后十五日内要求乙方整改或承担相应的赔偿责任。逾期未处理的，视为甲方接受，但乙方有权要求甲方支付该部分房屋价值10%的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付标的物：如乙方未按本协议第五条第（二）款约定按时交付动迁安置房屋，每逾期一日，乙方应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及已产生违约金的二倍作为赔偿金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方为寻找替代安置方案产生的合理费用。

2.交付标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的动迁安置房屋存在权属争议、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常取得或使用该房屋，乙方应在知道或应当知道该瑕疵后立即通知甲方，并应在收到甲方书面通知后三十日内负责解决该瑕疵或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。如乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

3.提供文件虚假或不全：如乙方提供的相关权属证明文件、验收文件等存在虚假记载或缺少必要文件，导致甲方无法完成后续手续或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内补充或更正，每延迟一日，按甲方因此造成的直接损失的千分之一支付违约金。

4.配合义务不履行：如乙方未按本协议约定配合完成税费缴纳、户口迁移等手续，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失千分之一支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还相应款项并支付总价款10%的违约金。

（三）不可抗力免责：本协议双方均因不可抗力导致无法履行协议义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）违约金与实际损失：如一方违约，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求补足差额。

（五）协议解除权：任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际履行情况结算，并返还已收付款项。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（三）责任免除：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行部分的费用按实际发生额结算，多支付的款项应予返还。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非协议另有约定或法律规定。

（四）持续存在：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不可能，则应根据实际情况协商变更协议内容。任何一方无权利用不可抗力作为借口，无故拖延履行义务或要求变更协议。

（五）通知义务：若一方因不可抗力不能履行协议，必须及时通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续时间。通知应采用书面形式，并附相关证明材料。否则，导致对方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

（二）调解：如协商不成，双方同意将争议提交至由双方认可的第三方调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

（三）仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（四）诉讼：如双方未选择仲裁，且在争议发生后六个月内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。当事人可自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

（五）法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已知的或应知的相关法律规定，均应作为履行本协议的依据。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真或信函发送的，发出后三日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并按照约定履行相应义务。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

（五）可分割性：本协议任何