闲置店面出租合同范本

闲置店面出租合同范本合同编号：[具体编号]本闲置店面出租合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[签约日期]在[签约地点]签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名或单位名称]法定代表人/负责人：[如有，填写法定代表人或负责人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店面具体地址]（以下简称“该店面”）的闲置店面的合法出租权，乙方有意承租该店面用于[乙方承租用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）店面位置与面积甲方出租给乙方的店面位于[详细地址]，该店面建筑面积为[X]平方米，具体以相关产权证明或实际测量为准。店面的具体位置及四至范围详见本合同附件一《店面位置示意图》。（二）店面现状该店面目前为闲置状态，甲方应在交付店面时向乙方提供店面的现状说明，包括但不限于店面的装修情况、设施设备状况等。双方应在交付时共同对店面进行检查，并签署《店面交付确认书》（详见附件二），确认店面的交付状态。（三）店面用途乙方承租该店面仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用店面而产生的水、电、燃气等费用。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁期间，该店面的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方应按[月/季/半年]支付租金。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户姓名]（三）租金调整在租赁期限内，如遇以下情形，双方可协商调整租金：1.当地同地段类似店面租金水平发生重大变化；2.因不可抗力或政府政策等原因导致店面经营成本大幅增加。双方应就租金调整事宜达成书面协议，并作为本合同的附件。四、押金（一）押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同各项义务的担保。（二）押金退还租赁期限届满或本合同提前终止后，在乙方按照本合同约定返还店面并结清所有费用后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿款，剩余部分退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用；监督乙方按照本合同约定使用店面，对乙方的违约行为有权要求纠正并追究违约责任；在租赁期限届满或本合同提前终止后，收回店面。2.义务确保对该店面拥有合法的出租权，并向乙方提供相关产权证明文件；按照本合同约定的时间和标准交付店面，并保证店面符合乙方的使用要求；负责对店面的主体结构进行维修和保养，确保店面的安全使用；协助乙方办理与经营相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途使用店面；在租赁期限内，享有对店面的合法使用权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动；在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定支付租金、押金及其他费用；合理使用店面及其附属设施设备，不得擅自改变店面的结构和用途，如需对店面进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意；遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，合法经营，不得利用店面从事违法活动；承担因使用店面而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用；在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定返还店面。六、店面装修与改造（一）装修改造申请乙方如需对店面进行装修或改造，应在装修改造前[X]日向甲方提交书面申请，并提供装修改造方案、施工图纸等相关资料。甲方应在收到申请后[X]日内进行审核，并书面答复乙方。如甲方同意乙方的装修改造申请，乙方应按照甲方的要求办理相关手续。（二）装修改造限制乙方的装修改造不得破坏店面的主体结构和安全性能，不得影响相邻店面的正常使用。装修改造过程中产生的费用由乙方承担。（三）装修改造验收装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署《装修改造验收确认书》（详见附件三）。（四）租赁期满后的处理租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对店面进行的装修改造部分，可移动的装修设施设备由乙方自行拆除，不可移动的装修部分归甲方所有，但双方另有约定的除外。七、维修与保养（一）甲方维修责任甲方应负责对店面的主体结构、公共设施设备进行维修和保养，确保店面的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方维修责任乙方应负责对店面内部的设施设备进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（三）维修通知如店面出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行维修，如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供相关的维修凭证。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付店面，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定干涉乙方的正常经营活动，导致乙方无法正常使用店面的，甲方应承担相应的赔偿责任，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变店面的用途或未经甲方书面同意对店面进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定利用店面从事违法活动，甲方有权立即解除本合同，收回店面，乙方已支付的租金和押金不予退还，并应承担相应的法律责任。九、合同的解除与终止（一）协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：1.因不可抗力导致本合同无法履行；2.一方严重违约，经另一方书面催告后仍未在合理期限内纠正；3.法律法规规定的其他解除情形。（三）合同终止本合同在以下情形下终止：1.租赁期限届满；2.双方协商一致终止合同；3.因不可抗力或政府征收等原因导致店面无法继续使用。合同终止后，双方应按照本合同约定办理店面返还、费用结算等手续。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知与送达双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部约定的联系地址为准，如一方变更送达地址，应及时书面通知对方。（二）合同附件