私房改造施工技术交底

私房改造施工技术交底一、工程概况本工程为私房改造项目，涉及原建筑结构加固、室内外装修改造、水电管线更新及设备安装等内容。改造面积约120㎡，建筑层数为地上2层，结构类型为砖混结构。施工范围包括墙体拆改、地面翻新、门窗更换、防水工程、装饰装修及水电安装等。施工周期为60天，需严格遵循国家现行施工规范及地方建设标准。二、施工准备技术要求（一）现场勘查与方案确认结构安全评估施工前需委托第三方机构对原建筑结构进行检测，重点检查墙体裂缝、地基沉降、承重构件老化等问题，出具《结构安全评估报告》。根据评估结果确定可拆改墙体范围，严禁拆除承重墙体（如厚度≥240mm的实心砖墙、与梁体连接的墙体），拆改前需在现场标注承重构件位置并设置警示标识。施工放线与标高控制采用全站仪复核建筑轴线，弹出墙体拆改边线、新砌墙体位置线及地面完成面标高线，误差控制在±3mm以内。水电管线走向需结合装修图纸现场放样，标注管线预埋位置及深度，避免与结构钢筋冲突。（二）材料进场验收主要材料技术参数|材料名称|规格要求|验收标准||----------------|---------------------------|-----------------------------------||蒸压加气混凝土砌块|A3.5级，干密度≤625kg/m³|进场提供出厂合格证及抗压强度检测报告||钢筋|HRB400EΦ8-Φ16mm|屈服强度≥400MPa，伸长率≥16%||防水卷材|SBS改性沥青，厚度≥3mm|耐热度≥90℃，拉力≥800N/50mm||环保乳胶漆|游离甲醛≤0.1g/kg|符合GB18582-2020《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》|材料堆放要求水泥、砂石等材料需设置防雨棚，地面架空300mm以上，水泥堆放高度≤10袋，过期（超过3个月）水泥需重新检测强度。木材、板材存放需远离火源，配备灭火器（每50㎡不少于2具4kg干粉灭火器），湿度控制在40%-60%。三、结构改造施工技术要点（一）墙体拆改与加固非承重墙拆除工艺采用机械切割（墙面切割机）配合人工拆除，切割深度≤100mm/次，严禁使用大锤暴力拆除。拆除顺序：先拆门窗框→再拆墙体→最后清理碎渣，拆除过程中设置临时支撑（采用Φ48×3.5mm钢管，间距≤1.2m），防止相邻墙体变形。墙体加固施工承重墙体开洞加固：洞口尺寸≤1.2m×1.5m时，采用钢筋混凝土过梁（截面尺寸200mm×150mm，配4Φ12纵筋+Φ6@200箍筋），过梁两端伸入墙体≥250mm。裂缝修补：宽度＜0.3mm的裂缝采用环氧树脂注浆（压力0.2-0.4MPa），宽度≥0.3mm的裂缝需凿成V型槽（深度≥10mm），用微膨胀混凝土（掺加UEA膨胀剂，掺量10%）修补后贴碳纤维布（厚度0.167mm，粘贴方向与裂缝垂直）。（二）新增构件施工新砌墙体施工砌筑前砌块需提前24h浇水湿润（含水率15%-20%），底部先砌3皮实心砖（MU10烧结砖），高度≥200mm。采用“三一砌筑法”（一铲灰、一块砖、一揉压），水平灰缝厚度8-12mm，竖向灰缝饱满度≥90%，每砌筑1.5m高度设置一道拉结筋（2Φ6mm，植入原墙体深度≥10d，端部做90°弯钩）。混凝土浇筑要求新增构造柱截面尺寸240mm×240mm，纵筋4Φ12mm，箍筋Φ6@200mm，上下端500mm范围内箍筋加密至Φ6@100mm，浇筑前需清理模板内杂物并洒水湿润，采用插入式振捣棒振捣（振捣时间15-30s，至表面泛浆无气泡）。四、水电改造施工技术要求（一）电气管线敷设强电施工规范照明回路采用BV-2.5mm²铜芯线，空调（≥2匹）及厨房插座回路采用BV-4mm²铜芯线，穿管管径：2-3根线用Φ16mmPVC管，4-6根线用Φ20mmPVC管。管线暗埋深度：墙面≥15mm，地面≥20mm，弯曲半径≥10倍管径，管卡间距：直线段≤1m，转弯处≤0.3m，导线接头需在接线盒内连接（采用WAGO端子或涮锡处理）。弱电系统安装网络、电视、电话管线采用Φ20mmPE管单独敷设，与强电管线间距≥500mm，交叉处需用金属过桥弯隔离。弱电箱尺寸≥300mm×400mm，箱内预留AC220V电源插座，模块安装高度底边距地1.8m。（二）给排水管道施工给水管安装采用PPR管（S3.2系列，压力等级1.6MPa），热熔连接温度260±10℃，热熔时间：Φ20mm管5s，Φ25mm管7s，接口处需形成均匀翻边（宽度≥2mm，厚度≥管材壁厚）。管道坡度：横管坡度0.002-0.005，立管垂直度偏差≤2mm/m，安装后进行压力试验（冷水管0.9MPa，热水管1.2MPa，保压30min压降≤0.05MPa）。排水管道改造采用UPVC管，管径：洗脸盆50mm，马桶110mm，厨房地漏75mm，坡度：DN50管≥0.035，DN110管≥0.02。存水弯安装：洗脸盆存水弯深度≥50mm，地漏采用防返溢型（水封高度≥50mm），管道接口采用橡胶密封圈承插连接，外用喉箍固定（拧紧力矩25-30N·m）。五、防水工程施工技术要点（一）重点区域防水施工卫生间防水基层处理：采用1:3水泥砂浆找平（厚度20mm），阴角做R=50mm圆弧，墙面根部向上翻边300mm，干燥后涂刷基层处理剂（渗透深度≥2mm）。防水层施工：采用“一布三涂”工艺（1.5mm厚JS防水涂料+无纺布胎体增强层），第一遍涂刷方向为横向，第二遍纵向，第三遍斜向交叉，每遍厚度0.5mm，实干后（≥4h）方可进行下一遍施工，墙面防水层高度≥1.8m（淋浴区≥2.2m）。屋面及阳台防水屋面采用SBS改性沥青防水卷材（满粘法施工），基层含水率≤9%（采用卷材覆盖24h无水印测试），卷材搭接宽度：长边≥100mm，短边≥150mm，搭接缝用热风枪加热（温度180-200℃），碾压至边缘溢出沥青。阳台地漏周围500mm范围内涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，坡度≥2%，排水方向指向地漏，严禁倒坡。（二）防水验收标准闭水试验：卫生间、阳台蓄水深度≥20mm，持续24h，楼下顶板及管道根部无渗漏；屋面雨后或淋水2h后检查无积水、无渗漏。防水层厚度检测：采用针测法，每10㎡检测1点，厚度偏差≤-10%，且最小厚度≥设计值的80%。六、装饰装修施工技术要求（一）墙面及地面工程墙面抹灰施工基层处理：清除浮灰、油污，洒水湿润后涂刷界面剂（水灰比1:0.4），不同材料交接处（如砌块与混凝土）挂Φ0.8mm镀锌钢丝网（宽度≥300mm，每边各150mm），用射钉枪固定（间距≤300mm）。抹灰分层施工：底层灰（1:3水泥砂浆，厚度7-9mm）→中层灰（1:2.5水泥砂浆，厚度5-7mm）→面层灰（1:2水泥砂浆，厚度3-5mm），每层间隔≥24h，表面平整度偏差≤3mm，垂直度偏差≤2mm。地面砖铺贴工艺地砖排版：采用“对称排版法”，非整砖宽度≥1/3砖长，边角砖需切割整齐（误差≤1mm），铺贴前进行预排，标注切割尺寸。铺贴要求：基层刷素水泥浆（水灰比0.4-0.5），采用1:3干硬性水泥砂浆找平（坍落度≤50mm），地砖背面满刮2-3mm厚瓷砖胶（梳齿状刮涂，齿深5mm），铺贴后用橡皮锤敲击至平整，缝隙宽度2-3mm（用十字卡固定），24h后勾缝（采用专用填缝剂，压实抹平后清理表面残留料）。（二）门窗安装技术窗户更换施工窗框安装：采用膨胀螺栓固定（间距≤600mm，距转角≤150mm），框与墙体间隙用聚氨酯发泡剂填充（填充深度≥50mm），表面切割平整后打中性硅酮密封胶（宽度≥5mm，厚度≥3mm）。玻璃安装：5mm厚中空玻璃（空气层厚度12mm），玻璃与型材间垫3mm厚氯丁橡胶垫，四周打胶宽度均匀，无气泡、断缝。木门安装要求门框安装前检查洞口尺寸（宽度、高度误差≤5mm，对角线误差≤3mm），采用“塞口法”安装，门框与墙体间隙用木楔临时固定，调整垂直度（偏差≤1mm/m）后灌注微膨胀水泥砂浆，门扇安装后缝隙：门扇与地面5-8mm，与门框上缝1-2mm，侧边2-3mm。七、质量控制与安全措施（一）关键工序质量控制点结构施工承重墙体加固后需进行回弹法检测混凝土强度（≥C30），碳纤维布粘贴后粘结强度≥2.5MPa（现场抽样检测）。新砌墙体每检验批（≤250㎡）抽查3处，垂直度、平整度合格率需达100%。防水工程防水层施工完成后采用电火花检测仪（电压30kV）检测，无击穿现象（每10㎡检测1处，重点检查阴阳角及管根部位）。（二）安全文明施工要求高空作业防护2m以上作业需搭设脚手架（立杆间距≤1.5m，横杆步距≤1.8m），脚手板满铺且固定牢固，外侧设1.2m高防护栏杆及18cm高挡脚板，作业人员系挂安全带（高挂低用，安全带需有冲击试验合格标识）。临时用电管理采用“三级配电两级保护”系统，配电箱接地电阻≤4Ω，施工机具实行“一机一闸一漏”（漏电动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s），电缆架空高度≥2.5m（穿越道路时≥5m）。粉尘与噪音控制拆除作业采用湿法施工（配备雾炮机，覆盖率100%），粉尘排放浓度≤8mg/m³；电锯、电锤等设备设置隔音罩，昼间噪音≤70dB，夜间（22:00-6:00）严禁施工。八、成品保护与验收标准（一）成品保护措施地面砖铺贴后覆盖50mm厚木板（表面涂刷脱模剂），严禁堆放重物；木门安装后用塑料薄膜包裹，门锁孔用泡沫块填塞。水电管线预埋后采用红漆标注位置，严禁在管线路径上钻孔、打钉，设备安装后进行通电调试（灯具、开关插座通电测试≥2h，无发热现象）。（二）竣工验收依据施工质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210