在线房产中介2025年委托协议

在线房产中介2025年委托协议协议双方基本信息本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（以下简称“委托人”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，地址______，联系电话______。在线房产中介机构（以下简称“中介机构”）：名称______，地址______，联系电话______。法定代表人/负责人______。作为委托人的代理人：姓名______，身份证号______，联系电话______，执业资格证号______（若适用）。委托事项与授权范围1.1委托人自愿委托中介机构处理其位于______（详细地址，包括区、街道、门牌号、楼层、房间号等）的房产（以下简称“委托房产”）的______（选择：出售/租赁）事宜。1.2委托房产信息：产权证号/不动产权证号______，面积______平方米，户型______，房屋用途______，其他______。1.3中介机构接受委托，代表委托人进行委托房产的______（根据实际情况填写，如：市场推广、发布房源信息、带看、价格谈判、合同签订、办理相关手续等）。1.4中介机构在本协议有效期内，享有以下授权：(a)以委托人名义在相关渠道发布委托房产信息，包括但不限于照片、视频、文字描述等，信息内容以委托人提供为准，中介机构需对信息的真实性进行初步核实；(b)接受潜在客户（买方/租客）的咨询，安排看房，并根据委托人指示进行价格沟通；(c)在委托人授权范围内，代为草拟或修改与委托房产交易相关的合同文本；(d)以委托人名义与交易相对方进行谈判，并在委托人授权下代为签署相关交易文件；(e)代收代付交易款项（如委托人同意并明确指示），具体流程和责任划分如下：______；(f)办理与委托房产交易相关的政府主管部门批准、备案等手续（如适用）；(g)委托人另行书面授权的其他事项。1.5中介机构行使上述授权时，应以维护委托人最大利益为原则，并遵守国家法律法规及行业规范。1.6委托人授予中介机构的上述授权为______（选择：一般授权/特别授权），除非得到委托人书面明确特别授权，中介机构不得超出本协议约定的范围行事。委托人的权利与义务2.1委托人的权利：(a)有权要求中介机构按照本协议约定履行职责，并监督其工作过程；(b)有权随时了解委托房产交易进展情况，要求中介机构提供相关报告或资料；(c)对中介机构在授权范围内的行为有权进行追认或拒绝；(d)享有交易成功后按本协议约定应收的佣金或服务费。2.2委托人的义务：(a)向中介机构如实、全面、准确地提供委托房产的权属证明文件、来源信息、是否存在抵押、查封、租赁、纠纷或其他限制性情况等，并保证所提供信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。因委托人提供虚假信息导致的一切后果由委托人自行承担。(b)积极配合中介机构开展与委托事项相关的活动，包括但不限于提供必要资料、配合看房、参与谈判、办理手续等。(c)按照本协议约定及时向中介机构支付服务费/佣金及其他应付款项。(d)对中介机构在履行本协议过程中知悉的委托人的商业秘密、个人信息等承担保密义务。(e)协助中介机构处理交易过程中可能出现的与委托房产相关的问题。在线房产中介机构/代理人的权利与义务3.1中介机构的权利：(a)在本协议授权范围内，以委托人名义实施委托事项；(b)依照本协议约定收取服务费/佣金；(c)要求委托人提供履行职责所必需的信息和配合；(d)要求委托人按照约定支付服务费/佣金。3.2中介机构的义务：(a)勤勉尽责地履行代理职责，以专业知识和技能维护委托人的合法权益。(b)遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律、法规、规章及行业规范，诚实守信，公平交易。(c)未经委托人书面同意，不得泄露委托人的商业秘密、个人信息或委托房产的具体信息给任何第三方。(d)应委托人要求，定期或不定期报告委托事项的进展情况。(e)合理、有效地利用包括在线平台、社交媒体等在内的各种渠道对委托房产进行推广和展示。保证用于推广和展示的委托房产信息真实、准确。制作和发布的房源照片、视频等资料需经委托人确认或以委托人提供为准。(f)在获得委托人必要授权或指示的情况下，协助委托人办理与委托房产交易相关的手续。(g)在协议终止或委托事项（无论是否成功）完成后，及时向委托人返还所有委托人的文件、资料、钥匙、以及根据本协议约定应收但尚未收取的款项（如有）。服务费用与支付方式4.1本协议项下的服务费/佣金计算方式为：______（例如：成交总价的______%/固定金额______元/按成交额的______%加固定金额______元）。4.2支付时间：______（例如：房屋成交并办理网签备案手续后______日内/履约完成时/其他约定时间）。4.3支付条件：服务费/佣金支付以______（例如：委托房产顺利出售/租赁/买卖/租赁合同正式签订/定金/首付款到账并完成指定程序等）为条件。4.4支付方式：通过银行转账方式支付至以下账户：开户行：______，账户名：______，账号：______。4.5税费承担：与本次委托事项相关的各项税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税、中介服务费等）由______（选择：委托人承担/中介机构承担/双方另行约定）。4.6任何一方逾期支付款项，应按逾期支付金额的______‰/日向对方支付违约金。信息披露与宣传推广5.1委托人保证其向中介机构提供的所有委托房产信息真实、合法、有效、完整，并对该信息的真实性负责。如因信息不实给中介机构或第三方造成损失的，委托人应承担全部赔偿责任。5.2中介机构承诺将按照国家及地方关于房地产广告发布的规定，审慎进行委托房产的宣传推广。所有对外发布的广告内容涉及委托房产具体信息（如价格、面积、户型、地址等）的，应事先征得委托人书面确认。5.3中介机构将利用其合法拥有的线上平台（包括但不限于官方网站、移动应用程序、社交媒体账号等）及线下渠道进行委托房产的推广，具体推广方案可由双方协商确定。保密条款6.1甲乙双方对于因签订和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术信息等）以及委托人的个人信息、委托房产的具体信息等，无论口头或书面形式，均负有保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。6.3本保密义务在本协议有效期内及协议终止后______年内持续有效。6.4违反本保密约定的，违约方应向守约方支付违约金______元，并赔偿因此给守约方造成的一切损失。协议期限与终止7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至委托事项处理完毕且相关款项结算清偿完毕之日止，或由双方协商一致终止，或根据本协议约定终止。7.2除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付违约金______元，并承担由此给对方造成的相关损失。7.3协议终止或委托事项完成后，中介机构仍有义务协助委托人处理未完成的事项，并按照约定返还委托人的文件、资料、物品等。双方应继续履行保密义务。违约责任8.1若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任（包括但不限于直接损失、可预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。8.2若中介机构违反授权范围规定，擅自采取超出授权的行为，给委托人造成损失的，中介机构应承担全部赔偿责任。8.3若委托人未按时支付服务费/佣金，除按4.6条约定支付违约金外，中介机构还有权采取必要的措施（如暂停服务、追讨欠款等）。争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：委托人所在地/中介机构所在地/协议履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）适用法律与不可抗力10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。其他条款11.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协