兄弟房屋分离协议书

兄弟房屋分离协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系兄弟关系，共同拥有位于[房屋具体地址]的一处房产（以下简称“该房屋”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的分离事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：该房屋目前登记在甲乙双方名下，产权性质为[按份共有/共同共有]，双方各自所占份额为[甲方份额比例]、[乙方份额比例]。二、房屋分离方式及具体安排1.分割方式经双方协商一致，决定对该房屋进行实物分割。具体分割如下：以房屋中间线为界（如无法以中间线明确划分，则根据房屋实际使用功能及便于使用管理的原则进行划分），将房屋分为东半部分和西半部分。东半部分归甲方所有，西半部分归乙方所有。2.附属设施及相关权益划分与房屋相关的附属设施，包括但不限于水、电、气、暖等设施的使用权益，按照房屋的分割比例相应划分。即甲方享有东半部分房屋附属设施的使用权益，乙方享有西半部分房屋附属设施的使用权益。房屋的共有庭院、公摊面积等，按照分割后的房屋比例进行使用和管理。甲方使用与东半部分房屋对应的庭院及公摊面积部分，乙方使用与西半部分房屋对应的庭院及公摊面积部分。3.房屋通道及出入口双方共同确保各自使用部分房屋的正常通行不受阻碍。对于共用的通道，双方应共同维护，不得擅自占用或堵塞。各自房屋的出入口以原房屋设计为准，双方应保持各自出入口的畅通，不得妨碍对方正常出入。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权对其分得的东半部分房屋及其附属设施进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。甲方有权要求乙方按照本协议的约定配合办理与房屋分割相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务甲方应按照本协议的约定履行房屋及附属设施的维护、管理义务，确保其使用部分房屋的安全和正常使用。甲方应承担其分得房屋的相关税费、物业费等费用，按时缴纳各项费用，不得因欠费给乙方及其他相关方造成损失。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的资料和协助，承担相应的手续办理费用。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权对其分得的西半部分房屋及其附属设施进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。乙方有权要求甲方按照本协议的约定配合办理与房屋分割相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务乙方应按照本协议的约定履行房屋及附属设施的维护、管理义务,确保其使用部分房屋的安全和正常使用。乙方应承担其分得房屋的相关税费、物业费等费用，按时缴纳各项费用，不得因欠费给甲方及其他相关方造成损失。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，乙方应积极配合，提供必要的资料和协助，承担相应的手续办理费用。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更为甲方单独所有东半部分房屋，乙方单独所有西半部分房屋。2.办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定及不动产登记机构的要求，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。如因一方原因导致产权变更登记延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，包括但不限于未按时缴纳费用、擅自改变房屋结构或用途、妨碍乙方正常使用房屋及附属设施等，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或给乙方造成重大损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房屋评估价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，包括但不限于未按时缴纳费用、擅自改变房屋结构或用途、妨碍甲方正常使用房屋及附属设施等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照房屋评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如一方违反本协议约定，拒绝配合办理房屋产权变更登记等手续，另一方有权向法院提起诉讼，要求违约方履行协议义务，并承担因此给对方造成的全部损失。违约方除应承担违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构备案一