花木场转让合同

花木场转让合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：地址：受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：地址：鉴于甲方合法拥有位于[花木场详细地址]的花木场经营管理权及相关资产，现甲方自愿将该花木场转让给乙方，乙方同意受让。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致，达成如下协议：一、转让标的物（一）土地及附属设施甲方转让的花木场位于[省/市][区/县][乡镇][村社]，具体四至界限为：东至[参照物名称]，西至[参照物名称]，南至[参照物名称]，北至[参照物名称]，总占地面积为[X]平方米（折合[X]亩）。土地性质为[集体建设用地/流转农用地]，使用权期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，权属证明文件编号为[土地使用证/流转合同编号]。配套设施包括但不限于：生产设施：温室大棚[X]座（规格分别为[长×宽×高]）、灌溉系统（含水泵[X]台、输水管道[X]米）、遮阳网[X]套、育苗床[X]组；辅助设施：办公用房[X]间（建筑面积[X]平方米）、仓库[X]间（建筑面积[X]平方米）、围栏[X]米、进场道路[X]米；设备资产：农用车辆[X]台、修剪工具[X]套、施肥设备[X]台（详细清单见附件一《设施设备交接清单》）。（二）花木资产花木场内现有植物资产共计[X]类[X]株，其中乔木类包括香樟[X]株（胸径[X]-[X]cm）、桂花[X]株（地径[X]-[X]cm）等；灌木类包括杜鹃[X]株、月季[X]株等；草本花卉包括鸢尾[X]平方米、麦冬[X]平方米等，具体品种、规格及数量详见附件二《花木资产清单》。上述花木资产中，已办理林权证的林木共计[X]株，编号为[林权证编号]，乙方受让后可依法办理权属变更登记。二、转让价格及支付方式（一）转让总价双方确认转让总价款为人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]），该价格包含土地使用权转让费[X]元、设施设备折价款[X]元、花木资产价值[X]元及甲方已缴纳的剩余期限土地流转费[X]元。（二）支付节奏定金支付：乙方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[人民币大写金额]）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款。中期款支付：甲方完成花木场现状交付（以双方签署《场地交接确认书》为准）后[X]日内，乙方支付转让款[X]元（含定金），占总价款的[X]%。尾款支付：乙方取得变更后的土地使用权证明文件（或流转合同备案证明）后[X]日内，支付剩余转让款[X]元，占总价款的[X]%。（三）支付方式所有款项均通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），乙方需提供转账凭证作为付款依据。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利按照合同约定收取转让款；监督乙方在过渡期内对花木场资产的保管情况；要求乙方承担逾期付款的违约责任。义务权属保证：确保对转让标的拥有合法处分权，土地使用权无抵押、查封或其他权利限制，花木资产不存在权属争议（若因第三方主张权利导致乙方损失，甲方需双倍赔偿）；信息披露：如实告知乙方花木场近[X]年经营状况、土地租金支付情况、设施设备维修记录及病虫害防治历史（隐瞒重大事项导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并索赔）；协助过户：在乙方支付中期款后[X]日内，协助乙方办理土地使用权变更登记、林权证过户及营业执照变更等手续，相关税费由[甲方/乙方/双方各承担50%]；技术交底：移交《花木养护手册》《设施设备操作规程》，并安排技术人员提供为期[X]日的免费技术指导，包括灌溉系统操作、病虫害识别等关键技能。（二）乙方权利与义务权利对转让标的进行现场勘验，并要求甲方补充说明资产状况；接收符合约定标准的花木场资产，并拒绝接收清单外的瑕疵资产；经营期间自主决定花木种植、销售及设施改造方案（需符合土地用途管制要求）。义务按时付款：未按约定时间支付款项的，每逾期一日按逾期金额的[X]‰支付违约金；合规经营：受让后不得擅自改变土地用途（如需建设永久性建筑，需另行办理规划审批），并承担经营期间的水电费、物业费及土地使用税；资产保护：自定金支付之日起，对花木场资产承担保管责任，因乙方过错导致设施损坏或花木死亡的，需按评估价赔偿；资料返还：合同解除或终止时，归还甲方交付的权属证明原件及技术资料。四、交接与验收（一）交接程序预验收：乙方支付定金后[X]日内，双方共同对花木场进行现场勘验，对资产数量、设施完好度及花木生长状况进行记录，形成《预验收备忘录》。正式交付：甲方收到中期款后[X]日内，双方签署《场地交接确认书》，同步移交设施设备钥匙、权属文件原件及技术资料，交接日即为资产风险转移日。异议处理：乙方验收时发现花木死亡率超过[X]%或设施损坏影响正常使用的，有权要求甲方在[X]日内修复或扣减对应价值，逾期未处理的乙方可解除合同。五、违约责任（一）甲方违约情形权属瑕疵：因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权或花木所有权的，甲方应退还已收款并按总价款[X]%支付违约金；逾期交付：未按时完成场地交付的，每逾期一日按总价款[X]‰支付违约金，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同；资料缺失：未完整移交技术资料导致乙方经营损失的，甲方需赔偿实际损失（以第三方评估为准）。（二）乙方违约情形逾期付款：中期款或尾款逾期支付超过[X]日的，甲方有权没收定金并解除合同，已交付资产由乙方恢复原状；用途违规：擅自将农用地改为建设用地的，甲方有权要求乙方限期整改，并处以总价款[X]%的违约金；擅自转租：未征得甲方书面同意将花木场转租第三方的，甲方可解除合同并要求乙方支付[X]元违约金。六、特别约定（一）过渡期安排自合同签订至正式交付期间（最长不超过[X]日），甲方继续负责花木日常养护，乙方有权派驻人员监督，养护费用由[甲方/乙方]承担。（二）风险承担交付前因自然灾害（如台风、霜冻）导致花木损失的，风险由甲方承担，乙方可相应扣减转让款；交付后发生的资产损耗，由乙方自行承担，但因甲方隐瞒地质缺陷（如地下水位异常）导致设施损坏的除外。（三）保密义务双方不得向第三方泄露本合同内容及对方商业信息（包括客户资料、经营数据等），保密期限为本合同终止后[X]年。七、争议解决因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向[花木场所在地/甲方住所地]人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。八、其他条款本合同自双方签字并按指印之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力；未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准；本合同一式四份，甲乙双方各执两份，办理权属登记时提交相关部门备案。（以下无正文）甲方（签字按印）：___