民宿升级酒店合同

民宿升级酒店合同一、合同主体与标的甲方（民宿业主）与乙方（酒店投资方或管理方）本着平等互利的原则，就民宿升级酒店事宜达成协议。甲方拥有位于特定地址的民宿合法产权或使用权，乙方具备酒店投资、改造及运营能力。合同标的为甲方名下民宿的整体升级改造及后续经营合作，涵盖房产使用权移交、升级工程实施、酒店运营管理等全流程合作事项。升级后的酒店应符合国家三星级及以上酒店标准，包含客房、餐饮、公共卫生、消防设施等核心功能区域，具体范围以双方确认的改造设计图纸为准。二、升级改造条款（一）改造范围与标准升级改造内容包括但不限于：客房区域改造，需将原有民宿房间改造为符合酒店标准的标准间、豪华间及套房，配备标准化家具、智能客控系统及品牌卫浴设施；公共区域建设，包括大堂、餐厅、会议室及休闲区的功能规划与装修；配套设施升级，涵盖消防系统（需通过当地消防支队验收）、安防监控、中央空调、网络覆盖（需达到千兆光纤接入标准）等基础设施改造。改造工程需符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）及《旅游饭店星级的划分与评定》GB/T14308-2010等国家现行标准。（二）投资与费用承担乙方负责承担全部升级改造费用，包括设计费、施工费、设备购置费、监理费等，总投资额不低于人民币XXX万元。费用支付方式采取分期支付：合同签订后15个工作日内支付总投资额的30%作为预付款；主体工程完成50%后支付40%进度款；工程竣工验收合格后30个工作日内支付剩余30%尾款。甲方负责提供改造所需的房产证明、土地使用证等相关文件，并协助乙方办理施工许可、消防审批等手续，相关行政规费由乙方承担。（三）工期与验收改造工程自乙方收到预付款并取得施工许可证之日起计算，总工期为180个日历天。因甲方原因（如提供文件延迟）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。工程验收分为阶段性验收与竣工验收：隐蔽工程需经甲方代表签字确认后方可进入下道工序；竣工验收由双方共同组织，邀请当地消防、卫生、旅游等主管部门参与，验收合格标准为符合设计图纸及国家酒店行业标准，验收通过后签署《工程竣工验收单》。三、经营合作条款（一）合作期限与模式本合同合作期限为10年，自酒店正式营业之日起计算。合作模式采取“委托经营”方式：甲方将升级后的酒店委托乙方全权经营管理，乙方拥有独立的经营决策权，负责日常运营、市场推广、人员管理等事务。甲方有权对乙方经营行为进行监督，但不得干预具体经营决策。合作期满前6个月，双方可协商续约事宜，同等条件下乙方享有优先续约权。（二）收益分配与费用承担酒店营业收入在扣除运营成本（包括人员工资、水电能耗、物料采购、营销费用等）及应缴税费后的净利润，按甲方40%、乙方60%的比例进行分配。每月15日前，乙方需向甲方提交经第三方会计师事务所审计的上月财务报表，双方确认无误后10个工作日内完成收益划转。甲方不承担酒店运营成本，但需承担房产税、土地使用税等与房产相关的固定税费；乙方承担酒店日常运营产生的全部变动成本及管理费用。（三）品牌与知识产权升级后的酒店可使用乙方提供的连锁酒店品牌，品牌使用费按营业收入的3%按月支付，该费用纳入运营成本核算。改造工程中产生的设计方案、装修图纸等知识产权归乙方所有，但甲方在合同期内享有免费使用权。未经乙方书面同意，甲方不得在合作期满后继续使用乙方品牌及相关知识产权，否则需承担侵权责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按合同约定获取收益分配，对酒店财务状况进行核查，参与重大事项决策（如超过50万元的固定资产投资）。同时需履行以下义务：保证对民宿房产拥有合法处置权，无抵押、查封等权利瑕疵；配合乙方办理酒店经营所需的《特种行业许可证》《卫生许可证》等资质文件；在改造及运营期间保持房产主体结构完好，因主体结构问题导致的维修费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务乙方有权自主决定酒店经营策略、人员配置及物资采购，按合同约定获得经营收益。主要义务包括：确保酒店运营符合国家法律法规及行业标准，建立健全安全管理制度；投入必要资源进行市场推广，保证开业后12个月内平均入住率达到65%以上；负责酒店员工招聘与培训，建立标准化服务体系；定期对酒店设施进行维护保养，确保合作期满时资产状况符合合同约定标准（自然损耗除外）。五、违约责任（一）甲方违约情形若甲方未能按时提供房产相关文件导致改造延误，每逾期一日需按总投资额的0.05%向乙方支付违约金；因甲方原因导致酒店无法正常办理经营资质的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已投入的改造费用；甲方擅自干预酒店日常经营决策，造成经济损失的，需承担全额赔偿责任。（二）乙方违约情形乙方未按合同约定完成改造工程，每逾期一日按总投资额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方返还已支付的工程款；乙方未达到约定入住率标准（开业后12个月平均入住率低于65%），需按差额部分的营业收入向甲方进行补偿；乙方擅自将酒店资产抵押、转租或转让的，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于年度预期收益的违约金。六、合同变更与解除对本合同的任何修改需经双方签署书面补充协议后方为有效。出现以下情形之一时，守约方有权解除合同：因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约经催告后30日内仍未纠正；另一方进入破产、清算程序或丧失履约能力。合同解除后，乙方应在60日内完成资产交接，甲方需按评估价收购乙方投入的可移动设备及设施，评估机构由双方共同指定。七、争议解决与其他双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协