房屋出租标准合同

房屋出租标准合同第一条房屋基本状况甲方（出租人）将坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[室厅卫厨数量]，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯/简装/精装]。房屋所有权人为[姓名/名称]，甲方持有[房屋所有权证/不动产权证书]，权属证明编号为[具体编号]。该房屋[是否]设定抵押权，抵押权人为[抵押权人名称]（如有）。房屋附属设施、设备、家具及电器状况详见《房屋交割单》（作为本合同附件）。该房屋[是否]包含车库/车位，位置为[具体位置]，[是否]与房屋一并出租。第二条租赁用途该房屋租赁用途为[居住/办公/商业]，乙方不得擅自变更租赁用途。如需改变房屋用途或增设他项用途，应提前书面征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第三条租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年/月]。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[30]日书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方应另行签订续租合同，续租期限自续订之日起不得超过二十年。第四条租金及支付方式（一）租金标准该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金[包含/不包含]税费。如包含车库/车位，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），与房屋租金一并支付。（二）支付方式租金按[月/季度/半年/年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]前通过[银行转账/现金]方式支付至甲方指定账户（户名：[账户名称]；开户行：[银行名称]；账号：[银行账号]）。首次租金应于本合同签订之日起[3]日内支付。（三）逾期支付责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的[千分之五]支付违约金。逾期超过[15]日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第五条押金（一）押金金额乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），押金不得超过一个月租金。（二）押金返还租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应于乙方腾退房屋后[7]个工作日内将押金无息退还。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分乙方应补足。（三）押金扣除情形押金扣除范围包括：1.乙方拖欠的租金及其他费用；2.因乙方过错导致房屋或附属设施损坏的维修费用；3.乙方违反合同约定的违约金；4.其他应由乙方承担的费用。甲方扣除押金后应书面通知乙方，并退还剩余金额。第六条房屋交付与返还（一）交付标准甲方应于[交付日期]将房屋按[约定标准]交付乙方，双方应签署《房屋交割单》，明确房屋状况、附属设施及设备清单。交付时房屋应符合安全居住条件，水、电、燃气、供暖等设施能正常使用。（二）返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]内腾空房屋并返还甲方，返还时房屋应保持正常使用状态，附属设施、设备及物品应与《房屋交割单》记载一致（自然损耗除外）。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第七条房屋修缮与使用（一）甲方维修责任甲方应保证房屋及附属设施符合使用要求，承担房屋主体结构、主要附属设施（如水电管线、供暖系统等）的维修义务。因房屋质量问题或自然损耗导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后[7]日内维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。（二）乙方使用责任乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏设施。因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自装修、改建房屋。（三）安全责任乙方应遵守消防安全规定，不得存放易燃易爆物品，不得私拉乱接电线。因乙方过错导致火灾、漏水等事故的，乙方应承担全部责任。第八条转租与转让（一）转租条件未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三人。经甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，次承租人造成房屋损坏的，乙方应承担赔偿责任。（二）转让限制租赁期间，甲方转让房屋所有权的，应提前[30]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权转移后，本合同对新所有权人继续有效。第九条合同解除（一）双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。（二）甲方单方解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.未经同意擅自转租或改变房屋用途；2.擅自拆改房屋结构或损坏房屋；3.逾期支付租金超过[15]日；4.利用房屋从事违法活动。（三）乙方单方解除甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1.房屋不符合安全居住条件或存在重大质量问题；2.甲方未按约定交付房屋超过[7]日；3.甲方擅自提高租金或不合理涨租；4.甲方未尽维修义务导致乙方无法正常使用房屋。（四）不可抗力解除因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十条违约责任（一）甲方违约责任甲方未按时交付房屋的，每逾期一日应按月租金的[千分之五]支付违约金，逾期超过[15]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方擅自解除合同的，应退还押金并支付相当于[2]个月租金的违约金。甲方未尽维修义务导致乙方人身或财产损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任乙方擅自解除合同的，押金不予退还，如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。乙方未经同意转租或改变用途的，应支付相当于[1]个月租金的违约金，甲方有权解除合同。乙方损坏房屋或设施的，应承担维修费用或赔偿损失。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定（一）租赁登记备案甲方应自本合同签订之日起[30]日内，通过住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案手续，备案费用由[甲方/乙方]承担。（二）费用承担租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费、暖气费、网络费等由[乙方]承担，具体缴费方式及标准按相关部门规定执行。（三）通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式，任何书面通知应通过邮寄或电子邮件方式送达，邮寄地址以本合同约定为准，邮件寄出后[3]日视为送达。（四）合同生效本合同一式[2]份，甲乙双方各执[1]份，自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协