扬州大型仓库租赁合同

扬州大型仓库租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）：法定代表人：________________营业执照注册号：________________地址：扬州市________________（具体至区、街道、门牌号）承租方（乙方）：法定代表人：________________营业执照注册号：________________地址：扬州市________________（具体至区、街道、门牌号）第二条租赁物基本情况位置与面积：甲方将位于扬州市________________（具体地址）的大型仓库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积为________平方米，实际可用仓储面积为________平方米，仓库荷载上限为________吨/平方米，具体范围以双方签字确认的《仓库平面图》及现场交接记录为准。功能与用途：租赁物用途为普通货物仓储，乙方不得擅自改变用途。如需转变为冷藏、危险品存储等特殊功能，须提前书面通知甲方并获得甲方及当地主管部门批准，相关改造及审批费用由乙方承担。现有设施：甲方提供的仓库设施包括但不限于：砖混结构墙体、钢结构屋顶、10吨级装卸平台3个、220V/380V供电系统（总容量________KVA）、消防喷淋系统、烟感报警器、应急照明设备、通风设备及办公附属用房________平方米。甲方应确保设施在交付时处于正常运行状态，具体明细以《设施交接清单》为准。第三条租赁期限租期：租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。续租优先权：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在期满前1个月重新签订租赁合同，租金标准可根据市场行情协商调整，但调整幅度不超过原租金的5%。交付与返还：甲方应于____年____月____日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《仓库交接确认书》。租赁期满或合同解除后15日内，乙方应清空仓库并恢复原状（自然损耗除外），配合甲方验收，逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。第四条租金及支付方式租金标准：仓库租金为每月每平方米人民币________元（不含税），月租金总额为人民币________元。租金每2年递增5%，自第3年起按调整后标准执行。支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当期租金。首次租金应于合同签订后5日内支付。租赁保证金：乙方应在合同签订时向甲方支付相当于2个月租金的保证金，即人民币________元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。其他费用：物业管理费：每月人民币________元，与租金同时支付；水电费：按乙方实际用量（独立电表、水表计量）及市政标准计算，每月15日前支付上月费用；保险费：甲方负责租赁物主体保险，乙方负责仓储货物及附属设施保险，费用各自承担。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务所有权保障：甲方保证对租赁物拥有合法出租权，不存在产权纠纷或抵押、查封等权利限制。如因第三方主张权利导致乙方无法使用仓库，甲方应退还已收租金并赔偿乙方直接损失。设施维护：甲方负责租赁物主体结构、公共区域消防设施及供电供水主管道的维修，接到乙方通知后应在48小时内响应，7日内完成维修（紧急情况24小时内修复）。安全保障：甲方应协助乙方办理消防备案手续，定期检查消防设施有效性，配合乙方开展安全演练，提供必要的安全保卫支持（如库区24小时监控、巡逻）。合理干预权：乙方违反消防规定、擅自转租或损坏主体结构时，甲方有权书面通知整改，逾期未改的，甲方可单方解除合同并要求赔偿损失。（二）乙方权利与义务合法使用：乙方应遵守《消防法》《仓储场所消防安全管理通则》等规定，严禁存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险品。仓储货物须符合国家质量标准，如因货物质量问题导致仓库污染或损坏，责任由乙方承担。设施管理：乙方负责租赁期内自用设施（如货架、叉车、照明灯具）的维护，因使用不当造成设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。如需增设用电设备，总功率不得超过供电容量，且须书面报甲方备案。转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将仓库部分或全部转租、分租给第三方，不得用租赁物设定担保或参与任何违法活动。配合义务：乙方应配合甲方进行设施检修、政府部门检查，提供必要的协助；租赁物涉及拆迁、征收时，应按甲方通知期限配合搬迁，甲方按实际租期结算租金并退还保证金。第六条违约责任甲方违约：逾期交付仓库的，每逾期一日按日租金的1%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；未及时维修设施导致乙方无法正常使用的，乙方有权扣减相应租期或要求赔偿直接损失。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日，甲方有权停水停电或解除合同，保证金不予退还；擅自改变仓库用途或结构的，应恢复原状并支付违约金人民币________元，造成损失的另行赔偿；违反消防规定导致火灾、人员伤亡的，乙方承担全部法律责任，并赔偿甲方设施损失及第三方索赔。第七条不可抗力与争议解决不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租期计算，甲方应退还剩余租金及保证金。受影响一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并提供相关证明文件。争议解决：本合同履行中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。附件效力：《仓库平面图》《设施交接清单》《消防验收合格证》《安全管理协议》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。通知与送达：所有书面通知均应通过邮寄或专人送达至本合同首页所列地址，邮寄发出后第3日视为送达。补充约定：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（盖章）：______