房屋设备整体转让合同

房屋设备整体转让合同第一条转让标的甲方（转让方）自愿将其合法拥有的位于______市______区______路______号的房屋及其附属设备、设施整体转让给乙方（受让方）。转让标的具体包括：房屋主体：建筑面积______平方米，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。房屋结构为______（如砖混、框架等），建筑层数为______层，房屋用途为______（如商业、办公、住宅等）。附属设备：包括但不限于中央空调系统（品牌______，型号______，购置时间______）、电梯______部（品牌______，型号______，年检有效期至______）、消防系统（含烟感报警器______个、喷淋头______个、消防栓______处）、供水供电系统（总电表容量______kW，总水表口径______mm）、供暖设备（燃气锅炉______台，型号______，功率______kW）等。固定设施：包括门窗（材质______，数量______套）、地板（材质______，面积______平方米）、墙面装修（材质______，施工时间______）、吊顶（材质______，样式______）、卫生间洁具（品牌______，数量______套）、厨房设备（如橱柜______组、油烟机______台、燃气灶______台等）。其他物品：双方确认的《房屋设备清单》（作为本合同附件一）中列明的所有可移动设备及物品，包括办公家具（办公桌______张、办公椅______把、文件柜______组）、电器设备（冰箱______台、空调______台、电视机______台）、照明灯具（数量______套，类型______）等。第二条转让价格及支付方式转让总价款：本合同项下房屋设备整体转让总价为人民币______元（大写：______元整）。该价格已包含房屋主体、附属设备、固定设施及其他物品的全部价值，甲方不得再以任何名义要求乙方支付额外费用。支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于房屋产权过户手续办理完毕之日起______日内向甲方支付转让款的%（即人民币______元）。（3）尾款：剩余转让款人民币______元（大写：______元整），乙方应于甲方完成房屋及设备交付并双方签署《交接确认书》后______日内一次性支付至甲方指定账户。账户信息：甲方收款账户为______银行______支行，户名______，账号______。第三条产权及设备状况声明甲方声明其对转让标的拥有合法所有权或处分权，房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或设备使用权，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。甲方保证房屋主体结构无安全隐患，附属设备及设施均能正常运行，且符合国家及地方相关安全标准。对于需要定期年检的设备（如电梯、消防系统等），甲方应提供最近一次的年检合格证明，并确保在交付时处于有效期内。甲方应如实告知乙方房屋及设备的瑕疵，包括但不限于房屋漏水、墙体开裂、设备故障等。如甲方隐瞒重大瑕疵，乙方有权在发现之日起______日内解除合同，并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。第四条交付与验收交付时间：甲方应于乙方支付首付款后______日内完成房屋及设备的交付。交付前，甲方应清空房屋内属于个人物品的非转让物品，并确保房屋及设备处于整洁状态。验收标准：乙方应在交付当日会同甲方对转让标的进行验收，具体包括：（1）房屋状况：核对房屋结构、面积、装修是否与合同描述一致，门窗、水电、供暖等是否正常运行；（2）设备设施：逐项检查《房屋设备清单》中的设备是否齐全，运行是否正常，如空调制冷/制热功能、电梯升降、消防系统报警功能等；（3）文件资料：甲方应向乙方移交房屋所有权证、土地使用权证、设备购买发票、保修卡、年检报告、使用说明书等相关文件（清单详见附件二《文件交接清单》）。问题处理：验收中发现的问题，甲方应于______日内完成维修或更换，费用由甲方承担。逾期未处理的，乙方有权从尾款中扣除相应维修费用，或解除合同并要求赔偿。第五条产权过户及税费承担甲方应于乙方支付定金后______日内协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供身份证明、产权证明、签署过户文件等。过户所需时间以不动产登记部门规定为准。税费承担方式：（1）甲方承担：土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、交易手续费的______%；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、交易手续费的______%；（3）因政策调整导致税费标准变化的，按届时有效的法律规定执行，由原约定承担方承担新增部分。第六条双方权利与义务甲方权利义务：（1）有权按照合同约定收取转让款；（2）应配合乙方办理产权过户及设备交接手续，提供必要的文件和信息；（3）保证转让标的不存在权利瑕疵，如涉及租赁关系，应提前解除或协助乙方与承租人重新签订租赁合同；（4）交付前的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担，交付后由乙方承担。乙方权利义务：（1）有权对转让标的进行验收，发现问题及时提出并要求甲方整改；（2）应按合同约定按时支付转让款，逾期支付的，每逾期一日按未付款项的______‰向甲方支付违约金；（3）办理产权过户时应提供真实有效的身份证明及相关材料；（4）接收房屋及设备后，应妥善保管和使用，因乙方原因导致设备损坏的，由乙方自行承担维修费用。第七条违约责任甲方违约：（1）逾期交付房屋或设备的，每逾期一日按转让总价款的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及赔偿损失；（2）未如实披露房屋或设备瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应赔偿乙方维修费用及由此造成的经营损失（按每日______元计算）；（3）因甲方原因导致产权无法过户的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方为办理过户所支付的全部费用。乙方违约：（1）逾期支付转让款的，每逾期一日按逾期金额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，定金不予退还；（2）无正当理由拒绝接收房屋或设备的，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿房屋闲置期间的损失（按每日______元计算）。第八条不可抗力因地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件发生后，双方应协商决定是否解除合同、部分免除履行义务或延期履行。如房屋或设备因不可抗力受损，损失由______方承担（可约定由甲方或乙方承担，或按受损程度分担）。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同附件（《房屋设备清单》《文件交接清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记部门备案______份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（转让方）签字：______________身份证号：______________联系电话：______________日期：______年______月______日乙方（受让方）签字：