宅基房转让合同(标准版)

宅基房转让合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的宅基地房屋转让给乙方事宜，双方订立本合同如下：

一、转让标的物

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市、区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（村、社区）的宅基地房屋转让给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。

2、甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，房屋现状无产权纠纷、债务负担或其他权利限制。如日后发现房屋存在任何权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常使用或处置该房屋，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、房屋转让时附属设施、设备状况：__________________。转让后，上述附属设施、设备随房屋一并转让给乙方，乙方应妥善保管并合理使用。

二、转让价格及支付方式

1、双方商定，该房屋转让价格为人民币_______元整（大写：__________________元整）。

2、支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：__________________元整）支付至甲方指定银行账户，账户名称：__________________，账号：__________________。剩余房款人民币_______元整（大写：__________________元整），乙方应于房屋交付完毕并办理完毕相关过户手续之日起_______日内支付至甲方指定银行账户。

3、甲方应在收到全部房款后，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

三、房屋交付及过户

1、甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，房屋内部及附属设施、设备应保持本合同附件中所列状态。

2、甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。自本合同签订之日起_______日内，双方应共同向房产管理部门申请办理过户手续。过户费用由_______方承担（甲方/乙方/双方各半）。

3、如因政府政策调整或不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，甲方应承担相应责任。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。

2、甲方应保证其拥有对该房屋的合法所有权，并负责办理房屋交付及过户所需的相关手续。

3、甲方应向乙方提供房屋的原始产权证明文件及附属设施、设备的清单。

4、甲方应保证乙方在房屋内享有合法使用权，并不得设置任何抵押、查封等权利限制。

5、甲方应配合乙方进行房屋验收，并承担房屋在交付前的所有费用及风险。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定收取房款并取得房屋的所有权。

2、乙方应按照合同约定支付房款，并按时接收房屋。

3、乙方应妥善保管和使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得设置抵押、查封等权利限制。

4、乙方应自行承担房屋过户所需的相关税费及风险。

5、乙方应配合甲方进行房屋交付及过户手续的办理。

五、违约责任

1、若甲方未能按照合同约定交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照每日_______%的利率向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的_______%。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方未能按照合同约定支付房款，每逾期一日，应按照每日_______%的利率向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的_______%。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。

3、如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

4、如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

六、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房产管理部门执_______份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表