设立公司租用厂房合同

设立公司租用厂房合同甲方（出租方）：________________________法定代表人：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________一、租赁标的基本情况厂房位置：甲方将位于________________________的工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。具体地址以不动产权证书（编号：________________________）登记地址为准。厂房面积：租赁物建筑面积为________平方米，其中生产车间________平方米、办公区域________平方米、附属仓库________平方米。实际使用面积以双方共同测量确认的《厂房平面图》为准（作为本合同附件一）。附属设施：租赁物包含以下配套设施：电力设施：100KVA变压器1台，配电系统及电缆线路；给排水系统：独立水表（编号：________）及供排水管道；消防设施：符合消防安全标准的灭火器、消防栓及应急照明系统；其他：行车________台（承重________吨）、货梯________台、围墙及厂区道路。租赁用途：乙方承诺将租赁物用于________________________（如：机械设备生产、电子产品组装等），未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。涉及环保、安全等行政审批的，乙方需自行办理相关手续。二、租赁期限租期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。装修免租期：甲方给予乙方________日装修免租期（自________年________月________日至________年________月________日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。续租约定：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提出续租方案。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租期届满前3个月签订新租赁合同，逾期未签订的，视为乙方放弃续租。三、租金及支付方式租金标准：第1-3年：每年租金为人民币________万元（大写：________________________元整），月租金________万元；第4-6年：每年租金在上一年基础上递增________%，即每年________万元；第7年起：双方可协商调整租金，协商不成的，按届时周边同类厂房市场均价执行。支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前将当季租金支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付保证金________万元（相当于3个月租金），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。如有未结清费用或违约金，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。四、其他费用承担水电费：乙方按实际用量缴纳，其中电费按甲方抄表度数（电表编号：）及供电部门当期工业电价计算，水费按水表读数（编号：）及自来水公司收费标准计算。乙方应在每月15日前支付上月费用，逾期按日加收0.5%滞纳金。物业费：每月物业费为人民币________元/平方米，共计________元/月，与租金同期支付。物业费包含厂区保洁、绿化维护及公共设施日常维修。税费：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担。如需甲方提供租金发票，乙方需另行支付开票金额________%的税费。其他：乙方承担租赁期内的设备维修、消防安全检测、环保评估、垃圾处理等费用，因生产经营产生的行政罚款、工伤赔偿等责任由乙方自行承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：按时收取租金及其他费用；对乙方使用租赁物的情况进行监督，发现违规行为有权要求整改；租赁期满后收回租赁物，有权要求乙方恢复原状或按约定条件返还。义务：保证对租赁物拥有合法出租权，提供不动产权证书复印件作为本合同附件二；交付租赁物时确保主体结构及附属设施符合安全使用标准；负责租赁物主体结构及主要附属设施（如变压器、承重墙）的维修（自然损耗范围内），接到乙方通知后5日内组织维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；配合乙方办理租赁物相关的行政审批手续（如提供产权证明、协助出具场地使用证明等）。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定使用租赁物及附属设施；对租赁物进行装修或改造（需提前书面申请并经甲方同意）；租赁期内，因甲方原因导致无法正常使用租赁物的，有权要求减免租金或解除合同。义务：按时支付租金及其他费用，不得拖欠；未经甲方书面同意，不得擅自拆改厂房结构、改变承重墙体或增设大型设备；如需装修，应提交装修方案（含消防设计），经甲方及相关部门审批后实施；遵守安全生产、环境保护相关规定，配备合格的安全管理人员，定期检查消防设施，承担生产安全事故责任；不得将租赁物整体或部分转租、分租给第三方，不得以抵押、入股等方式处置租赁权；租赁期满或合同解除后，应在30日内将租赁物恢复原状（自然损耗除外）并返还，如有留置物品视为放弃，甲方有权处置。六、违约责任甲方违约：未按时交付租赁物的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；因甲方原因导致租赁物被查封、拍卖或无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已付租金，并赔偿乙方装修损失。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收保证金并要求乙方支付6个月租金作为违约金；未经同意拆改厂房结构的，乙方应恢复原状并赔偿甲方损失，情节严重的甲方有权解除合同；租赁期满未按时返还租赁物的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用费。不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。七、合同变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。因政府规划、征收需要拆除或改造租赁物的，甲方应提前6个月通知乙方，双方应配合征收工作，征收补偿中涉及乙方的装修损失、搬迁费等归乙方所有。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议（作为本合同附件），补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《厂房平面图》《设施清单》《不动产权证书复印件》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________