镇江老旧小区改造合同

镇江老旧小区改造合同甲方（发包方）：镇江市XX区住房和城乡建设局法定代表人：XXX地址：镇江市XX区XX路XX号乙方（承包方）：XX建筑工程有限公司法定代表人：XXX资质等级：建筑工程施工总承包三级地址：镇江市XX区XX街道XX号第一条项目概况1.1项目名称：镇江市润州区京畿路老旧街区更新改造项目1.2项目地点：镇江市润州区京畿路XX号（东至XX路、西至XX巷、南至XX街、北至XX河）1.3改造范围：总建筑面积约2.8万平方米，涉及居民楼12栋、住户320户，包含基础类、完善类及提升类改造内容。1.4项目内容：基础类改造：更换小区内2000年前铺设的铸铁供水管网（总长约1.2公里），改造老化电气线路（含强电入地及弱电规整），修复破损消防设施（新增消防栓8处、灭火器箱36组），增设无障碍坡道12处及防滑楼梯扶手240米。完善类改造：加装电梯6部（采用贴建式钢结构，每部载重800公斤，施工周期30天/部），改造生态停车位80个（采用植草砖铺设，预留充电桩安装条件），建设公共充电桩10个（含智能计费系统），改造非机动车停车区3处（配备防雨棚及智能充电柜）。提升类改造：修缮历史建筑外立面3处（采用传统工艺修复青砖墙面），建设“口袋公园”2处（总面积约600平方米，含休憩座椅、健身器材及儿童活动区），改造社区服务中心1处（面积约300平方米，包含老年食堂、健康服务角及便民超市）。1.5项目工期：自2025年3月1日起至2025年12月31日止，总工期306天（含雨季及节假日顺延时间）。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务负责提供项目立项批复、规划许可证、施工图设计文件等审批材料，并协助乙方办理夜间施工许可、占道施工等手续。组织居民意愿调查，确保同意改造户数达到总户数90%以上（提供书面确认文件），协调解决施工期间居民投诉（如噪音、粉尘等问题）。按合同约定支付工程款，委派项目监理对工程质量、进度及安全进行监督，每周组织施工例会并形成会议纪要。配合乙方开展历史建筑保护方案专家评审，提供街区历史风貌保护相关资料（如1950年代建筑测绘图）。2.2乙方权利与义务编制详细施工组织设计（含分部分项工程进度计划），于开工前15日提交甲方及监理单位审核，严格按照《镇江市城市更新技术导则》施工。对进场材料进行抽样送检（如PE给水管、防火涂料等），确保主要材料符合国家标准（提供出厂合格证及检测报告）。承担施工期间安全生产责任，配备专职安全员3名，购买建筑工程一切险（保额不低于2000万元），施工区域设置硬质围挡及安全警示标志。接受居民监督，在小区公告栏每周更新施工进度及下周计划，设立24小时投诉电话，48小时内响应居民合理诉求。第三条工程款支付3.1合同总金额：人民币1280万元（大写：壹仟贰佰捌拾万元整），其中政府补贴占比70%（900万元），居民自筹占比15%（192万元），社会资本投入占比15%（188万元）。3.2支付节点：预付款：合同签订后10个工作日内支付总金额的20%（256万元），用于材料采购及施工准备。进度款：按月支付已完成工程量的70%，乙方每月25日报送进度报表，甲方审核后15个工作日内支付。竣工结算：工程验收合格后30日内，支付至结算总价的97%（预留3%作为质保金）。质保金：自验收合格之日起2年后无质量问题一次性无息返还，其中防水工程质保期为5年。第四条工程质量与验收4.1质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）及江苏省《城镇老旧小区改造技术规程》（DB32/TXXXX-2024），分项工程合格率100%，优良率不低于85%。4.2验收程序：分部分项验收：隐蔽工程（如地下管线改造）需经甲方及监理验收签字后方可进入下一道工序；竣工预验收：乙方完成全部工程后提交竣工资料（含竣工图、检测报告等），甲方组织初验并提出整改意见；正式验收：整改完成后，由甲方牵头，邀请设计、监理、勘察单位及3名业主代表共同验收，形成《工程竣工验收报告》。4.3质量问题处理：验收发现的质量缺陷（如外墙渗漏、管道堵塞等），乙方需在15日内整改完毕，相关费用由乙方承担，工期不予顺延。第五条违约责任5.1甲方违约：未按时支付工程款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金；因甲方协调不力导致工期延误的，补偿乙方实际损失（以签证单为准）并顺延工期。5.2乙方违约：工程质量不合格且无法整改的，乙方无偿返工并赔偿甲方直接损失；工期延误超过30日的，每日按合同总金额的0.03%支付违约金，累计不超过合同总额的5%；擅自转包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总额10%的违约金并退还已付款项。第六条工程变更与争议解决6.1变更程序：因政策调整或居民需求变更导致工程量增减的，乙方需提交《工程变更申请》，经甲方、监理及设计单位签字确认后实施，变更价款按江苏省2024版计价定额执行。6.2争议解决：履行合同发生争议时，双方协商解决；协商不成的，提交镇江仲裁委员会仲裁（裁决为终局，对双方具有约束力）。第七条其他约定7.1适老化改造：对小区内60周岁以上老人家庭（共86户），额外提供卫生间扶手安装、地面防滑处理等适老化改造服务，相关费用纳入政府补贴范围。7.2文物保护：施工范围内3处历史建筑改造需符合《镇江市历史文化名城保护条例》，采用传统工艺及材料，施工前组织文物保护专家现场指导。7.3合同生效：本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜