手机商场柜台租赁合同

手机商场柜台租赁合同合同编号：甲方（出租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________乙方（承租方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：________________________营业执照注册号：________________________经营范围：________________________第一条租赁柜台基本情况1.1柜台位置及规格甲方将位于________________________（商场具体名称及楼层，如“XX购物中心B1层数码区3号柜台”）的柜台出租给乙方使用。柜台实际使用面积为______平方米，柜台结构为______（如“开放式玻璃展柜”“封闭式独立隔间”），配备基础设施包括照明设备、电源插座、展示架等（具体设施清单见附件一）。1.2用途限制乙方仅可在租赁柜台内从事手机及相关配件（包括但不限于手机、平板电脑、耳机、充电器等）的展示与销售，不得超出营业执照核定范围或变更经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得在柜台内开展维修、回收、电信业务办理等附加服务。第二条租赁期限2.1租期本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2续租与终止租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未按时提交申请或双方未达成续租协议，乙方应在租期届满后5日内清空柜台并办理交接手续。第三条租金及支付方式3.1租金标准每月租金为人民币______元（大写：________________元整），按季度支付。租金包含柜台使用费、基础照明及公共区域管理费，不包含水电费、物业费、税费及乙方自行安装的设备费用。3.2支付时间与方式乙方应于每季度首月10日前通过银行转账向甲方支付当期租金，甲方收款账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3押金乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方支付押金人民币______元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠租金、未损坏设施且已结清所有费用，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利：（1）监督乙方是否遵守商场管理规定及合同约定的经营范围；（2）按合同约定收取租金及其他费用；（3）因商场整体调整需收回柜台时，有权提前30日书面通知乙方解除合同，同时退还剩余租金及押金。义务：（1）保证对租赁柜台拥有合法出租权，并向乙方提供商场经营所需的相关证明文件；（2）负责柜台主体结构及公共设施（如水电管线、消防设备）的维修与保养，维修应于乙方报修后48小时内响应；（3）不得干预乙方正常经营活动，不得无故断电、停水或限制乙方营业时间。4.2乙方权利与义务权利：（1）在租赁期限内合法使用柜台，自主决定商品定价及促销活动（需符合商场统一促销规范）；（2）要求甲方保障柜台基本设施正常运行，因设施故障导致经营损失的，有权要求甲方赔偿；（3）租赁期内，甲方若出售或转让商场产权，乙方在同等条件下享有优先承租权。义务：（1）遵守商场营业时间（每日______时至______时），不得迟到、早退或无故停业超过3日；（2）自行承担柜台内商品的保管责任，安装防盗设施并购买财产保险；（3）保持柜台清洁卫生，定期清理展示样品及库存，不得在柜台外堆放货物或张贴广告；（4）未经甲方书面同意，不得擅自改装柜台结构、增减设施或转租、分租给第三方；（5）按时缴纳水电费、物业费及因经营产生的各项税费，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。第五条设施维护与损坏赔偿5.1正常损耗租赁期内，柜台设施因自然老化或正常使用产生的损耗（如照明灯管更换、展示架轻微掉漆），由甲方负责维修或更换，费用由甲方承担。5.2人为损坏因乙方过错导致设施损坏（如玻璃展柜破裂、电源线路烧毁），乙方应在3日内通知甲方，并承担维修费用或照价赔偿。赔偿标准按甲方提供的维修报价单或设施购置原价计算。第六条合同的解除与终止6.1甲方单方解除权乙方出现以下情形之一的，甲方有权书面通知解除合同，收回柜台并要求乙方支付违约金：（1）逾期支付租金超过15日，经甲方催告后仍未支付；（2）擅自变更经营用途或超范围经营，经警告后30日内未整改；（3）未经许可转租柜台或利用柜台从事违法活动（如销售假冒伪劣商品、诈骗等）。6.2乙方单方解除权甲方出现以下情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失：（1）未能提供柜台合法出租权证明，导致乙方无法办理经营手续；（2）因甲方原因（如设施故障、商场装修）导致乙方连续停业超过7日；（3）违反本合同第四条第4.1款约定，干预乙方正常经营且拒不改正。6.3合同终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在5日内清空柜台内所有商品、设备及个人物品，拆除自行加装的装修（不可拆除或拆除后影响柜台原状的除外），并配合甲方验收。逾期未清空的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。第七条违约责任7.1租金逾期乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金。7.2单方违约解除甲方无故提前解除合同的，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；乙方无故提前解除合同的，押金不予退还，且需支付相当于2个月租金的违约金。7.3经营范围违约乙方超范围经营或擅自变更用途的，甲方有权要求乙方限期整改，并处以5000元/次的罚款；累计违规3次的，甲方可解除合同并没收押金。7.4设施损坏乙方未及时赔偿设施损坏费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分可继续向乙方追偿。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第九条其他条款9.1通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效送达地址，任何书面通知通过邮寄或电子邮件发出后第3日即视为送达。地址或联系方式变更的，应提前5日书面通知对方。9.2不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。受影响一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明文件。9.3合同生效与附件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件（柜台设施清单、商场管理规定）为本