厦门运输仓库租赁合同

厦门运输仓库租赁合同一、合同双方基本信息甲方（出租方）名称：福建省厦门市仓储有限公司地址：厦门市思明区XX路XX号法定代表人：张先生统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方（承租方）名称：厦门XX贸易有限责任公司地址：厦门市湖里区XX路XX号法定代表人：李女士统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX二、租赁标的物（一）仓库位置与面积甲方将位于厦门市XX区XX街道XX号的仓库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该仓库建筑面积为1200平方米，实用面积为1050平方米，具体以双方共同确认的《仓库平面图》（附件一）及《面积测量报告》（附件二）为准。（二）仓库用途乙方租赁该仓库仅用于普通货物存储、物流中转及运输配套作业，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途（如改为危险品存储、生产加工等）。（三）附属设施甲方保证租赁物交付时具备以下设施并正常运行：消防设施：符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统及烟感报警器；物流配套：10吨级装卸平台3个、叉车充电区2处、封闭式货运电梯1部（载重5吨）；基础设施：LED防爆照明系统、强制通风设备、380V工业用电接口（容量200KVA）及独立电表；安全系统：24小时监控设备、红外防盗报警装置及电子门禁系统（乙方人员需通过甲方备案授权）。三、租赁期限（一）租期租赁期限为3年，自2025年12月1日起至2028年11月30日止。（二）续租与解约通知乙方如需续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同，同等条件下乙方享有优先承租权；任何一方需提前终止合同，应提前2个月书面通知对方，并按本合同第九条承担违约责任。四、租金及支付方式（一）租金标准月租金为人民币45元/平方米（按实用面积计算），月租金总额为47250元（大写：肆万柒仟贰佰伍拾元整）；租金每两年递增5%，即2027年12月1日起月租金调整为49612.5元。（二）支付方式租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金（141750元）通过银行转账支付至甲方指定账户：开户银行：中国工商银行厦门思明支行账户名称：福建省厦门市仓储有限公司账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX甲方在收到租金后10个工作日内开具增值税专用发票（税率9%）。（三）押金乙方应在本合同签订之日起5日内支付押金141750元（相当于3个月租金）。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还押金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利监督乙方按合同约定使用租赁物，对违规行为有权制止并要求整改；按合同收取租金及其他费用，逾期未支付时可依据第七条主张违约金；因政府征收、拆迁或城市规划调整需收回租赁物时，有权提前终止合同（应提前3个月通知并退还剩余租金及押金）。义务保证对租赁物拥有合法出租权（提供不动产权证复印件作为附件三），并配合乙方办理物流经营所需的工商、消防备案手续；负责租赁物主体结构（墙体、屋顶、承重柱）及附属设施的自然损耗维修，接到乙方通知后48小时内到场处理，紧急情况（如漏水、电路故障）应在2小时内响应；每月5日前向乙方提供上月水电费用明细，费用由乙方承担（按厦门市商业用电0.85元/度、工业用水5.2元/吨标准收取）。（二）乙方权利与义务权利在租赁范围内自主安排货物存储、装卸及人员管理，甲方不得干涉正常经营活动；因甲方未及时维修导致货物损失或经营中断时，有权要求减免相应租期或赔偿实际损失；租赁期内可对仓库进行合理装修（如增设货架、分隔区域），但需提前15日将装修方案报甲方审批，改动主体结构的需取得甲方书面同意。义务严格遵守《消防法》及甲方《仓库安全管理规定》（附件四），配备不少于2名持证消防管理员，每月组织防火演练并记录存档；货物堆放高度不超过6米（以消防喷淋头底部为限），通道宽度保持2.5米以上，易燃易爆品、腐蚀性货物禁止入仓；承担租赁期内的货物保险（投保金额不低于500万元），并将甲方列为受益人之一，保险单复印件交甲方备案；租赁期满后，应在10日内清空仓库并恢复原状（甲方同意保留的装修除外），逾期未清空的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。六、维修与保养（一）甲方维修范围主体结构损坏（如墙体裂缝、屋顶渗漏、地基沉降）；附属设施自然损耗（如电梯故障、消防系统失灵、供电线路老化）；公共区域（如装卸区地面、货运通道）的维护。（二）乙方维修范围因使用不当导致的设施损坏（如叉车撞坏装卸平台、违规用电烧毁电表）；乙方自行加装的设备（如货架、照明灯具）及装修部分的维修；仓库内部卫生及日常保洁（需达到甲方《仓储卫生标准》，每周检查一次）。七、违约责任（一）甲方违约未按时交付租赁物（每逾期1日），按日租金的2%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失；未履行维修义务导致乙方无法正常经营，每影响1日减免当日租金，并赔偿乙方实际损失（以物流订单损失证明为准）。（二）乙方违约逾期支付租金（每逾期1日），按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收押金，同时要求乙方支付3个月租金作为违约金；擅自改变仓库用途或转租第三方，甲方有权立即收回租赁物，没收押金并要求乙方承担由此造成的全部损失（包括但不限于甲方对第三方的赔偿）；违反消防安全规定导致火灾、货物损毁等事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括甲方设施损失、第三方索赔及行政处罚）。八、保险与不可抗力（一）保险甲方投保仓库财产综合险（保额不低于2000万元），涵盖火灾、地震、暴雨等风险，保费由甲方承担；乙方投保货物一切险及公众责任险，保险期限覆盖整个租赁期，保单需明确包含甲方为共同被保险人。（二）不可抗力因地震、台风、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，剩余部分由甲方退还乙方。受影响一方应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供政府部门出具的证明文件。九、争议解决本合同履行中发生争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他条款本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；附件（《仓库平面图》《面积测量报告》《不动产权证复印件》《安全管理规定》）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力；本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议（需加盖公章），补充