订购别墅成品房合同

订购别墅成品房合同一、合同双方信息甲方（购买方）：应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若为企业法人，需补充统一社会信用代码及营业执照注册地址；若为自然人，需提供户口簿记载的户籍地址及现居住地地址。乙方（出售方）：需注明开发企业全称、法定代表人姓名、企业注册地址及实际经营地址，同时列明项目负责人及售后服务联系人信息，确保后续沟通渠道畅通。双方信息应与身份证明文件及工商登记信息一致，若涉及委托代理，需另行签署授权委托书作为合同附件。二、合同标的（一）别墅基本信息别墅坐落地址需精确至门牌号，建筑面积以不动产登记部门核准的测绘报告为准，同时注明套内面积及公摊面积构成。结构类型应明确为砖混、框架或钢结构等具体形式，附带建筑层数、朝向、庭院面积等关键信息。土地性质需标注为出让或划拨，使用年限起始日期自开发商取得国有土地使用权证之日起计算，剩余年限应满足国家相关规定。（二）标的交付标准交付状态需详细列明装修配置清单，包括地面材质（如天然石材、实木地板品牌型号）、墙面处理方式（壁纸品牌、乳胶漆环保等级）、顶面吊顶工艺等基础装修标准。厨卫设备应注明品牌、规格及安装标准，如德国汉斯格雅卫浴系统、意大利斯麦格厨房电器等。固定家具如嵌入式衣柜、玄关柜等需明确材质及环保等级，确保符合《室内装饰装修材料有害物质限量》国家标准。三、质量保证条款（一）基础质量保证地基基础工程和主体结构工程的质量保证期为设计文件规定的合理使用年限，一般为50年。在此期间，因地基不均匀沉降导致墙体开裂、主体结构承载力不足等问题，乙方需承担免费修复责任，必要时应委托第三方检测机构进行结构安全性评估。屋面防水工程及有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏保修期为5年，自竣工验收合格之日起算，涵盖防水层材料老化、施工工艺缺陷等导致的渗漏问题。（二）系统功能保证电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年，包括强电系统（配电箱、线路敷设）、弱电系统（网络、安防、智能家居控制模块）的正常运行保障。供暖与供冷系统保修期为2个采暖期或供冷期，需保证地暖盘管无堵塞、空调机组能效比符合设计标准。装饰装修工程保修期为2年，涵盖墙面、地面、吊顶的饰面完整性，如瓷砖空鼓率不超过5%、木饰面无开裂变形等具体标准。（三）材料品质保证乙方需提供主要建筑材料的合格证明文件，包括钢筋的力学性能检测报告、混凝土强度试验记录、装饰石材的放射性检测报告等。环保指标方面，人造板材甲醛释放量需达到E1级标准（≤0.124mg/m³），油漆、胶粘剂等挥发性有机物含量符合GB18581-2020要求。所有进口材料需附带报关单及商检证明，确保与合同约定品牌、产地一致。四、验收程序（一）预验收交付前30日内，乙方应书面通知甲方进行预验收，甲方需在收到通知后15日内组织查验。重点检查项目包括：门窗密封性（雨水渗透检测）、管道压力试验（给水系统0.6MPa保压1小时压降≤0.02MPa）、电气工程绝缘电阻测试（≥0.5MΩ）、空调运转噪声（≤45分贝）等。发现问题的，乙方需在10个工作日内完成整改并重新组织验收。（二）正式验收预验收合格后，双方签署《房屋交接验收表》，明确水、电、燃气表底数，记录设备设施运行状态。乙方需同步移交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、竣工图等技术资料，其中《住宅质量保证书》应载明各分项工程保修范围及期限。验收时发现的minor缺陷（如墙面轻微划痕）可签订《遗留问题整改协议》，约定在30日内完成修复，不影响整体交付。（三）验收标准验收依据包括：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）及合同约定的高于国家标准的特殊要求。如石材地面接缝高低差≤0.5mm、木地板含水率控制在8%-12%等具体参数，需在合同附件中列明详细验收清单。五、价款支付与交付（一）付款方式采用分期付款方式的，首付比例不低于总房款的30%（需符合国家信贷政策），支付时间为合同签订后7日内；二期款支付至总房款的60%，节点为主体结构封顶验收合格后；余款在完成竣工验收备案并交付房屋时结清。若采用按揭贷款，需注明贷款银行、贷款金额及放款时间，约定因甲方征信问题导致贷款未获批时的处理方式（如30日内一次性补足或解除合同）。（二）交付条件房屋交付需满足以下条件：已取得《建设工程竣工验收备案证明》、完成物业承接查验、水电气暖等配套设施达到使用条件。交付日期以《入住通知书》载明的时间为准，若因乙方原因逾期交付，自逾期之日起按日计算违约金（一般为总房款的万分之二至万分之五），逾期超过90日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。六、违约责任（一）乙方违约情形质量瑕疵责任：交付房屋存在主体结构质量不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付总房款20%的违约金；一般性质量问题经两次维修仍未修复的，甲方可选择退房或要求减免房款（减免比例不低于该部分修复费用的1.5倍）。逾期交付责任：逾期60日内，按日支付已付款万分之三的违约金；逾期超过60日，甲方有权选择继续履行（违约金提高至万分之五）或解除合同（乙方退还全部房款并赔偿已付款5%的损失）。虚假宣传责任：若实际交付标准与销售宣传资料（楼书、沙盘、样板间）存在重大差异（如庭院面积缩水超过5%），乙方需承担差额部分双倍赔偿责任。（二）甲方违约情形逾期付款责任：逾期支付房款的，每逾期一日按未付款额的万分之二支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并没收已付款项（不超过总房款的10%）。拒绝收房责任：无正当理由拒绝接收符合交付条件房屋的，自通知交付之日起视为已交付，物业费由甲方承担，房屋毁损风险转移至甲方。七、争议解决方式双方履行合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向合同签订地仲裁委员会申请仲裁（需明确仲裁机构全称）或向不动产所在地人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局性，双方均应履行裁决结果；若选择诉讼，诉讼过程中产生的律师费、保全费、鉴定费等由败诉方承担。八、其他约定事项（一）物业交接房屋交付后30日内，甲方应与乙方指定的物业服务企业签订《前期物业服务协议》，明确物业服务内容、收费标准及期限。物业专项维修资金的缴存方式及金额需按当地住建部门规定执行，一般为总房款的2%-3%。（二）合同附件效力本合同附件与正文具有同等法律效力，包括但不限于：别墅户型图（需加盖设计单位出图章）、装修配置清单（含品牌型号）、质量保证细则、补充协议等。附件内容与正文约定不一致的，以签订时间在后的文件为准。（三）合同生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效，一式六份，甲方