深圳标准房租赁合同

深圳标准房租赁合同第一条房屋基本情况甲方（出租人）将其合法拥有的位于深圳市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租人）使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（□居住□办公□商业），不动产权证书编号为______。房屋现有装修及设施设备情况详见本合同附件《房屋交接清单》，该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方承诺对该房屋享有合法出租权，如为共有产权，已取得其他共有人书面同意；如该房屋处于抵押状态，已获得抵押权人出具的同意出租函。乙方确认已对房屋结构、设施及周边环境进行实地查验，同意按现状承租。第二条租赁期限本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前2个月向甲方提出书面申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前10日内签订续租合同，并按规定办理备案登记。若乙方未按时提出续租申请或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满当日搬离房屋，并结清所有费用。第三条租金及支付方式该房屋月租金为人民币______元（大写：元整），租金标准不低于深圳市房屋租赁指导租金。租金按（□月□季□半年）支付，乙方应于每周期到期前______日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户银行______，账户名称______，账号______。乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付租金的______%支付违约金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。租赁期内，甲方如需调整租金，应提前30日书面通知乙方，经双方协商一致后可变更租金标准，变更后的租金自______年______月______日起执行。第四条租赁保证金为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在签署本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整），相当于______个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等），甲方应在乙方交还房屋并办理交接手续后15日内退还保证金（不计利息）。因乙方违反本合同约定导致甲方损失的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。第五条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：物业管理费：按物业服务公司标准支付；水电费、燃气费、网络费、电视收视费等：按实际使用量及收费标准支付；房屋租赁税费：按政府规定由______（□甲方□乙方）承担。甲方应承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任（法律法规另有规定的除外），乙方应承担因使用不当导致的房屋及设施损坏的维修费用。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证房屋权属清晰，具备合法出租条件，并向乙方提供不动产权证书或合法权属证明复印件。负责房屋及其附属设施的正常维修，确保租赁期间房屋符合安全使用标准。因房屋质量问题影响乙方使用的，乙方有权要求甲方限期修复或减免相应租金。租赁期内如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常使用。不得擅自提前解除合同，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并支付相当于2个月租金的违约金。（二）乙方权利与义务按时支付租金及其他应付费用，合理使用房屋及设施。因乙方过错导致房屋损坏的，应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。如需装修，应提前提交方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。不得利用房屋从事违法活动，不得将房屋转租、转借或分租给第三方。违反此约定的，甲方有权解除合同并没收保证金。遵守物业管理规定，配合甲方及相关部门的合理检查。租赁期内如发生房屋安全事故，由乙方责任导致的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同备案与终止本合同签订后10日内，甲乙双方应共同通过“深圳市房屋租赁管理系统”办理备案登记。所需材料包括不动产权证书、双方身份证明、租赁合同等。系统审核通过后，生成电子租赁合同，备案完成后可下载打印作为租赁凭证。有下列情形之一的，本合同终止：租赁期满且双方未续租；一方依约或依法解除合同；房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损灭失；法律法规规定的其他情形。合同终止后，乙方应于______日内搬离房屋，甲方应在验收房屋无误后退还保证金（扣除应付费用后）。第八条违约责任甲方违约责任：未能提供合法出租权证明导致乙方无法使用房屋的，应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方损失；擅自提前收回房屋的，应支付相当于2个月租金的违约金。乙方违约责任：擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求恢复原状；逾期搬离的，每逾期一日按日租金的2倍支付房屋占用费。第九条办理流程及注意事项（一）合同备案办理流程甲方通过“深圳市房屋租赁管理系统”维护产权信息，上传不动产权证书、身份证明等材料；系统生成电子合同，甲乙双方在线确认并签字；提交备案申请，街道办或系统秒批后，业务办结，可下载打印租赁凭证。（二）注意事项租赁凭证是申请学位、办理居住证等事项的重要依据，双方应及时办理备案。如涉及子女入学，需确保租赁期限包含学位申请年度的8月31日至次年9月30日（具体以各区教育部门规定为准）。房屋如处于抵押状态，甲方必须提供抵押权人同意出租的书面证明，否则合同可能被认定为无效。租赁期内，双方联系方式或房屋信息发生变更的，应及时更新备案信息。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲乙双方各执______份，备案机关存档______份，自双方签字盖章