商场店面长期租赁合同

商场店面长期租赁合同一、租赁主体条款出租方（甲方）：指依法享有商场物业所有权或经营权的企业法人，应提供营业执照、产权证明等文件副本作为合同附件。承租方（乙方）：指经甲方审核符合商场经营定位的企业法人或个体工商户，需提交经营资质、品牌授权书及负责人身份证明。双方承诺所提供的主体信息真实有效，若发生变更应提前30日书面通知对方并办理备案手续。二、租赁标的物条款物业位置：明确店面具体楼层、编号及四至界限，附商场平面图标注租赁区域，实测建筑面积与产权登记面积误差在±3%内的，租金按实测面积计算；超出该范围的，双方应协商调整租金标准或解除合同。附属设施：包含租赁范围内的中央空调、消防系统、给排水管道等固定设施，以及甲方提供的公共区域照明、电梯、卫生间等配套服务，具体清单作为合同附件。使用限制：乙方不得擅自改变店面主体结构或用途，如需进行装修改造，须提交施工方案经甲方及消防部门审批后方可实施，且不得影响相邻商户正常经营。三、租赁期限条款合同期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中，免租期为XX个月（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。续约优先权：租赁期满前6个月，乙方如需续约，应书面通知甲方并提交下一期经营计划，在同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方决定不再续约，应提前3个月书面通知乙方，并配合办理退场手续。合同终止：因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任；因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方实际损失。四、租金及支付条款租金标准：第1-3年为固定租金期，每月每平方米租金为XX元，月租金总额XX元；第4年起进入递增期，每年租金在上一年基础上递增5%，具体金额按当年实测面积计算。支付方式：乙方应于每季度首月5日前支付当期租金，采用银行转账方式汇入甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应直至解除合同。费用承担：乙方除支付租金外，还应承担以下费用：物业管理费（按建筑面积每月每平方米XX元计算）、水电费（按实际用量及商场统一收费标准计算）、空调费（夏季XX元/平方米/月，冬季XX元/平方米/月）、垃圾清运费（每月XX元）等。五、保证金条款履约保证金：乙方应在合同签订后7日内向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，共计XX元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。质量保证金：针对餐饮、零售等行业，乙方需额外支付XX元作为商品质量保证金，用于承担因商品质量问题引发的赔偿责任，合同期满后6个月内无质量投诉的，甲方无息退还。保证金补足：因乙方违约导致甲方从保证金中扣除相应款项的，乙方应在收到通知后10日内补足保证金差额，否则甲方有权按逾期付款处理。六、物业管理条款物业服务内容：甲方负责商场公共区域的清洁、安保、绿化、设施维护等工作，保持公共通道畅通及消防设施完好，定期组织安全检查并记录存档。营业时间管理：乙方应遵守商场统一营业时间（每日XX:XX-XX:XX），如需调整营业时间或在节假日延长经营的，应提前书面申请并经甲方批准。广告宣传管理：乙方在店面内外设置广告标识需符合商场VI规范，提交设计方案经甲方审批后实施，不得占用公共区域或妨碍其他商户经营。甲方组织的整体促销活动，乙方应按要求参与并承担相应费用。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权监督乙方遵守商场管理规定，对乙方违规行为提出整改要求；应保证租赁标的物符合国家安全标准及使用条件，因设施故障影响乙方经营的，应在24小时内组织维修；不得无故干预乙方正常经营活动，如需对公共区域进行改造影响乙方经营的，应提前7日通知乙方并协商补偿方案。（二）乙方权利与义务有权在租赁范围内自主经营，享有经营收益权；应按时足额支付各项费用，配合甲方进行安全检查及突发事件应急处理；不得在租赁区域内存放易燃易爆、有毒有害等危险品，不得从事违法经营活动。八、违约责任条款甲方违约：如甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日应按月租金的0.5%支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿装修损失及经营损失。乙方违约：未经甲方同意擅自转租、分租的，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变经营业态的，应支付当月租金2倍的违约金，并限期恢复原状。不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方应及时通知对方并采取补救措施，可根据影响程度协商部分或全部免除责任。九、争议解决条款双方在合同履行过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他条款通知送达：所有书面通知均应通过邮寄或专人送达至双方指定地址，邮寄地址变更应提前10日书面通知对方，否则视为送达有效。合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。附件效力：本合同附件（包括但不限于物业平面图、设施清单、装修规范等）与正文具有同等法律效力，未尽事宜可签订补充协议。十一、特别约定条款品牌保护：乙方经营品牌如涉及知识产权纠纷，由乙方自行承担责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。商场改造：租赁期内甲方如需对商场整体布局进行调整，应提前3个月书面通知乙方，双方协商调整租赁位置或解除合同，甲方不承担违约责任。保险条款：乙方应自行投保店面财产险及公众责任险，保险金额不低于XX万元，保险单作为合同附件，保险费用由乙方承担。保密义务：双方应对合同内容及在合作过程中获悉的对方商业