2023年河北省房地产估价师经营与管理土地储备开发成本试题

2023年河北省房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、原建设部《都市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理部门行政

裁决应当自收到申请之日起日内作出。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、既有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自动

工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入

使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完毕

后欧I总价值折算到目前为一万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09

3、按照规定，商品房买卖当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责

任等内容作出约定，其保修期从起计算。

A：商品房竣工之日

B：商品房竣工验收之日

C：商品房竣工验收合格之日

D：商品房交付之日

E：执行层H勺组织协调

4、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格口勺措施，属于导

向定价法。

A：成本

B：购置者

C：竞争

D：市场

E：借款协议

5、假设某个消费者的所有收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若

该消费者增长对商品甲日勺消费，则对商品乙消费日勺边际效用。

A：减少

B：增长

C：不变

D：也许增长也也许减少

E：执行层日勺组织协调

6、下列行为，不属于房地产转让方式。

A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B：因企业被吞并，房地产权属随之转移的

C：房屋租赁

D：以房地产抵债H勺

E：执行层H勺组织协调

7、下列有关定金和违约金的表述中，对的口勺是。

A：不管违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B：约定的定金金额超过法定限额则所有定金条款无效

C：定金和违约金只能选择其一合用

D：定金是协议双方约定的I在协议履行前所支付的一部分价款

E：执行层日勺组织协调

8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物应重点查看。

（2023年试题）

A：墙体承重材料

B：竹质的家俱

C：装修装饰材料

D：家用电器

E：执行层的组织协调

9、估价汇报有效期应从起计。

D：建筑物重置成本、土地使用权重新获得成本和重建期间日勺经济损失

E：工业用地的监测点评估价格

13、属于严禁公布房地产广告的情形有。

A：在划拨土地上开发建设H勺房地产

B：已设定抵押的房地产

C：未获得商品房预售许可证的房地产

D：没有选聘物业管理企业的房地产

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风

险要小得多，这重要是由于REITs具有

A.较高欧J收益性

B.较强的流动性

C.直接融资日勺功能

D.抵御通货膨胀影响H勺功能

15、根据目前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使

用面积35元，出租率为90%,运行费用占租金的30%,酬劳率为10%,可供

出租的使用面积为38000肝，运行期为47年，则该写字楼口勺未来总价值可估计

为。

A：8579万元

B：8653万元

C：8760万元

D：9941万元

E：工业用地的监测点评估价格

16、卖方物业代理从—收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方

17、实物投资可分为。

A：固定资产投资、流动资产投资等

B：生产性投资和非生产性投资

C：直接投资和间接投资

D：短期投资和长期投资

E：借款协议

18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动持续

年以上。

A：2

B：3

C：4

D：6

E：执行层日勺组织协调

19、估价汇报书中阐明日勺限定了其用途。

A：估价原具」

B：估价措施

C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

20、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500

万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为

240m2o假如按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

21、实行加成征税，加二成等于加正税的

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

22、土建工程计划利涧日勺计算基数是。

A：人工费

B：直接工程费

C：间接费

D：直接工程费+间接费

E：执行层H勺组织协调

23、某完全垄断市场的需求曲线为Q=I9-P/Q,成本曲线为，则满足该垄断厂商

利润最大化原则下的产量是个单位。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：执行层日勺组织协调

24、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元，其中土

地总价值为3000万元.王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250

m2,房地产价值为150万元.若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额

为.【2023年考题】

A：1.67%

B：2.33%

C：2.75%

D：3.33%

E：工业用地的监测点评估价格

25、对于收益性房地产来说，建筑物日勺经济寿命是。

A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日日勺时间

B：在正常市场和运行状态下净收益不小于零的持续时间

C：由建筑构造、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D：剩余经济寿命与实际年龄之和日勺时间

E：工业用地的监测点评估价格

二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分)

1、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求一。

A.增长

B.减少

C.变化

D.不变化

2、下列对核算内容说法对口勺的是

A.管理费用支出核算

B.住房公积金的缴存核算

C.业务收入核算

D.业务支出核算

3、某块土地总面积为2()Om2,建筑物的各层面积相似，共1()层，其建筑密度为

60%,则总建筑面积为_m2。

A.1200

B.120

C.3333

D.333.3

4、完好房的成新度一般为

A.十成新

B.九到十成新

C.八到十成新

D.七到十成新

5、决定某类房地产供应量日勺重要直接原因有。

A：该类房地产的价格水平

B：消费者日勺收入水平

C：该类房地产的开发成本

D：该类房地产的开发技术水平

E：房地产开发企业对未来日勺预期

6、建设用地同意后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其重要

任务是一。

A.颁发土地使用证

B.签发用地证书

C.督促被征地单位按期移交土地

D.处理征地过程日勺多种争议

E.填写征地结案汇报

7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为

A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为

其他种类房地产量一拆毁量

B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D.存量+新增竣工量-拆毁量

8、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，估计此后各年的挣收益会在上一

年的基础上增长2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为1()%,则该房

地产的收益价格为一万元。

A.400

B.450

C.500

D.540

9、Z根据GB"17986—2023《房产测量规范》，下列项目中，计算二分之一建

筑面积口勺是

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖日勺阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

10、征收土地由用地单位支付。

A：土地赔偿费

B：安顿补助费

C：地上附着物赔偿费

D：最低生活费

E：青苗赔偿费

11、运用路线价法估价，遇有一等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正

A.一面临街日勺矩形土地

B.前后两面临街日勺矩形土地

C.一面临街的三角形土地

D.梯形土地

E.街角地

12、下列有关记名债券日勺优缺陷口勺表述对的口勺是。

A：记名债券日勺长处是比较安全

B：记名债券缺陷是流动性较差

C：记名债券长处是流动性强

D：记名债券缺陷是转让时手续复杂

E：记名债券缺陷是转让手续简便

13、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑日勺重要原因有

A.可出租或可使用面积

B.出租方日勺商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元H勺面积规划和室内装修

E.物业管理企业日勺经营业绩

14、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

A.土地获得成本

B.开发成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

15、A市B房地产开发商于2023年6月获得A市都市规划区内日勺一块建设用地

使用权，建设用地使用权出让协议约定2023年10月动工，但因自身原因至2023

年11月31日前一直未动工。截至2023年12月31日，经有关部门审计，B房

地产开发商日勺资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元,速动资产为250

万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同步当年实现利润额为

400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用

权，受让方欲变化原出让协议约定的土地用途，下列表述对的的有。

A：必须获得出让方同意并经土地管理部门和都市规划部门同意

B：必须签订建设用地使用权出让协议变更协议或重新签订建设用地使用权出

让协议

C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D：对应调整土地使用权出让金

E：销售净利率

16、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，—也应到现场作证明。

A.居委会

B.房管局

C.房地产开发商

D.土地管理部门

17、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用阐明书制度日勺规定》，下列有关

最低保修项目和保修期限，说法对的日勺是

A.管道渗漏为1年

B.五金件损坏为2年

C.管道堵塞为6个月

D.电器开关损坏为6个月

E.供冷系统损坏为1个供冷期

18、房地产开发项目施工现场的安全由负责。

A：建筑施工企业

B：监理企业

C：房地产开发企业

D：施工协议中规定的单位

E：借款协议

19、有助于把握房地产估价H勺最高最佳使用原则H勺经济学原理有_。

A.收益递增递减原理

B.均衡原理

C.替代原理

D.预期原理

E.适合原理

2()、某房地产开发项目用来反应考察项目资本金盈利能力的财务报表是。

A：损益表

B：资金来源与运用表

C：资本金现金流量表

D：所有投入现金流量表

E：借款协议

21、当企业采用某些措施和行动之后，竞争者会有如下反应模式。

A：从容不迫型

B：选择型

C：凶猛型

D：随机型

E：灵活型

22、全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督

管理等工作由—共同负责

A.国土资源部和人事部