2025年建筑安装工程代建管理合同协议

2025年建筑安装工程代建管理合同协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（受托方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]资质证书编号：[乙方相关资质证书编号]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行下列建筑安装工程项目的代建管理工作，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地理位置]1.3工程范围与内容：本代建工程包括但不限于[项目详细范围描述，例如：用地红线内的土建工程、给排水工程、暖通空调工程、建筑电气工程、消防工程、通风空调工程、电梯工程、装饰装修工程、室外配套工程等]，具体以批准的工程设计文件和工程量清单为准。1.4建设规模与标准：项目总建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，装修标准为[装修标准描述]，设备标准按[相关标准或文件]执行。1.5代建目标：(1)质量目标：工程质量达到国家及地方相关工程建设质量验收标准的[合格/优良]等级。(2)安全目标：实行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，控制一般安全事故发生率。(3)进度目标：项目开工日期不迟于[开工日期]，竣工验收日期不迟于[竣工日期]。(4)投资控制目标：严格遵守经批准的投资估算[金额]元或概算[金额]元，乙方应配合甲方实现投资控制目标。(5)功能目标：满足甲方对工程项目的使用功能及性能要求。第二条代建管理内容与职责2.1乙方承担本项目的代建管理服务，具体工作内容包括但不限于：(1)协助甲方进行项目前期工作，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告的编制或报审协调；办理项目立项、用地预审、规划许可、施工许可等政府审批手续的相关工作或代理。(2)组织或参与选择勘察单位、设计单位，管理设计过程，审核设计文件和概预算。(3)组织或参与工程总承包、单项工程的招标工作，编制招标文件，组织开标、评标、定标，协助甲方签订工程总承包合同或单项工程合同。(4)协助甲方选择施工单位（或根据甲方指定），审核施工单位资质，参与施工组织设计的审查。(5)监督和管理施工过程，包括工程质量、安全生产、文明施工、进度控制，组织或参与工程检查、验收。(6)协调设计、监理、施工、材料设备供应等各参与方之间的关系，解决项目实施过程中的问题。(7)协助甲方进行工程计量、支付审核，管理工程变更，进行投资分析，配合甲方控制项目投资。(8)负责项目信息管理，建立项目文档管理系统，收集、整理、归档项目各类文件资料。(9)组织或参与工程竣工验收，协助甲方办理工程移交手续。(10)负责项目缺陷责任期内的相关管理工作。(11)甲方委托的其他与本项目代建管理相关的工作。2.2甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：(1)提供开展代建工作所必需的基础资料和背景文件。(2)保证项目资金来源，按照合同约定及时支付代建管理费及相关应由甲方承担的费用。(3)负责办理项目报建所需的部分前期手续（根据实际情况约定）。(4)审批乙方提交的代建管理方案、重要工程变更、重大设计变更、工程款支付申请等。(5)组织或参与工程的重要验收活动。(6)保证项目建设的合法合规性，承担项目报建、建设过程中应缴纳的各项税费。(7)确认工程变更和竣工验收。(8)协助乙方协调与政府主管部门的关系。2.3双方职责边界：(1)依法必须由甲方负责办理的审批手续或取得的相关许可，由甲方负责办理，费用由甲方承担。(2)依法可以由甲方自行选择的设计、施工、监理、主要设备材料供应单位，如甲方自行选择，甲方应向乙方提供相应的资质文件和选择过程记录，乙方有权进行监督。(3)工程总承包合同或单项工程合同由甲方直接签订的，乙方应提供必要的协助，合同相对方应将乙方视为项目实施的重要参与方。(4)乙方应建立健全代建项目管理体系，配备满足项目需求的专业管理团队和资源。第三条代建管理费及支付方式3.1代建管理费：(1)计算方式：本项目的代建管理费按项目总投资[金额]元（或批准的概算[金额]元）的[百分比]%计算，即总额为[计算得出的代建管理费总额]元。/或代建管理费采用[固定总价/固定单价/其他方式]方式，具体为[金额]元。(2)费用构成：代建管理费包括乙方为提供本合同约定的代建管理服务所发生的[列举主要构成项目，如：管理人员工资、办公费用、差旅费用、会议费用、投标费用、监理费（如乙方代为聘请）、保险费、税费等]。3.2支付方式与时间：(1)预付款：合同生效后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即[金额]元，作为预付款。(2)进度款：在项目进度达到[描述里程碑事件，如：完成土建工程主体结构]时，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即[金额]元。(3)尾款：项目通过竣工验收，甲方收到竣工结算审计报告并确认无误后[天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即[金额]元。(4)支付条件：每次支付前，乙方应向甲方提交符合要求的支付申请，并附相关证明文件。甲方审核通过后[天数]日内支付。3.3支付货币：人民币。3.4支付账户：乙方应在合同签订后[天数]日内向甲方提供符合资质的银行账户，用于代建管理费的支付。第四条工程建设其他费用4.1项目总投资中，除代建管理费之外的其他费用，包括但不限于勘察费、设计费、监理费（如未由乙方承担）、工程款、主要材料设备费、各类审批报建费、保险费等，由甲方承担。4.2上述费用的支付：(1)设计费、监理费等，由甲方直接支付给respective的服务提供方，乙方应提供必要的协助和文件。(2)工程款、主要材料设备费，由甲方按照与施工单位或供应商签订的合同约定支付。(3)各类审批报建费，由甲方负责缴纳。(4)乙方代为支付上述费用时，应向甲方提供发票等有效凭证，甲方应在收到凭证后[天数]日内将相应款项支付给乙方，乙方不得向甲方收取额外服务费。第五条工程变更管理5.1任何一方提出工程变更，应向对方提交书面变更建议，并附相关依据和说明。5.2乙方提出的变更建议，应具有合理性和可行性，并编制相应的变更实施方案和费用评估报告。5.3甲方提出的变更要求，应明确变更内容、原因和预期目标。5.4重大变更应由双方协商一致，并签署书面变更协议。一般变更可由甲方签证确认。5.5变更费用：(1)因变更引起的工程量增减，按照合同约定或双方协商确定的价格计算。(2)因变更导致的乙方管理成本增加或效益减少，由双方协商确定补偿金额。(3)变更费用经双方确认后，计入相应支付阶段代建管理费的结算中。5.6乙方有权根据合同约定，对可能发生的、非因乙方原因导致的成本增加或工期延误提出变更建议，并按本条约定处理。第六条项目进度、质量、安全与投资控制6.1进度控制：(1)乙方应在合同签订后[天数]日内，编制项目总体代建管理计划和年度、季度、月度工作计划，报甲方批准。(2)乙方应定期（如每月）向甲方提交项目进度报告，报告内容应包括形象进度、存在问题及解决方案、下期计划等。(3)甲方有权定期或不定期检查项目进度，乙方应积极配合。(4)如项目实际进度滞后于计划进度，乙方应分析原因，制定纠偏措施，并报甲方批准。6.2质量控制：(1)乙方应建立项目质量管理体系，遵守国家及行业质量标准，加强对勘察、设计、施工、材料设备等各环节的质量管理。(2)乙方应督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范施工，组织或参与工程质量检查和验收。(3)甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，有权要求乙方督促施工单位整改。(4)因乙方管理不善导致工程质量不合格，乙方应承担相应责任。6.3安全管理：(1)乙方应建立项目安全生产责任制，编制安全生产管理计划，落实安全生产措施。(2)乙方应督促施工单位加强安全生产管理，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。(3)发生安全生产事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按合同约定和法律法规规定及时上报和协调处理。(4)因乙方安全生产管理不到位导致发生安全事故，乙方应承担相应责任。6.4投资控制：(1)乙方应参与项目投资估算、概算、预算的编制或审核，协助甲方进行投资控制。(2)乙方应建立费用台账，对工程款支付、设计变更、现场签证等进行动态管理。(3)乙方应定期向甲方报告投资执行情况，分析投资偏差原因，提出控制建议。(4)甲方应审核乙方提交的费用支付申请，确保资金使用的合理性。第七条监督与报告7.1甲方有权对乙方的代建管理工作进行监督，包括查阅乙方的工作文件、会议纪要、管理记录等，乙方应予以配合。7.2乙方应建立项目例会制度，定期召开项目协调会，邀请甲方及相关单位参加，通报情况，协调问题。7.3乙方应按合同约定向甲方提交各类工作报告、进度报告、费用报告、会议纪要、往来函件等重要文件。第八条竣工验收与移交8.1乙方应协助甲方组织工程竣工验收。竣工验收应按照国家及地方相关规定执行。8.2工程经验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于：竣工验收报告、竣工图纸、设计变更文件、竣工总结、质量检验评定资料、各类许可证件复印件等。8.3甲方应在收到完整的竣工资料后[天数]日内组织移交，办理工程实体及相关资料移交手续。8.4质量保修期内，乙方应履行合同约定的质量保修义务，负责维修或更换有缺陷的部分。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付代建管理费或相关费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[百分比]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停履约或解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)甲方未按时提供必要资料或条件，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。(3)甲方非法干预乙方正常工作，给乙方造成损失，应予以赔偿。9.2乙方违约责任：(1)乙方未能按合同约定的代建目标和要求完成代建管理工作，导致项目目标无法实现，乙方应承担相应责任，并可能需要支付违约金或赔偿甲方损失。(2)乙方因管理失误导致工程质量、安全、进度或投资控制发生重大问题，给甲方造成损失，应承担赔偿责任。(3)乙方未能按时提交重要报告或文件，或提交的报告文件不符合要求，影响项目进展，乙方可被要求限期改正，并可能承担违约责任。(4)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担赔偿责任，并可能被解除合同。9.3违约金计算：本合同项下的违约金总额不超过代建管理费总额的[百分比]%。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条保密条款11.1甲乙双方及其参与本项目的全体人员，对于在合作过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）、项目信息（包括但不限于项目方案、投资额、招标信息、合同条款等）以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得以任何方式向任何第三方泄露、转让或使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同之目的所必需的除外。11.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为本合同有效期内及合同终止后[年数]年。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。/或12.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条合同生效、变更与终止13.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章/合同专用章之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。13.3合同的终止条件包括：(1)项目代建管理工作完成，甲方支付完全部合同款项。(2)双方协商一致同意终止合同。(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。13.4合同终止后，乙方应向甲方办理完毕所有项目的资料移交手续，并配合甲方进行项目结算。双方应结清所有款项。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。14.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。14.3通知在以下时间视为有效送达：(1)专人送达，签