房屋承租相关管理制度

第1篇第一章总则第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障房屋承租人和出租人的合法权益，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区行政区域内所有房屋租赁活动，包括住宅、非住宅等各类房屋租赁。第三条房屋租赁应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益。第四条房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。第五条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的监督管理，维护租赁双方的合法权益。第二章房屋租赁主体资格第六条房屋出租人应当具备以下条件：（一）房屋所有权人或者房屋所有权人的合法代理人；（二）依法取得房屋出租许可的单位或者个人；（三）法律、法规规定的其他条件。第七条房屋承租人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）具有合法的身份证明；（三）具备支付租金的能力；（四）法律、法规规定的其他条件。第八条房屋出租人和承租人应当向房屋租赁管理部门提交以下材料：（一）房屋所有权证明或者出租许可证明；（二）身份证或者其他有效身份证明；（三）房屋租赁合同；（四）其他相关材料。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）租赁房屋的位置、面积、结构、用途等基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋修缮责任；（五）租赁双方的权利义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第十条房屋租赁合同应当由出租人和承租人双方签字或者盖章。第十一条房屋租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效。第四章房屋租赁期限第十二条房屋租赁期限不得超过二十年。第十三条房屋租赁期间，出租人不得单方面解除租赁合同，但下列情况除外：（一）房屋所有权发生转移，新所有权人要求终止租赁合同；（二）房屋因城市规划需要被征收或者拆除；（三）房屋租赁合同约定的其他情况。第十四条房屋租赁期限届满，租赁双方应当协商续订合同。未续订合同的，视为租赁关系终止。第五章房屋租赁费用第十五条房屋租金由租赁双方协商确定，但不得高于市场同类房屋的平均租金。第十六条房屋租金支付方式由租赁双方约定，可以采取月付、季付、年付等方式。第十七条房屋租赁期间，如遇国家政策调整，租金可以按照国家规定进行调整。第六章房屋租赁安全管理第十八条房屋租赁当事人应当遵守国家有关房屋安全管理的法律法规，确保房屋安全。第十九条房屋出租人应当对房屋进行定期检查，发现安全隐患及时整改。第二十条房屋承租人应当爱护并合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第七章房屋租赁登记备案第二十一条房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起三十日内，向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。第二十二条房屋租赁登记备案应当提交以下材料：（一）房屋租赁合同；（二）出租人和承租人的身份证明；（三）房屋所有权证明或者出租许可证明；（四）其他相关材料。第八章违约责任第二十三条出租人未按照合同约定提供房屋或者提供房屋不符合约定条件的，应当承担违约责任。第二十四条承租人未按照合同约定支付租金的，出租人可以要求承租人支付逾期租金，并可以按照合同约定追究承租人的违约责任。第二十五条房屋租赁合同解除后，出租人应当退还承租人已支付的租金。第九章争议解决第二十六条房屋租赁当事人发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第二十七条房屋租赁管理部门应当依法对房屋租赁纠纷进行调解，维护租赁双方的合法权益。第十章附则第二十八条本制度自发布之日起施行。第二十九条本制度由XX市房屋租赁管理部门负责解释。第三十条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第三十一条本制度发布前已签订的房屋租赁合同，继续有效，但租赁双方应当遵守本制度的规定。第三十二条本制度施行前，已办理房屋租赁登记备案的，按照本制度的规定重新登记备案。第三十三条本制度施行前，未办理房屋租赁登记备案的，应当在本制度施行之日起六十日内办理登记备案手续。第三十四条本制度施行前，出租人未取得房屋出租许可的，应当在本制度施行之日起六十日内依法办理房屋出租许可。第三十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定房屋租赁期限的，按照本制度的规定执行。第三十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定租金调整方式的，按照本制度的规定执行。第三十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定房屋修缮责任的，按照本制度的规定执行。第三十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定违约责任的，按照本制度的规定执行。第三十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定争议解决方式的，按照本制度的规定执行。第四十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，未约定其他事项的，按照本制度的规定执行。第四十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，以本制度为准。第四十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人应当协商一致，按照本制度的规定修改合同内容。第四十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致的，按照本制度的规定执行。第四十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，按照原合同约定执行。第四十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人应当依法解决争议。第四十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向房屋租赁管理部门申请调解。第四十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向人民法院提起诉讼。第四十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向仲裁机构申请仲裁。第四十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关行政管理部门投诉。第五十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向消费者协会投诉。第五十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向社会公众披露相关信息。第五十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向新闻媒体曝光。第五十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门举报。第五十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门反映。第五十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门咨询。第五十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第五十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第五十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第五十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第六十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第六十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第六十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第六十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第六十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第六十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第六十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第六十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第六十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第六十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第七十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第七十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第七十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第七十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第七十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第七十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第七十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第七十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第七十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第七十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第八十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第八十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第八十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第八十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第八十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第八十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第八十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第八十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第八十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第八十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第九十条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第九十一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第九十二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第九十三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第九十四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第九十五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第九十六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第九十七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第九十八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第九十九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第一百条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第一百零一条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第一百零二条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第一百零三条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第一百零四条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第一百零五条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出要求。第一百零六条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出建议。第一百零七条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出意见。第一百零八条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出诉求。第一百零九条本制度施行前，已签订的房屋租赁合同中，与本制度不一致的，出租人和承租人协商不一致，且未修改合同内容的，出租人和承租人可以向有关部门提出请求。第一百一十条本制度施行前，已签订的房屋租赁第2篇第一章总则第一条为规范房屋承租行为，保障房屋承租人与出租人的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区行政区域内所有房屋租赁活动，包括住宅、非住宅等各类房屋。第三条房屋租赁应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租赁双方应当依法签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。第五条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁活动的监督管理，维护租赁市场的稳定。第二章房屋租赁主体第六条房屋出租人应当具备以下条件：（一）房屋所有权证或者其他合法权属证明；（二）房屋具备合法出租条件，符合国家和地方关于房屋出租的相关规定；（三）出租人应当为房屋的实际所有人，或者依法享有房屋出租权。第七条房屋承租人应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具备支付租金的能力；（三）遵守国家法律法规，具有良好的社会信誉。第八条房屋租赁双方应当依法办理房屋租赁登记备案手续。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）、住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况；（三）房屋租金及支付方式；（四）房屋租赁期限；（五）房屋租赁用途；（六）房屋维修责任；（七）房屋租赁保证金；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第十条房屋租赁合同应当采用书面形式，并自签订之日起30日内向房屋租赁管理部门备案。第十一条房屋租赁合同签订后，出租人应当向承租人提供房屋权属证明、房屋租赁登记备案证明等相关文件。第四章房屋租赁期限第十二条房屋租赁期限由租赁双方协商确定，但最长不得超过20年。第十三条房屋租赁期限届满，租赁双方可以续订租赁合同。续订租赁合同应当符合本制度的规定。第五章房屋租赁费用第十四条房屋租金应当根据房屋的区位、用途、建筑结构、装修标准等因素合理确定。第十五条房屋租金可以采取月租、季租、年租等方式支付。第十六条房屋租赁保证金不得超过三个月的租金。第十七条房屋租赁费用应当一次性支付，但当事人另有约定的除外。第六章房屋租赁保证金第十八条房屋租赁保证金用于保证房屋租赁合同的履行，包括房屋维修、违约赔偿等。第十九条房屋租赁保证金应当专户存储，不得挪作他用。第二十条房屋租赁合同终止后，租赁保证金应当退还给承租人。第七章房屋租赁用途第二十一条房屋租赁用途应当符合房屋的规划用途和设计要求。第二十二条未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。第八章房屋租赁维修责任第二十三条房屋租赁期间，房屋及其附属设施的自然损坏，由出租人负责维修。第二十四条房屋租赁期间，因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。第二十五条房屋租赁期间，因不可抗力造成的损坏，由租赁双方协商解决。第九章违约责任第二十六条出租人未按约定提供房屋或者提供房屋不符合租赁合同约定的，应当承担违约责任。第二十七条承租人未按约定支付租金的，应当承担违约责任。第二十八条承租人擅自改变房屋用途或者擅自转租的，应当承担违约责任。第二十九条房屋租赁合同解除或者终止后，租赁双方应当按照约定办理房屋及其附属设施、设备的移交手续。第十章房屋租赁争议解决第三十条房屋租赁争议，当事人可以协商解决；协商不成的，可以向房屋租赁管理部门投诉或者依法向人民法院提起诉讼。第十一章附则第三十一条本制度由市（县、区）人民政府房屋租赁管理部门负责解释。第三十二条本制度自发布之日起施行。本制度未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第3篇第一章总则第一条为规范房屋承租行为，保障房屋租赁双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本区域内所有房屋租赁行为，包括住宅、商业、办公等用途的房屋租赁。第三条房屋租赁应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则，租赁双方应当依法签订租赁合同，明确双方的权利和义务。第四条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的监督管理，维护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。第二章房屋租赁合同第五条房屋租赁合同应当具备以下内容：（一）租赁双方的姓名或者名称、住所地等基本信息；（二）房屋的具体位置、面积、结构、设施设备状况等；（三）租赁期限、起止日期；（四）租金及其支付方式、支付时间；（五）房屋的修缮责任；（六）房屋使用中的禁止事项；（七）租赁双方的权利和义务；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第六条房屋租赁合同应当由房屋租赁双方在平等、自愿的基础上签订，并自合同签订之