山东烟台出租耕地合同

山东烟台出租耕地合同甲方（出租方）：__________________________身份证号码：__________________________联系地址：山东省烟台市__________________________乙方（承租方）：__________________________身份证号码：__________________________联系地址：山东省烟台市__________________________一、出租土地基本情况及用途甲方将其合法承包的位于山东省烟台市__________县（区）__________乡镇__________村的耕地（以下简称“出租土地”）出租给乙方。出租土地具体信息如下：位置与四至：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________，地块编号以当地土地管理部门登记为准。面积：共计__________亩（大写：__________亩），实际面积以双方共同测量及土地承包经营权证记载为准。土地质量：该耕地为__________等（参照当地耕地质量等级标准），土壤类型为__________，具备灌溉条件（□是/□否），主要配套设施包括__________（如机井、水渠、田间道路等）。用途限制：乙方仅可将出租土地用于蔬菜、粮食、油料等农作物种植及农业生产相关的初级加工，严禁改变土地农业用途，不得用于非农建设、挖沙取土、堆放废弃物或其他破坏耕地的行为。如需调整种植品种或开展林下经济等新型农业模式，须提前30日书面告知甲方并经其同意。二、出租期限租赁年限：出租期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期限不得超过甲方土地承包经营权的剩余年限（承包期剩余年限为__________年），若国家政策调整土地承包期限，本合同期限可相应顺延，但需另行签订补充协议。土地交付：甲方应于__________年__________月__________日前完成土地交付，交付时双方应共同对土地现状、设施设备及附着物进行清点，签署《土地交付确认书》，明确水、电、道路等基础设施的使用状态。若甲方逾期交付，每逾期一日按当年租金的0.5‰向乙方支付违约金。三、租金及支付方式租金标准：每亩每年租金为人民币__________元（大写：__________元整），年租金总额为__________元（大写：__________元整）。租金标准可根据市场行情每3年调整一次，调整幅度不超过上年度租金的10%，具体由双方协商确定并签订补充协议。支付方式：乙方以银行转账方式支付租金，甲方收款账户信息如下：开户名：__________________________开户行：__________________________账号：__________________________支付时间：租金按年支付，乙方应于每年__________月__________日前将当年租金一次性支付至甲方账户。首次租金应于本合同签订后15日内支付，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的1‰支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权按合同约定收取租金，并监督乙方对土地的使用情况，制止乙方破坏耕地、违反用途约定或损害农业设施的行为。租赁期满后，有权收回出租土地及附属设施，乙方如需续租，应在期满前6个月书面提出，同等条件下甲方可优先续租。因国家建设需要征收或征用出租土地时，有权获得土地补偿费、安置补助费及地上附着物（归甲方所有部分）的补偿，乙方应配合办理相关手续。义务保证对出租土地拥有合法承包经营权，权属清晰无争议，并向乙方提供土地承包经营权证复印件作为合同附件。协助乙方办理农业生产所需的行政审批手续（如种植备案、农机补贴申请等），协调解决与周边农户的土地边界纠纷。不得干涉乙方正常的农业生产经营活动，不得擅自提前收回土地或提高租金，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方实际损失。（二）乙方权利与义务权利在租赁期限内享有土地经营自主权、产品处置权和收益权，可自主决定种植品种、耕作方式及生产计划，甲方不得干预。有权合理利用出租土地及配套设施，在不破坏耕地的前提下，可修建临时性农业设施（如大棚、蓄水池等），但需符合当地农业设施建设标准。租赁期内如遇土地征收，有权获得青苗补偿费、地上附着物（乙方新增部分）及停产停业损失补偿。义务严格按照合同约定用途使用土地，投入必要的农业生产资料（如有机肥、良种等），保持耕地质量不下降，每年应进行至少1次土壤检测并向甲方提交报告。承担租赁期内的水费、电费、农机作业费等生产费用，负责土地及设施的日常维护，因乙方管理不当导致设施损坏的，应及时修复或赔偿。禁止使用剧毒农药、超标化肥，不得焚烧秸秆，需遵守国家及烟台市关于农业面源污染防治的规定，接受当地农业部门的监督检查。五、土地流转与转租未经甲方书面同意，乙方不得将出租土地全部或部分转租、转包给第三方，或以土地经营权入股、抵押等方式处置。经甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并向甲方备案，转租期限不得超过本合同剩余期限，且乙方对第三方行为承担连带责任。六、合同变更、解除与终止变更：任何一方需变更合同条款，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除情形甲方违约：甲方擅自收回土地、干涉乙方经营或提供虚假权属证明的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方投入的生产设施费用。乙方违约：乙方擅自改变土地用途、破坏耕地质量或逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应在30日内清理地上附着物并恢复土地原状，逾期未清理的，甲方可自行处置并不予补偿。终止后处理：租赁期满或合同解除后，乙方应在30日内将土地恢复至可耕种状态（自然生长的农作物除外），双方验收合格后签署《土地交还确认书》。乙方新增的临时性设施（如大棚骨架、灌溉设备等），可选择自行拆除或折价转让给甲方，协商不成的，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。七、违约责任甲方违约：除本合同第六条约定外，甲方违反协助义务导致乙方无法办理生产手续的，应赔偿乙方直接损失；擅自提高租金的，每超收1元应向乙方支付2倍违约金。乙方违约：乙方违反用途约定的，按每亩5000元向甲方支付违约金，并限期恢复原状；使用违禁农药或造成土壤污染的，需承担土壤修复费用，修复期间租金照付；擅自转租的，甲方有权没收转租收益并解除合同。不可抗力：因自然灾害（如旱灾、洪涝、台风等）导致土地无法耕种的，双方可协商减免受灾期间租金，或延长租赁期限，互不承担违约责任。八、争议解决与其他争议解决：因本合同履行发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向出租土地所在地的农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向烟台市__________县（区）人民法院提起诉讼。通知与送达：双方所有书面通知均应通过邮寄或当面签收方式送达对方预留地址，地址变更应提前10日书面告知。合同生效：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报当地乡镇农村土地承包管理部门备案一份，自双方签字（按手印）之日起生效。合同附件（土地承包经营权证复印件、交付确认书等）与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/按手印）：__________________________日期：__________年_________