邹平碧桂园购房合同

邹平碧桂园购房合同一、合同主体与房屋基本信息邹平碧桂园购房合同的签订主体为甲方（出卖人）邹平碧桂园房地产开发有限公司与乙方（买受人）购房者。合同开篇需明确双方基本信息，甲方需提供法定代表人、注册地址及统一社会信用代码，乙方则需填写姓名、身份证号、联系方式及通讯地址。合同核心标的物为邹平碧桂园项目内的特定商品房，需精确标注项目名称、具体坐落位置（如XX街道XX路XX号XX楼栋XX单元XX房号），并明确房屋性质为普通住宅或公寓，建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，总层数与所在楼层信息需同步列明。面积条款采用双重表述，既包含合同约定建筑面积（含套内面积与分摊共有建筑面积），也需注明最终以房屋测绘机构出具的实测面积为准，其中套内面积需细化至各功能空间尺寸，分摊面积则需列明包含的共有部位名称及分摊系数计算依据。土地使用权性质标注为出让，住宅类产权年限自土地出让起始日起计算70年，同时甲方需承诺该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并附国有土地使用证、建设用地规划许可证等五证复印件作为合同附件。二、价款支付体系邹平碧桂园购房合同提供多元化付款方式供购房者选择。一次性付款模式要求乙方在合同签订后30日内付清全部房款，甲方给予总价款1%-3%的优惠折扣；分期付款则将总房款分解为三期支付，首期款不低于30%需在签约后7日内支付，第二期款项（20%）在工程结构封顶后15日内支付，剩余50%款项在房屋竣工验收备案后支付。按揭贷款方式下，首付款比例根据乙方购房套数动态调整，首套房不低于20%，二套房不低于30%，剩余款项由甲方合作银行提供按揭贷款，贷款年限最长30年，还款方式可选择等额本息或等额本金。合同特别约定，若因乙方个人征信问题导致贷款审批失败，乙方需在接到银行通知后15日内转为一次性付款或补足差额，否则视为违约。无论采用何种支付方式，甲方在收到每笔款项后需出具加盖财务专用章的收据，全款到账后30日内换开正式不动产销售发票，发票抬头需与乙方身份证姓名一致。三、房屋交付与验收标准交付条件明确为房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件，同时需提供室内空气质量检测合格报告（针对精装修房源）及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。交付时间以具体日期约定，如“2026年12月31日前”，遇不可抗力（如极端天气导致停工超15日）可顺延交付，但甲方需在事件发生后10日内书面通知乙方并附相关证明。交付流程分三步进行：甲方提前15日以EMS发出书面交付通知，列明办理时间、地点及需携带资料；乙方现场验收时，可对房屋结构、装修标准、水电系统等进行核查，精装修房源需对照附件《装饰设备标准》逐项验收，如发现客厅地面东鹏牌抛光砖存在空鼓、厨房欧派橱柜五金件损坏等问题，需在《房屋验收记录表》中详细注明；甲方对质量问题需在15日内完成整改，整改期间不视为逾期交付。验收合格后双方签署《房屋交接单》，此时视为房屋正式交付，钥匙、门禁卡等物品同步移交。四、双方权利义务约定甲方主要权利包括按合同约定收取购房款、对项目规划进行合理调整（需提前30日书面通知乙方），义务则涵盖确保项目五证齐全、按约交付房屋、协助办理产权登记等。值得注意的是，甲方需在合同签订时如实披露房屋周边不利因素，包括但不限于项目东侧500米处存在市政污水处理厂、西侧规划有城市快速路等信息，并附《周边环境影响说明》作为合同附件。乙方权利包含对房屋建设进度的监督权（每月可通过甲方官网查询工程进展）、验收时提出质量异议的权利，义务则包括按时支付房款、提供真实购房资料、遵守小区管理规约等。针对期房销售，合同特别约定乙方有权在主体结构封顶后申请现场看房，甲方需在收到申请后7个工作日内安排，但需由甲方工作人员陪同并遵守施工安全管理规定。五、质量保证与保修条款房屋质量需符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》等国家标准，甲方提供的《住宅质量保证书》明确保修范围及期限：地基基础和主体结构工程为终身保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。精装修房源的装修部分增设6个月集中维修期，期间如出现壁纸开裂、木地板起翘、卫浴五金损坏等问题，甲方需在乙方报修后48小时内响应，7日内修复完毕。保修程序要求乙方通过甲方官方APP提交报修申请，上传问题部位照片及视频，甲方在系统确认报修后安排维修，维修完成后乙方需在APP上签字确认，维修记录自动同步至合同管理系统存档。六、物业管理与相关费用房屋交付后物业管理由碧桂园物业服务集团邹平分公司负责，物业费标准为每月每平方米2.1元，包含公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等基础服务。合同约定甲方承担交付后首年物业费，自第二年起由乙方按季度缴纳，缴费日期为每季度首月10日前。水、电、燃气等费用采取“抄表到户”模式，甲方承担至交房当日的费用，次日起由乙方通过线上平台自行缴纳。税费方面，契税根据乙方购房套数及面积计算，90平方米以下首套房按1%征收，90-144平方米首套房按1.5%征收，二套房统一按2%征收；住宅专项维修资金按建筑面积每平方米120元缴纳，由乙方在办理产权过户前一次性存入监管账户。合同特别注明，乙方收房后空置房屋仍需按全额缴纳物业费，空置认定标准为连续6个月以上无人居住且已向物业书面报备。七、违约责任机制甲方违约情形主要包括逾期交付、面积误差超标、质量瑕疵未修复等。逾期交付违约金按日计算，标准为已付房款的万分之零点五，逾期超过90日的，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款项并按总房款10%支付违约金。面积误差处理采用“3%误差规则”：实测建筑面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积据实结算；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有；不足3%部分的房价款由甲方双倍返还。乙方违约主要涉及逾期付款，逾期付款违约金按逾期应付款额的日万分之一点五计算，逾期超过60日的，甲方有权解除合同并没收定金，同时要求乙方支付总房款10%的违约金。合同还对根本违约情形作出界定，如甲方擅自抵押已售房屋、乙方提供虚假购房资格证明等，守约方有权立即解除合同并要求赔偿全部损失，包括直接损失和预期可得利益损失。八、合同附件体系邹平碧桂园购房合同包含六个标准化附件，共同构成完整权利义务体系。附件一《房屋平面图》标注详细尺寸、朝向及门窗位置，精确到毫米级；附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》列明大堂、楼梯间、电梯井等23项分摊部位的名称及建筑面积；附件三《装饰、设备标准》采用图文结合方式，对精装修房源的128项配置进行约定，如客厅地面为“东鹏牌抛光砖（规格800×800mm，颜色型号TPG808233）”、厨房电器为“方太牌烟灶套装（型号JQD2T+HT8BE.S）”等；附件四《补充协议》用于约定车位购买、智能家居系统配置等个性化内容，其中车位分为产权车位（15-20万元/个）和使用权车位（8-12万元/个，使用年限同房屋产权）；附件五《前期物业服务协议》明确物业服务内容、标准及收费依据；附件六《周边环境影响说明》标注项目周边3公里范围内的学校、医院、商业设施及潜在不利因素。所有附件需由甲乙双方签字盖章确认，与合同正文具有同等法律效力。合同争议解决方式约定为协商优先，协商不成的，任