2023年物业法规题库答案

单选题

1.有（B）以上业主新建住宅物业，应当实行物业管理。

A.1个B.2个C.3个D.4个

2、商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，（D）推行物业管理。

A.可以B.必需C.不可以D.依据条件

3.同一个物业管理区域内地上、地下建筑物和设备设施、相关场地（B）进行物业

管理。

A.可以分割B、不得分割C、业主大会D、一个公司

4、业主人数在（B）以上，可以根据业主总数一定比例推选业主代表，组成业主代

表会。

A.50人B.100人C.200人D.1000人

5.业主代表会代表通常不得少于（B）。

A.30人B.35人C.40人D.45人

6、筹委会负贡人由（C）派员担任。筹委会成员名单拟定后，以书面形式在物业管理区

域内通告。

A、业主代表B.居民委员会C.街道办事处D.物业服务公司

7、业主大会作出决定，对物业管理区域内（B）具有约束力,并应当在物业管理区域内通

告。

A.业主B.全体业主C.物业服务公司D,业主和物业服务公司

8、业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会成员由单数组成，通常不得超过

（D）o

A.9人B.U人C.13人D.15人

9、业主委员会不得从事经营活动，其（B）不得在为本物业管理区域提供管理服务物业

服务公司中任职。A.委员B.成员C.主任D.所有

10、某业主委员会由11人组成，有一次开会有7名成员出席，作出决定必需（C）

批准。

A.4人B.5人C.6人D.7人

11、业主委员会换届或业主委员会成员资格终止、取消，应当在（B）内将保管

档案资料、印章和其它属于全体业主共同所有财物进行移交。

A.I0日B.20日C.30日D、60日

12.业主大会和'业主委员会可以根据每十二个月不超过实收物业管理服务费（A）

比例提取活动经费。

A.百分之一B.百分之二C、百分之三D、百分之五

13.前期物业服务协议至业主大会和其拟定物业服务公司签署物业服务协议

（D）

A.约定之日终止B、签定之日终止C、有效之日终止D、生效之日终止

14、计划、设计新建物业项目时,，应当统筹计戈I、合理布局物业管理务各项设施，并

根据开发建设项目计划出售部分总建筑面枳（C）拟定物业管理服务用房，用于物业管

理服务活动和业主活动。A、千分之一至千分之二B、千分之二至千分之三

C.千分之三至千分之四D.千分之四至千分之五

15.开发建设单位应当根捱计划、设计规定和标准建设物业管理服务用房。在物业竣工验收

合格后（C）内，将建成物业管理服务用房无偿移交物业服务公司。

A.10日B.20HC.30日D.60日

16.物业管理服务用房属于全体业主共有，由（D）负责维修、养护，不得买卖和抵押；任

何单位和个人不得占用或改作她用.

A、业主B.开发建设单位C.全体业主D.物业服务公司

17、开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对（A）一并申请登记，房屋

权属登记部门应当在房屋权属登记簿上给予记载。

A.物业管理服务用房B.全体业主房屋C.非住宅房屋D.物业服务公司用房

18、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后（D）内，向进行前期物业管理

服务公司提供文献。A.10HB.20HC.30日D.60日

19、当物业出现危及安全、影响观瞻或影响她人正常使用情况时，业主、使用人或物业服务

公司应当立即维修，费用由（B）承担。

A.全体业主B.相关负责人C.物业服务公司D.开发建设单位

20、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当直接向（D）收取相关费

用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。

A.全体业主B.相关负责人C.开发建设单位D、最终用户

21.物业管理区域内道路、排水设施、垃圾、绿地、树木、绿化设施、路灯照明设施维修养

护责任，和物业管理住宅社区内道路、排水、绿化等设施、设备大修、更新、改造具体

措施，由（D）另行规定。

A、业主大会B.开发建设单位C、物业服务公司D、市人民政府

22、占用业主共有道路或其它场地停放机动车辆，应当交纳（B）。

A.存车费B.场地占用费C.物业管理费D.安全保管费

23.业主对机动车辆有保管规定，由业主和（D）另行签署保管协议。

A、业主委员会B.公安派出所C.居民委员会D.物业服务公司

24、物业服务公司应当加强对物业管理共用部位、共用设施设备运营情况平常检查，旬十二

个月（D）将物业管理共用部位、共用设施设备运营情况报告提交业主委员会，并在物

业管理区域内公告。

A.第一季度B.第二季度C、第三季度D、第四季度

25.本市行政区域内有（A）以上业主新建物业应当建立共用部位、共用设施设备维修

资金.

A.二个B、三个C、匹个D、十个

26、物业服务公司应当自物业服务协议签署之口起（C）内，将物业服务协议报物业管

理项目所在地区、县物业管理行政主管部门备案。

As100B、200C、30□D、60日

27、物业服务协议期限不应低于（B）。

A.一年B.两年C.三年D.五年

28、物业服务协议期限届满（D）前，物业服务公司和业主大会应当协商续约事

宜。双方续约，应当重新签署物业服务协议。

A.20日B.30天C.二个月D.三个月

29、原物业服务公司应当依据相关规定推行退出程序，并在协议终止之口起（B）内，向

业主委员会办理移交事项，

A.七日B.十日C、十五日D、三十日

30、一般住宅物业管理服务费，由业主大会、房地产开发公司和物业服务公司在

（D）范围内协商拟定

A.市场价格B.评估价格C.政府指定价格D.政府指导价格

31.拟定和调整一般住宅物业管理服务费政府指导价时，应当采用多种方法听取

（C）

A.业主B.业主大会C群众意见D.物业服务公司

32.实行酬金制物业服务公司（C）最少应当向业主大会或全体业主公布一次物业服务资

金收支情况。

A.每月B.每三个月C、每十二个月D、任期内

33、物业管理服务费应当根据业主拥有物业建筑面积计算，（A）。业主或使用人和物

业服务公司有预收约定，从其约定。

A.按月交纳B.按季交纳C.按年交纳D.按约定交纳

34.物业竣工验收合格交付使用前发生物业管理相关费用，由（B）承担。

A.拟购房业主B.开发建设单位C、全体业主D、拟购房业主

35.物业竣工验收合格交付业主后物业管理服务费，由（A）承担；

A.业主B.物业服务公司C.开发建设单位D.拟购房业主

36、物业管理区域内未售出空置房屋物业管理服务费，由（C）交纳。

A.全体业主B、拟购房业主C、开发建设单位D、物业服务公司

37、物业管理法律关系三要素是（C）。

A.主体、客体、对象B.主体、客体、行为

C.主体、客体、内容D.主体、行为、内容

38、民事活动必需遵守法律,法律没有规定，应当遵守（A）o

A.国家政策B.国家计划C.国家制度D.国家规定

39、公民从出生时起到（D）时止，具有民事权利能力，依法享受民事权利，承担民事义

务。

A、18周岁B.18周岁一60周岁C.60周岁D.死亡

40、从事物业管理人员应当根据国家相关规定，取得（C）。

A.职业证书B.执业证书C.职业资格证书D.执业资格证书

41.二级资质物业服务公司可以承接（B）项目。

A、20万平方米以下住宅,5万平方米非住宅

B.30万平方米住宅,8万平方米非住宅

C、30万平方米以下住宅,20万平方米以下非住宅

D.多种物业管理

42、从物业管理角度来说，物业是指（A）。

A.各类房屋及其从属设备、设施和相关场地B、房屋、土地和在建工程

C.房屋及设备设施D.房屋、设施、道路

43.物业服务公司资质等级分为（A）。

A.一级、二级、三级B、一级、二级

C.甲级、乙级、丙级、丁级D.临时资质、一级、二级

44.物业服务公司权利包含（D）。

A.决定维修资金使用方案B、监督业主委员会工作

C.制订管理规约D.法律、法规规定其它权利

45.在物业管理活动中，业.主应推行义务不包含（D）。

A.遵守管理规约B、实行业主大会决定

C准时交纳物业服务费用D.监督物业服务公司、推行物业服务协议

46.业主大会自（D）之日起成立。

A.业主入住B、业主筹备组成立

C.房屋竣工验收合格D、初次业主大会会议召开

47、中国法律效力按由高到低顺序排列应是（B）。

A.宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章

B.宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章

C.宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规

D.法律、宪法、地方性法规、行政法规、行政规章

48、《物业管理条例》属于（C）o

A.行政规章B.房地产法C.房地产行政法规D.房地产部门规章

49、部门规章和地方政府规章之间效力关系是（）。

A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章

C.部门规章和地方政府规章具有相同效力D、两者不可比

50、留置权属于（D）。

A.所有权B.债权C用益物权D.担保物权

51、下列选项中，不属于《物业管理条例》确立基础法律关系是（D）。

A.业主互相之间关系B、物业服务公司和业主之间关系

C.开发公司和业主之间关系D.施工公司和业主之间关系

52、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（D）合法权益，改善

人民群众生活和工作环境.制订本条例。

A.业主B.物业服务公司C.开发建设D.业主和物业服务公司

53、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务公司，由（D）根据物业服务协议约

定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫

生和相关秩序活动。

A.业主B.物业服务公司C.业主和使用人D.业主和物业服务公司

54.县级以上地方人民政府（A）负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

A.房地产行政主管部,1B、工商行政管理部门

C.社区管理办公室D.物业管理协会

55.一个物业管理区域成立（A）业主大会。

A.一个B.二个C.多个D.不限

56.业主（C）参与业主大会会议。

A.必需本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人

57、依据业主委员会全体成员一半以上或全体'业主（B）以上建议，业主委员会可以召

开业主大会临时会议。

A.10%B,20%C.30%D.50%

58、召开业主大会会议，应当于会议召开（C）以前告知全体业主。

A.7日B.10日C、15日D、20日

59、业主大会决定筹集和使用建筑物及其从属设施维修资金,应当经专有部分占建筑物

总面积（D）以上业主且占总人数（D）以上业主批准。

A.1/3；1/2B、1/2；2/3C、2/3；1/2D、2/3；2/3

60、业主委员会是业主大会（D）。

A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.实行机构

61.在业主、业主大会选聘物业服务公司之前，建设单位选聘物业服务公司，应当签署书

面（）。

A、委托协议书B、临时委托协议C.前期物业服务协议D.临时性合作协议62、建

设单位应当在物业销售前将（C）向物业买受人明示,并给予说明。

A.临时委托协议B物业管理协议C.临时管理规约口、临时性合作协议

63、建设单位应当在销售物业之前，制订（D），对用关物业使用、维护、管理，业主共

同利益,业主应推行义务,违反条约应当承担贲任等事项依法作出约定。

A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.临时管理规约

64、住宅物业建设单位，应通过招投标方法选聘具有相应资质物业服务公司：投标人少于3

个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可以采用（A）方法选聘具

有相应资质物业服务公司,

A.协议B.批准C.推荐D.选派

65.建设单位和物业买受人签署买卖协议应当包含（C）约定内容。

A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务协议D.公用面积分摊

66、前期物业服务公同可以（A）；但是，期限未满、业主委员会和物业服务公司签署

物业服务协议生效，前期物业服务协议终止。

A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年

67、物业服务公司承接物业时，应当对物业（D）进行查验。

A.技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备

68、建设单位应当根据规定在物业管理区域内配置必需（C）。

A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场合绿地

69、从事物业管理活动公司应当具有（D）。

A.独立核算能力B.能自负盈亏C.独立承担民事责任D.独立法人资格

70、物业服务公司（B）,导致业主人身，财产安全受到损害，应当依法承担相应法

律责任。

A.根据物业服务协议约定B.未能推行物业服务协议约定

C.对于住宅社区治安,消防防范不够D.即使加强管理，但依旧

71、物业管理用房所用权依法属于（B）。未经'业主大会批准，物业服务公司不得改变

物业管理用房用途。

A.使用人B.业主C.开发建设单位D.物业管理公司

72、物业服务公司应当在前期物业服务协议终止时将图纸,档案资料交给（C）。

A.居民委员会B.业主大会C业主委员会D.本地房管部门

73、物业服务公司可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务公司，但不得将该

区域内（C）一并委托她人。

A.常规服务项目B.特约服务项目C.所有物业管理D.房屋装修管理

74、业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，从其约定，若物业服务费用欠

交，由（A）负连带交纳责任。

A.业主B.业主直系亲属C.使用人所属单位D.房屋中介机构

75、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人物业，物业服务费（D）。

A.可以不交B.有业主分摊C、由物业公司核销D、由建设单位交纳

76、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向

（D）收取相关费用

A.物业服务公司B、业主C、业主委员会D、最终用户

77、物业服务公司应（D）做好物业管理区域内安全防范工作。

A.努力B.全力C.加强D.帮助

78、物业服务公司顾请保安人员，应当遵守国家相关规定。保安人员在维护物业管理区

域内公共秩序时,应当推行职责，不得（C）。

A.擅离职守不负责任B、监守自盗违法犯罪

C.侵害公民合法权利D.形成恶势力危害业主

79、物业使用人在物业管理活动中权利义务由（D）约定，但不得违反法律、法规和管

理规约相关规定。

A.业主B.物业使用人C物业服务公司D.业主和物业使用人

80、物业使用人违反本条例和管理规约规定，相关（B）应当承担连带责任。

A.使用人B.业主C.使用人直系亲属D.业主直系亲属

81、物业管理区域内根据计划建设公共建筑和共用设施，不得（B）。

A.随意租售B.改变用途C.私自占用D.任意损坏

82、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、

挖掘道路、场地，应当（D）。

A.经业主大会批准B.经业主委员会批准C、经物业服务公司批准D、立即恢夏原状

83、业主需要装饰装修房屋，应当（A）物业服务公司。

A.事先告知B.同时告知C.竣工告知D.验收告知

84、业关键装饰装修房屋应当事先告知物业服务公司，物业服务公司应当将房屋装饰装修中

（D）告知业主。

A.严禁行为B.注意事项C.规章制度D.严禁行为和注意事项

85、业主逾期不交纳物业服务费用，（B）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳，物业服

务公司可以向人民法院起诉。

A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.物业服务公司

86.下列表述对的是（B）o

A.无权处分人处分她人财产时签订协议一律无效

B.行为人没有代理权，而以被代理人名义签订协议，未经被代理人追认,该协议无效

C.行为人代理终止后，以被代理人名义签订协议无效

D、行为人超越代理权以被代理人名义签订协议,被代理人无权给予追认

87、下列（C）情形成立民事法律关系。

A.甲和乙约定某日商谈合作事宜

B.甲对乙说:假如你考上大学，我就嫁给你

C.甲不知乙不胜酒力而极力劝酒,致乙酒精中毒住院诊疗

D、甲应同事乙之邀前往水库游泳，因抽筋溺水身亡

88、王某从某商场购得电暖器（商场未申明有质量问题），放置一年后使用时因漏

电而受伤，为此花去医疗费3000元。依据诉讼时效规定，王某起诉获法院支持应依据

（B）o

A.《民法通则》B、《产品质量法》

C.《协议法》D、《民法通则》或《产品质量法》

二、多选题

I.依据条件逐步实行物业管理是（AE）物业.

A.原有住宅B.原有厂房C.原有办公楼D.原有商场E、原有非住宅

2.街道办事处、乡镇人民政府应当（AB）,负责本辖区业主大会成立和业主委员会换

届工作组织、指导，监督业主大会和业主委员会依法推行职责,协调物业管理和社区管理、

社区服务互相关系。A.明确部门B.明确人员C.明确领导D.明确组织E、明确机构

3、业主应当推行下列义务：（ACDE）o

A.遵守业主大会议事规则和管理规约B、建议召开业主大会会议，并提出建议C、

配合物业服务公司根据物业服务协议和管理规约实行物业管理活动D、根据物业服务协

议约定，准时交纳物业管理服务费E、根据规定缴存或续缴房屋维修资金

4、新建物业项目，包含（AD）物业项目，其配套设施设备是共用，应当纳为一个物业管

理区域。

A.分期建设B、更换业主委员会成员C、解聘物业服务公司

D.由两个以上建设单位开发建设E、实行业主大会决定

5.业主代表根据（ABC）等为单位由业主推选，业主代表会行使业主大会权力。业主

代表行使表决权前，应当事先书面征求其所代表业主意见，并在业主代表会上如实反映所代

表业主意见。

A.幢B.nC.楼层D.组团E、社区

6、已交付使用新建物业有下列情形之一（BC）,应当成立业主大会。

A、业主入住率达百分之四十以上B、业主入住率达百分之五十以上

C.首位业主实际入住这二年以上D、首位业主实际入住这三年以上

E、首位业主实际入住达五年以上

7、筹备成立业主大会，应当在物业所在地区、县物业管理行政主管部门指导卜.，由街道办

事处或乡镇人民政府组织（ABD）成立筹委会。

A.物业服务公司B、业主代表C、居民委员会

D.房地产开发建设单位E、业主委员会

8、筹委会在业主大会筹备期间应当推行下列职责：（ABCD）o

A、组织推选业主代表B、做好召开初次业主大会会议其它准备工作

C.拟定业主大会议事规则草案、提出临时管理规约修订意见

D.拟定业主代表选举产生条件、方法、人数E、准备物业管理所必需其它资料

9、业主大会决定（ABC），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总

人数三分之二以上业主批准。

A.筹集建筑物及其从属设施维修资金B、改建、重建建筑物及其从属设施

C.使用建筑物及其从属设施维修资金D、选举业主委员会或更换业主委员会成员

E相关共有和共同管理权利其它重大事项、

10、应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主批准事项有

（ACD）o

A.制订和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其从属设施

C.制订和修改建筑物及其从属设施管理规约D、选聘和解聘物业服务公司

E、筹集建筑物及其从属设施维修资金准时交纳物业管理服务费

11.业主大会会议由业主委员会组织召开，会议召开时间和形式由业主大会议事规则规

定。（ABCE）列席业主大会会议。

A.街道办事处B.公安派出所C.居民委员会D.业主代表E、使用人代表

A、12.业主大会会议由（BCE）召集,任何单位和个人不得召集。

B、A、居民委员会B、业主委员会C、街道办事处D、物业办公室E、乡镇人民政府

13、业主委员会成员应当具有下列条件：（ABCE）o

C、遵守业主人会及事规则和管理规约，模范推行业主义务

热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力C.身体健康，具有必需工作时间

D.实行业主大会作出决定，定期报告相关决定实行情况

E、本物业管理区域内具有完全民事行为能力业主

14、业主委员会实行业主大会决定事项，推行下列职责：（ABCD）o

A、召集业主大会会议R.监督管理规约实行C.组织筹集维修资金D.组织业主委员会换届

和成员补选工作E、对物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案书面拟定，并监督实

行

15业主委员会不依法推行（ACE）职责，在区、县物业管理行政主管部门指导下，由街

民政府根据规定组织重新选举业主委员会。

A.召集业主大会会议B.监督管理规约实行

在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会和物业服务公司签署、续签、变更、解除

物业服务协议

D.'l.即了解业主、物业使用人意见和建议，监督和帮助物业服务公司推行物业服务协议

E、组织业主委员会换届和成.员补选工作

16、业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持（ABE）文献向物业所在地区、

县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

A、管理规约B、业主大会议事规则C、物业服务协议D、物业管理协议

E、经业主大会会议表决产生业主委员会成员基础情况。

17、业主应当将和物业使用人约定，书面告知（BD）,物业使用人不推行约定，由业主

承担连带责任。

A.物业使用人B.业主委员会C.'业主代表D.物业服务公司E、街道办事处

18、本市实行物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由街道办事处或乡镇人民政府

负责召集，由（BCDE）等参与。

A.业主B.业主委员会C.公安派出所D.物业服务公司E、居民委员会

19、联席会议关键协调下列事项：（ABDE）。

A、业主委员会不依法推行职货情况B、新老物业服务公司交接工作中出现问题

C.物业服务公司不推行物业服务协议问题D、需要协调其它物业管理情况

E、物业服务公司在推行退出程序过程中出现问题

20、物业服务公司享受下列权利：（ABCE）o

A.依据物业服务协议约定收取物业管理服务费

B.物业服务公司推行物业服务协议中出现问题

D、C、依据相关规定和物业服务协议，对物业及其环境、秩序进行管理

E、物业服务公司或业主大会制订物业服务协议中问题

依据业主委托对导致物业共用部位、设施、设备损失，规定负责人停止侵害、恢复原状、

补偿损失

21、物业服务公司应当推行下列义务：（ACDE）。

A、推行物业服务协议，提供服务B、依据物业服务协议约定收取物业管理服务费

C.立即公布维修资金筹集、使用情况D、接受物业管理行政主管部门监督管理

E、接受业主、物业使用人、业主大会和业主委员会对推行物业服务协议情况监督

22、物业服务公司应当帮助公安部门做好物业管理区域内（CE）工作。在物业管理

区域内发生治安案件或各类劫难事故时，应当立即向公安和相关部门报告，并帮助做好调查

和救助工作。

A.卫生B.绿化C.安全防范D.车辆管理E、公共秩序维护

23、物业服务公司应当配合（ABCD）；政府相关部门、街道办事处、乡镇人民政府

和居民委员会、村民委员会应当支持物业管理工作，不得干预物业服务公司正常经营和管理

服务活动。

A.居民委员会B.村民委员会C、街道办事处D、乡镇人民政府E、政府相关部门

24、新建物业开发建设单位，应当通过招投标方法选聘具有相应资质物业服务公司。

（BD）经物业所在地区、县物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方法选聘具有

相应资质物业服务公司。

A.住宅物业规模在一万建筑平方米以下B、住宅物业规模在三万建筑平方米以下

C.住宅物业规模在五万建筑平方米以下

D.非住宅物业在一万建筑平方米以下

E、非住宅物业在二万建筑平方米以下

25、开发建设单位应当在新建物业竣工验收合格后六十日内，向进行前期物业管理服务公

司提供下列文献和资料：（ABDE）。

A.物业竣工验收资料B.物业质量保证文献和使用说明文献

C.物业共用部位和共用设施设备维修、改造方案

D.共用设施、设备安装使用和维护保养技术资料

E、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网工程竣工

图等资料

26、业主大会和业主委员会，对（ABDE）等损害她人合法权益行为，有权依据法律、

法规、物业管理规约，规定行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、补偿损失。业主对侵害

自己合法权益行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

A、违反规定喂养动物B、任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、

C.占用共用部位、和共用设施设备

D.违章搭建、私自改变住宅房屋使用用途

E、拒付物业管理服务费和维修、改造费用

27、业主、使用人和装饰装修公司应当和物业服务公司签署装饰装修管理服务协议。

装饰装修管理服务协议通常包含（ABCE）等。

A.许可施工时间B.装饰装修工程内容

C.装饰装修工程期限D、物业管理服务费和维修费用

E、废弃物清运和解决及相关费用

28、运用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，不得影响房屋安全和正常使用,

并应当取得（BD）批准。

A.全体业主B、相邻业主C、业主大会

D.业主委员会E、物业服务公司

29、物业服务公司代表业主人会收取相关收益，关键用于（BCE）o

A.物业管理服务费用B、补充维修资金C、改善共用设施设备

D.停车设施维修养护E、也可以根据业主大会决定使用

30、占用业主共有道路或其它场地停放机动车辆，应当交纳场地占用费。场地占用费关

键用于（ACD）。

A.社区道路维修养护B、业主大会相关收益

C.停车设施维修养护D、改善共用设施、设备

E、物业管理服务费用

31.物业服务协议通常包含下列关键内容：（ABC）。

A.物业管理服务内容B、物业管理服务标准

C.物业管理服务区域范围D、占用业主共有道路

E、业主大会和物业服务公司名称

32.物业服务协议通常包含下列关键内容：（）。

A.违约责任B、物业服务协议期限C、物业管理服务费用

D.绿化设施养护、管理E、物业服务协议解除条件

33、物业服务协议中约定物业管理服务，应当包含下列内容：（ACDE）o

A.电梯、智能系统等设备运营服务B、物业服务协议解除条件

C.房屋共用部位和设备维修、养护、管理

D.共用设施和设备使用、维修、养护、管理

E、环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施养护、管理

34.物业服务协议中约定物业管理服务，应当包含下列内容：（ABCD）。

A.物业装饰装修管理B、物•业资料管理和查询服务。

C、车辆行驶和停放秩序管理、服务

D.物业管理区域内公共秩序管理、服务

E、属于业主共同所有其它财物

35.业主、业主大会、物业服务公司不再续约或提前解除协议，在解除协议三个月前，物

业服务公司应当将拟退出为索、退出时间以书面形式告知（BC）,同时到物业所在地

区县物业管理行政主管部门备案,并在物业管理区域内通告。

A.居民委员会B、街道办事处C、乡镇人民政府

D.公安派出所E、物业管理行政主管部门

36、原物业服务公司应当依据相关规定推行退出程序，并在协议终止之日起十日内，向

业主委员会办理下列移交事项：（ABDE）.

A、维修资金使用明细账目B、物业项忖管理档案资料

C.属于业主所有其它财物

D、实行酬金制,应当移交管理期间财务资料

E、预收物业管理服务费、场地占用费和运用物业共用设施所得收益余额

37、物业服务费用可以采用（BD）等形式。

A.收费制B.包干制C.佣金制D.酬金制E、协商制

38、.业主、业主大会、物业服务公司、房地产开发公司之间因物业管剪发生争议，可以

（BCDE）。

A.请街道办事处调解B、向人民法院起诉C、自行协商解决

D.依法申请仲裁E、向物业管理行政主管部门申请调解

39、李某将一部手机丢失，孙某捡到后，委托做手机旧货交易好友王某出卖，胡某买下

该手机，后被李某发现,规定胡某返还。下列鉴定对的有（ADE）.

A.胡某已经取得手机所有权B、胡某没有取得手机所有权

C.李某有权请求胡某返还手机D、李某只能请求孙某承担责任

E、李某无权请求胡某返还手机

40、业主、使用人、业主委员会和物业服务公司对违反本条例行为，可以向

（BCE）等部门投诉，相关部门受理投诉后，应当立即进行调查、核算、并会同相关部

门依法解决。

A.公安机关B、街道办事处C、乡镇人民政府

D.人民法院起诉E、物业管理行政主管部门

41、业主人会、业主委员会作出决定违反法律、法规，物业所在地物业管理行政主管部

门或街道办事处、乡镇人民政府，应当（CDE）。

A.派专员调查B、召开业主大会C、撤消其决定

D.责令限期更正E、通告全体业主

42.开发建设单位违反本条例规定，有（CDE）行为之一，由相关行政主管部门给予处

罚.

A.出售新建商品房时，未向购房人明示临时管理规约，由区、县物业管理行政主管部门

责令限期更正。逾期不更正，可处以三千元以上罚款

B.未通过招投标方法选聘物业服务公司，由区、县物业管理行政主管部门责令限期更正,

逾期不更正，处一万元以下罚款。

C.未按计划、设计规定建设物业管理服务用房，由计划行政主管部门责令补建，依法给予

处罚。

D.未在规定期间内向物业服务公司移交物业管理服务用房，由区、县物业管理行政主管部

门责令限期更正；逾期不更正，处以物业服务用房总价值一倍以上二倍以下罚款。

E、未在申请房屋所有权初始登记时，将物业管理服务用房登记，由房屋权属登记部门责

令限期更正；逾期不更正.处以五万元以上十万元以下罚款。

43.物业服务公司违反本条例规定，有下列行为之一，由区、县物业管理行政主管部门责

令限期更正，给予警告，并可根据（ABDE）规定进行处罚。

A、未取得资质证书从事物业管理，没收违法所得，处以五万元以上二十万元以下罚款

B.未根据资质等级从事物业管理服务活动，减少资质等级，处以•万元以上五万元以下罚

款

C、未办理协议备案，减少资质等级，处以一万元以下罚款

D、聘用未取得物业管理相应资格证书人员从事物业管理活动，处以五万元以上二十万元

以下罚款

E、将所有物业管理一并委托给她人管理，减少资质等级，处以十万元以上二十万元以下

罚款；情节严重由颁发资质证书部门吊销资质证书

44、违反本条例规定，业主委员会及其成员未在规定期间内将（ACD）进行移交,

由区县物业管理行政主管部门责令限期更正；逾期不更E业主委员会可以请求街道办事处

或乡镇人民政府和辖区公安派出所帮助移交，也可依法向人民法院提起诉讼；导致财物毁

坏、灭失，应当依法承担相应补偿责任。

A.印章B、文献C、保管档案资料

D.业主大会财物E、管理规约和业主大会议事规则文本

45、管理规约和业主大会议事规则示范文本，由市物业管理行政主管部门制订；物业服

务协议和前期物业服务协议示范文本，由（CE）共同制订。

A.区工商行政管理部,1B、区物业管理行政主管部门

C.市工商行政管理部门D.市物价管理行政主管部门E、市物业管理行政主管部

门

46.违约责任承担方法有（ABCD）等。

A.补偿损失B、定金罚则C、给付违约金

D.继续推行E、同时合用违约金及定金条款

47、《民法通则》规定诉讼时效期间为一年情况有（BC）。

A.因环境污染损需补偿B.身体受到伤害规定补偿

C.延付或拒付租金D、出售质量不合格商品己申明

E、因债务纠纷而规定推行协议

48、以下权利中不属于用益物权有（AE）。

A.质权B.地区权C.建设用地使用权D.承包经营权

E、建筑物区分所有权

49、民事法律行为成立应具有条件包含下列中（BCD）o

A.行为人能独立承担民事责任

B.行为人意思表达真实

C.不违反法律或社会公共利益

D.行为人具有相应民事行为能力

E、行为人有.自己名称、组织机构和场合

50＞下列物中，属于不动产有（ABDE）。

A.土地B.房屋C.货币D.地上定着物E、林产

51、以下业主选择对建筑物进行管理方法中，不属于《物业管理条例》调整和规范范围

有（ABC）o

A.业主自己进行管理B、业主委派下属公司进行管理

C.业主将不同样服务内容委托给不同样专业公司

D.业主选聘物业服务公司进行管理

E、建设单位选聘物业服务进行管理

52.业主对自己所有建筑物行使权利有（ABCD）o

A.占有权B、使用权C、收益权D、处分权E、相邻权

58、属于物业管理服务内容有（ABDE）0

A.房屋共用部位及共用设施维修、养护和管理

B.物业管理区域内环境卫生和绿地管理服务

C.所有负责物业管理区域内安全防范工作

D.物业档案资料管理E、专题维修资金代管服务

59、业主在物业管理活动礼享受下列权力（ABCD）o

A.根据物业服务协议约定接受物业服务公司提供服务

B.监督业主委员会工作

C.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享受知情权和监督权

D.监督专题维修资金管理和使用E、推行物业服务协议

60、业主在物业管理活动中应推行下列义务（BCD）o

A.参与业主大会会议.行使投票权B.遵守业主条约,业主大会议事规则

C.按规定交纳专题维修资金D、准时交纳物业服务费用

E、监督物业服务公司

61.业主在物业管理活动中，享受下列权利：（ABCD）。

A、选举业委会成员，井享受被选举权B、建议召产业主人会会议，井提出建议

C.提出制订和修改管理规约、大会议事规则建议

D.参与业主大会会议，行使表决权E、实行业主大会作出决定

62.业主大会行使下列权利（ABCD）o

A.制订、修改管理规均和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会成员

C.选聘、解聘物业服务公司D、决定维修资金使用、续筹方案、并监督实行

E、实行业主大会作出决定

63.业主大会作出以下决定：（DE）必需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面

积且占总人数2/3以上业主批准。

A.制订和修改业主条约B、制订和修改业主大会议事规则

C.选聘和解聘物业服务公司D、维修资金使用和续筹

E、改建建筑物及其从属设施

64.业主委员会推行下列职责（ACDE）o

A、召集业主大会，报告物业实行情况B、选聘、解聘物业管理公司

C.和选聘物业服务公司签署物业服务协议D、监督管理规约实行

E、业主大会给予其它职责

65.业主大会、业主委员会应当配合（BC）互用协作，共同做好维护物业管理区域

内社会治安等相关工作。

A.物业服务公司B、公安机关C、居民委员会

D.街道办事处E、乡镇人民政府

66.在办理物业承接验罢手续时，建设单位应当向物业管理公司移交下列资料:

（ABCE）o

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等

竣工验收资料

B.设施设备安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文献和物业使用说明文献

D.物业管理所必需产权资料E、物业管理所必需其它资料

67、物业服务协议应当包含对（ABCD）等内容进行约定。

A.服务质量B.服务费用C.物业管理用房

D.物业管理事项E、物业维修资金

68、运用物业共用部位、共用设施进行经营，应当在取得相关（ABD）批准后，根据规

定办理相关手续。

A业主R、A主大会C、业主委员会D、物业服务公司E、物也使用人

三、鉴定题

I.物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应承担法律后果。（0）

2.民事活动应当遵照自愿、公平、等价无偿、诚实信用标准。（0）

3.一个物业管理区域可以成立若干个业主大会。（0）

4、区分财产权和人身权意义在于：财产权受到侵害，通常不发生精神损害补偿问题。

（1）

5.监护是一个职责，只有义务,不包含权利。（1）

6.《物权法》、《物业管理条例》所有是10月1日起实行。（1）

7、《物业管理条例》规定：从事物业管理活动公司应当具有独立法人资格。（I）

8、中国许可以自然人名义接管物业。（。）

9、物业管理是一个政府行为，行政行为和监管行为。（0）

10、实行物业管理有助于梃高人民群众居住质量，有助于维护社区稳定。（1）

11、只有一个业主,或业主人数虽多且经全体业主一致批准，决定不成立业主大会，由业主共

同推行业主大会，业主委员会职责。（0）

12.业主可以委托代理人参与业主大会会议。（1）

13、制订和修改业主条约、业主大会议事规则，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权

1/2以上通过。（0）

14.业主大会决定对物业管理区域内全体业主具有约束力。（1）

15.业主大会、业主委员会作出决定物业区域内全体业主必需遵照实行。（0）

16.从事物业管理人员应当根据国家相关规定，取得职业资格证书。（1）

17、住宅物业建设单位,应当通过招投标方法选聘具有相应资质物业服务公司；投标人少于

2个或住宅规模较小，经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协

议方法选聘物业服务公司，（0）

18、物业服务公司可以将物业管理区域内专题服务业务委托给专'业性服务公司，也可以将该

区域内所有物业管理一并委托给具有相应资质物业服务公司.（