仓库租赁改造协议书

仓库租赁改造协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[仓库具体地址]的仓库（以下简称“该仓库”），乙方有意租赁并对其进行改造以满足自身业务需求，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.仓库位置及面积该仓库位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。仓库内部空间较为规整，具备良好的通风和采光条件。2.仓库现状仓库目前为毛坯状态，墙面、地面为基础水泥结构，屋顶为简易彩钢板搭建，水电设施仅为基本接入，尚未完全开通。3.改造内容及要求乙方计划对仓库进行全面改造，包括但不限于：将仓库内部进行隔断，划分出不同功能区域，如存储区、办公区、加工区等；对墙面进行粉刷和防潮处理；地面铺设耐磨地板；完善水电设施，确保满足改造后使用需求；安装消防设施，符合消防安全标准；对屋顶进行加固和防水处理等。改造需符合国家及地方相关建筑、安全、消防等法规要求。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金按季度支付，每季度末月的[X]日前支付下一季度租金。3.押金乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议提前终止，如乙方无违约行为且仓库设施设备完好无损，甲方应在乙方交还仓库后[X]日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的改造方案进行审核，如发现不符合相关法规或本协议约定的，有权要求乙方进行整改。在租赁期间，有权监督乙方合理使用仓库，如发现乙方有损害仓库或违反本协议约定的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务确保仓库具备合法出租条件，向乙方提供仓库的产权证明或合法授权出租的相关文件。在租赁期限内，保证乙方对仓库的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续（如需），提供必要的证明文件或协助乙方与相关部门沟通协调。在租赁期满或协议提前终止后，按照本协议约定退还乙方押金。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定及改造方案对仓库进行合法改造和使用。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方协助办理改造过程中涉及的相关审批手续（如需）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。严格按照相关法规及本协议约定的改造方案进行仓库改造，确保改造质量和安全。改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。合理使用仓库及附属设施设备，不得擅自改变仓库结构或用途。如需对仓库进行非本协议约定的改造或增设他物，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。负责仓库改造期间及租赁期间的安全保卫工作，承担因乙方原因导致的安全事故责任。在租赁期满或协议提前终止后，按照本协议约定交还仓库及附属设施设备，并保证仓库及设施设备完好无损。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏仓库内的固定装修及设施设备。五、仓库改造相关事宜1.改造方案审批乙方应在签订本协议后[X]日内，将详细的改造方案提交给甲方审核。甲方应在收到改造方案后的[X]日内给予书面答复，如无异议，则视为同意该方案；如甲方提出异议，乙方应根据甲方意见进行修改并重新提交审核，直至通过审核为止。2.改造施工乙方应选择具备相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中应遵守国家及地方相关建筑施工法规，确保施工安全。乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方施工原因导致第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。乙方应按照改造方案及施工规范进行施工，确保改造质量。在施工过程中，如甲方发现乙方施工质量不符合要求或违反施工规范，有权要求乙方立即整改，由此产生的费用由乙方承担。3.改造验收改造工程竣工后，乙方应提前[X]日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收标准以本协议约定的改造方案及国家相关建筑、安全、消防等法规要求为准。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间不计入租赁期限，由此造成的逾期交付仓库责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用仓库或影响乙方改造施工的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回仓库，并没收乙方已支付的押金，乙方应补足欠付的租金及违约金。3.若乙方未按照本协议约定的改造方案进行仓库改造，或未经甲方书面同意擅自改变仓库结构、用途的，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回仓库，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在租赁期满或协议提前终止后，未按照本协议约定交还仓库及附属设施设备，或仓库及设施设备存在损坏的，乙方应按照市场评估价赔偿甲方相应损失。同时，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。5.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权