剩余房屋出售协议书

剩余房屋出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现欲出售该房屋剩余部分，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋剩余部分的出售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋建成年代为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。2.剩余房屋范围经双方现场确认及相关产权证明核实，本次出售的剩余房屋范围为：[详细描述剩余房屋的具体位置、面积等，例如：位于该房屋[楼层]的[具体房间号及面积]，建筑面积共计[X]平方米。该部分房屋与已售部分房屋以[具体分隔方式，如墙体、隔断等]进行区分，界限明确。]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对出售的剩余房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常交易及使用的瑕疵。向乙方提供与该房屋相关的产权证书、购房合同、房屋平面图等必要文件资料，并确保其真实性、完整性和合法性。在本协议签订后[X]日内，负责办理完成该房屋剩余部分的产权变更登记手续所需的各项准备工作，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理产权登记申请等，并承担因办理产权变更登记手续产生的应由甲方承担的费用。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或损坏房屋结构及内部设施。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。按照本协议约定将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，交付时应确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用结清。协助乙方办理与该房屋相关的户口迁移手续（如涉及），确保乙方能够顺利办理房屋产权登记及落户事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、办理产权变更登记手续等。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定对房屋进行损害行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。向甲方提供办理产权变更登记手续所需的身份证明、授权委托书等相关文件资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，应按照甲方通知的时间和地点进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方。在房屋交付后，应承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。不得擅自改变房屋的用途、结构及内部设施，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理手续。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款经双方协商一致，该房屋剩余部分的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋出售价款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋出售价款。首付款：在甲方办理完成该房屋剩余部分的产权变更登记手续所需的各项准备工作，并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕，且房屋交付给乙方后，乙方应在房屋交付之日起[X]日内向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、气、物业等相关费用已结清。甲方已按照本协议约定办理完成该房屋剩余部分的产权变更登记手续所需的各项准备工作，并向乙方提供相关证明文件。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应包括房屋的现状、内部设施、钥匙等物品的交接情况。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如产权证书、购房合同等。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在问题，应在清单上注明。五、产权变更登记手续1.办理时间甲方应在本协议签订后[X]日内，负责办理完成该房屋剩余部分的产权变更登记手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用办理该房屋剩余部分产权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于产权登记费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、交易手续费等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或办理产权变更登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应负责解决纠纷或修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因房屋问题导致的其他经济损失等。若甲方擅自改变房屋现状或违反本协议约定对房屋进行拆除、改建、扩建等行为，乙方有权要求甲方恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、结构及内部设施，或违反本协议约定对房屋进行损害行为，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续或房屋交接手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼