共同设立房屋协议书

共同设立房屋协议书甲方（姓名）：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（姓名）：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同设立房屋，为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置双方共同设立的房屋位于（详细地址），该地块土地性质为（如国有土地、集体土地等），土地使用权证号为。（二）房屋规划及设计1.房屋的规划设计方案已经双方共同确认，设计用途为（如住宅、商业等），建筑层数为层，建筑面积约为平方米（最终以实际测量为准）。2.房屋的设计方案应符合国家及当地相关规划、建设等法律法规的要求。如需对设计方案进行变更，须经双方协商一致并以书面形式确认。二、出资方式及比例（一）出资总额双方设立该房屋的预计总出资额为人民币元（大写：元整）。该出资总额包括但不限于土地购置费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用、税费等与房屋设立相关的一切费用。（二）出资方式1.甲方以现金方式出资人民币元（大写：元整），占总出资额的%。2.乙方以现金方式出资人民币元（大写：元整），占总出资额的%。（三）出资时间双方应按照以下时间节点履行出资义务：1.本协议签订后日内，甲方应将第一期出资人民币元（大写：元整）支付至双方共同设立的监管账户；乙方应将第一期出资人民币元（大写：元整）支付至该监管账户。2.后续出资根据房屋建设进度和实际需要，由双方协商确定出资时间和金额，并按照协商结果及时足额支付至监管账户。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有房屋的所有权及相关权益。（2）对房屋建设过程中的重大事项享有知情权、决策权和监督权。（3）在符合法律法规和本协议约定的情况下，有权转让其在房屋中的份额。2.义务（1）按照本协议约定的出资方式、金额和时间节点履行出资义务。（2）积极配合乙方办理与房屋设立相关的各项手续，提供必要的协助和资料。（3）遵守国家及当地相关法律法规和建设工程的各项规章制度，不得对房屋建设造成不利影响。（4）保守在房屋设立过程中知悉的商业秘密和对方的个人隐私。（二）乙方权利和义务1.权利（1）按照出资比例享有房屋的所有权及相关权益。（2）对房屋建设过程中的重大事项享有知情权、决策权和监督权。（3）在符合法律法规和本协议约定的情况下，有权转让其在房屋中的份额。2.义务（1）按照本协议约定的出资方式、金额和时间节点履行出资义务。（2）负责办理房屋建设的相关审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。（3）组织房屋的建设施工，选择具有相应资质的施工单位和监理单位，确保工程质量和施工安全。（4）及时向甲方通报房屋建设的进展情况，接受甲方的监督和检查。（5）保守在房屋设立过程中知悉的商业秘密和对方的个人隐私。四、房屋建设管理（一）建设管理模式由乙方负责房屋建设的具体管理工作，包括但不限于施工单位的选择、工程进度的把控、工程质量的监督等。甲方有权对建设过程进行监督和检查，乙方应积极配合。（二）工程质量1.乙方应确保房屋建设工程符合国家及当地相关质量标准和规范要求。在施工过程中，应严格按照设计方案和施工图纸进行施工，不得擅自变更。2.工程竣工后，应按照相关规定组织竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改，直至达到合格标准。（三）工程进度乙方应制定详细的工程进度计划，并严格按照计划组织施工。如因不可抗力、政府政策调整等非乙方原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以对工程进度计划进行调整。五、房屋产权登记（一）登记时间房屋建设工程竣工验收合格后，双方应在日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。（二）登记方式房屋产权登记为甲乙双方按份共有，甲方占%的份额，乙方占%的份额。（三）费用承担办理房屋产权登记手续所需的费用，由双方按照出资比例分担。六、收益分配和风险承担（一）收益分配1.房屋建成后，因房屋产生的收益（如出租收入、出售收入等），按照双方的出资比例进行分配。2.收益分配的时间和方式由双方协商确定，原则上应每个月进行一次结算和分配。（二）风险承担因房屋建设、使用、管理等过程中产生的风险和损失（如自然灾害造成的损坏、因质量问题产生的赔偿等），由双方按照出资比例分担。七、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照其已出资额的%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照其已出资额的%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（二）建设管理违约1.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准和进度要求组织施工，导致工程质量不合格或工程进度延误的，乙方应承担相应的违约责任。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。2.若乙方擅自变更设计方案或施工图纸，应及时恢复原状，并承担由此产生的一切费用和损失。（三）其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何