农村水田买卖协议书

农村水田买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地名]的水田一处，愿意将该水田转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.水田位置：该水田位于[详细地理位置描述]，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.面积：经双方实地测量及确认，该水田面积为[X]亩，以土地管理部门登记或实际测量为准。3.地类性质：该水田为农村集体所有土地，土地地类为水田，用途为农业生产。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付水田转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对转让的水田拥有合法处分权，保证该水田不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该水田的现状，包括但不限于土地质量、灌溉条件、周边环境等情况。协助乙方办理与该水田转让相关的手续，如协助乙方与农村集体经济组织沟通协调，提供必要的证明文件等。在协议履行期间，不得干扰乙方对该水田的正常使用和经营。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付水田，并保证该水田符合约定的条件。有权在受让的水田上按照法律法规及约定进行合法的农业生产经营活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付水田转让价款。按照法律法规及农村集体经济组织的要求，合理使用受让的水田，不得改变土地用途用于非农业建设。在协议履行过程中，如因自身原因导致协议无法继续履行，应承担相应的法律责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，该水田的转让价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款。剩余价款：乙方应在[具体付款时间节点]前，将剩余转让价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让价款后的[X]日内，将该水田交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行实地交接，甲方应向乙方提供该水田的相关权属证明文件、土地现状资料等，并在交接清单上签字确认。交接清单应包括水田的位置、面积、地上附着物等详细信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付水田，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方转让的水田存在权属纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常使用该水田，甲方应负责解决纠纷，消除权利受限因素，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因无法解决纠纷，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让价款。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照法律法规及协议约定使用受让的水田，擅自改变土地用途用于非农业建设，甲方有权要求乙方限期改正，恢复土地原状。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，收回水田，乙方已支付的转让价款不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村水田买卖协议书严格按照《民法典》相关规定及法律文书格式要求制定，明确了合同双方的权利义务、转让价款支付方式、交付时间