农村房产归并协议书

农村房产归并协议书甲方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方均为[具体农村名称]的村民，为了合理规划和有效利用农村房产资源，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房产归并事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产一位于[详细地址1]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[厨房数量]个厨房、[卫生间数量]个卫生间等。该房产拥有集体土地使用证，证号为[集体土地使用证号1]，土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地面积为[X]平方米。房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、院子、水井等]。2.房产二位于[详细地址2]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[厨房数量]个厨房、[卫生间数量]个卫生间等。该房产拥有集体土地使用证，证号为[集体土地使用证号2]，土地性质为[集体土地性质]，土地面积为[X]平方米。房屋附属设施包括[详细列举附属设施]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行归并房产的相关义务。在乙方履行义务后，有权按照协议约定取得归并房产的相关权益。2.义务保证所提供房产的合法性，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在抵押等情况。协助乙方办理房产归并过程中所需的各项手续，如提供相关证明文件、协助签字等，确保归并手续顺利进行。在归并过程中，配合乙方对房产进行实地勘查、测量等工作，提供必要的便利条件。按照协议约定的时间和方式，将归并房产交付给乙方，并保证交付时房产及其附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括提供房产信息、协助办理手续等。在房产归并完成后，依法享有归并房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房产归并款项。承担房产归并过程中产生的各项费用，如手续费、税费等（法律法规另有规定的除外）。按照法律法规及当地政策要求，合法合规地进行房产归并操作，不得从事任何违法违规行为。在接收归并房产后，按照合理使用的原则使用房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或影响他人权益。三、房产归并款项及支付方式1.房产归并款项经双方协商一致，乙方应向甲方支付房产归并款项共计人民币[X]元整。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元整。在办理房产过户手续（如有）完成后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元整。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房产过户及相关手续办理1.根据当地农村房产管理规定及政策要求，双方应积极配合办理房产归并及过户手续（如有）。办理过程中涉及的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应在本协议签订后的[X]日内，向当地农村房产管理部门提交房产归并申请及相关资料，并协助乙方办理后续手续。乙方应积极配合提供所需资料，并按照要求参与现场勘查、签字确认等环节。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理房产过户手续，双方应协商解决后续事宜，确保房产归并的合法性和有效性。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房产真实情况、拒绝协助办理手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照房产归并款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产归并款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变房产用途或损坏房产等，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产归并款项的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日以上农村房产