两人共同买房协议书

两人共同买房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议书。一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋结构为[砖混/框架等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室等]。2.房屋现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施设备[详细描述现有设施设备情况，如是否配备家具家电等]。房屋交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，无质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产按照本协议约定比例的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求乙方按照本协议约定履行出资及其他相关义务。2.义务负责与房屋出卖人协商签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。按照本协议约定的比例承担购房款及相关税费。在办理房屋产权登记等手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，协助完成各项手续办理。妥善保管与该房产相关的各类文件资料，包括但不限于购房合同、产权证书等，并在乙方需要时及时提供查阅。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产转让、抵押、出租或进行其他有损乙方权益的处分行为。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产按照本协议约定比例的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行出资及其他相关义务。2.义务按照本协议约定的比例向甲方支付应承担的购房款及相关税费。在办理房屋产权登记等手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，协助完成各项手续办理。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产转让、抵押或者进行其他有损甲方权益的处分行为。按照本协议约定合理使用该房产，不得故意损坏房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房产购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.双方出资比例甲方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式双方应按照房屋买卖合同约定的付款方式支付购房款。具体支付安排如下：在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，甲方向房屋出卖人支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金由双方按照出资比例分担，即甲方分担[X]元，乙方分担[X]元。在房屋买卖合同约定的首付款支付期限届满前，双方按照出资比例将首付款支付至甲方账户，由甲方统一支付给出卖人。首付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），其中甲方应支付[X]元，乙方应支付[X]元。剩余购房款通过银行贷款方式支付。在办理银行贷款手续过程中，双方应按照银行要求提供相关资料，并共同配合完成贷款审批及放款手续。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款本息由双方按照出资比例共同承担偿还责任。如因一方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，该方应负责补足差额部分。四、产权登记1.登记方式该房产产权登记在甲乙双方名下，双方为该房产的共同共有人，各自享有[X]%的产权份额。2.登记费用办理产权登记所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由双方按照出资比例分担。3.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，积极协助乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理产权登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房屋使用与维护1.使用原则双方应按照有利于房产保值增值的原则合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方协商一致，并不得损害房屋结构及其他共有人的权益。2.维护责任房屋及附属设施设备的日常维护、保养责任由双方共同承担。双方应定期对房屋进行检查，如发现问题应及时协商解决。对于因正常使用导致的房屋及附属设施设备损坏，由双方按照出资比例分担维修费用；如因一方故意或重大过失导致损坏的，由该方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、房屋管理1.共同管理双方共同对该房产进行管理，涉及房产的重大事项，如出售、出租、抵押等，须经双方书面协商一致，并签订相关协议后方可进行。2.费用分担与该房产相关的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，由双方按照实际使用情况及产权比例分担。七、违约责任1.出资违约如一方未按照本协议约定的时间和金额支付应承担的购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议购房款总额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及主张权利的费用（如律师费、诉讼费等）。2.擅自处分违约未经对方书面同意，一方擅自将该房产转让、抵押、出租或进行其他有损对方权益的处分行为的，该处分行为无效，并应向对方支付本协议购房款总额的[X]%作为违约金。如因该处分行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括对方因此遭受的直接损失、间接损失及主张权利的费用（如律师费、诉讼费等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日