别墅委托出售协议书

别墅委托出售协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处别墅（以下简称“该别墅”），欲委托乙方进行出售，乙方具备相关房产销售资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托出售协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该别墅位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方位及具体标识]，南至[相邻方位及具体标识]，西至[相邻方位及具体标识]，北至[相邻方位及具体标识]。2.别墅基本情况建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。别墅户型为[具体户型结构，如五室三厅四卫等]。建筑结构为[如框架结构等]。装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，例如精装修，包含高档家具、电器等具体品牌及配置情况]。3.附属设施庭院：面积为[X]平方米，有[具体绿化景观、休闲设施等情况说明]。车库：可停放[X]辆汽车，配备[相关设施，如电动卷帘门等]。其他附属设施：[如有游泳池、健身房等，详细说明其规格、设备情况等]。二、委托事项甲方委托乙方独家代理出售上述别墅，乙方应按照本协议约定，为甲方提供房产销售相关服务，包括但不限于寻找潜在买家、组织看房、洽谈交易条款、协助办理房产过户手续等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解别墅销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。对乙方提供的买家信息及交易情况有知情权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定是否接受乙方促成的交易。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的别墅相关信息，包括但不限于产权情况、房屋现状、附属设施等，保证所提供信息不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与别墅出售相关的手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书等资料，配合看房、签署相关文件等。按照本协议约定支付乙方佣金及相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取佣金及相关费用。根据市场情况及专业判断，对别墅销售价格、交易条款等提出合理建议。在法律法规允许的范围内，自主开展房产销售活动，寻找潜在买家。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行受托义务，为甲方寻找合适的买家，促成别墅交易。对甲方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。向甲方如实报告别墅销售进展情况及潜在买家的相关信息，不得隐瞒或虚报重要情况。在与买家洽谈交易过程中，严格按照法律法规及本协议约定，维护甲方合法权益，不得擅自降低销售价格或作出有损甲方利益的承诺。协助甲方办理房产过户等相关手续，确保交易顺利完成。四、委托期限本委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方欲终止委托，应提前[通知期限]书面通知对方。五、佣金及费用支付1.佣金若乙方成功促成甲方与买家签订房屋买卖合同，并协助办理完房产过户手续，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付佣金。佣金支付方式为：在房屋买卖合同签订且买家支付首付款后[支付期限]内，甲方向乙方支付佣金的[X%]；在房产过户手续办理完毕且买家支付全部购房款后[支付期限]内，甲方向乙方支付剩余佣金。2.其他费用乙方在代理销售别墅过程中产生的费用，如广告宣传费、看房费、差旅费等，由乙方自行承担，但经甲方书面同意的除外。因办理房产过户等手续产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的别墅信息，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应赔偿乙方及第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方擅自解除本协议或自行与乙方介绍的买家达成交易，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付佣金。3.若甲方未按照本协议约定支付乙方佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的佣金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未履行受托义务，或未按照法律法规及本协议约定维护甲方合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方擅自泄露甲方提供的信息，应向甲方支付违约金[违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定向甲方如实报告销售进展情况及潜在买家信息，每逾期一日，应按照佣金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定促成别墅交易，或促成的交易存在瑕疵导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并退还已收取的费用（如有）。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，