农村房子卖房协议书

农村房子卖房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、设施设备等情况，如毛坯房、已装修，装修程度如何等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米。土地使用权限情况：[说明土地使用权限剩余期限等相关情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、居住环境、周边规划等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续（如可办理过户手续的情况下），提供办理过户所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。按照协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续（如可办理过户手续的情况下）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状进行接收，不得因房屋现状与协议约定不符而拒绝接收或要求甲方承担不合理的赔偿责任。在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关费用（如可办理过户手续的情况下）。尊重甲方及该房屋所在农村集体组织的相关规定和习惯，不得从事任何损害甲方或农村集体组织利益的行为。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现状（除双方另有约定外），包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等应符合本协议约定。甲方应将房屋的相关钥匙、证件（如有）等一并交付给乙方。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照协议约定交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前未处理好与该房屋有关的债权债务纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或从事其他损害房屋及周边环境的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：日期：年月日乙方（签字或盖章）：日期：年月日需注意的是，农村房屋买卖涉及诸多法律规定和政策限制，不同地区的具体情况也有所差异。