农村小院出租协议书

农村小院出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的农村小院出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院位置甲方出租的农村小院位于[具体省份][具体县][具体乡][具体村]，详细地址为。该小院坐落在[方位描述，如村东头、村西南方等]，周边标志性建筑或相邻地块情况为。2.小院面积及范围小院占地面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举房屋间数及大致面积，如正房三间，约[X]平方米；厢房两间，约[X]平方米等]。小院还包括一个面积为[X]平方米的庭院，庭院内有[如有其他附属设施，如小菜园、水井等，详细描述]。3.房屋状况房屋为[建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，房屋整体状况良好，但因年代久远，部分墙面存在轻微裂缝，屋顶瓦片有少量破损，乙方对此已知悉且不影响正常使用。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶、卫生间洁具等]，甲方保证现有设施能正常使用，但对于因自然损耗或正常使用导致的设施损坏，甲方不承担额外维修责任，乙方应自行负责维修或承担相应维修费用。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁小院。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该小院，双方另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：元整）（此租金为不含税价，若乙方需要甲方提供发票，相关税费由乙方另行承担）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付现金给甲方。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：元整）。租赁期满或协议解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方对租赁小院及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。（2）在租赁期间，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。（3）对租赁小院及附属设施拥有所有权，有权监督乙方合理使用。2.义务（1）甲方应保证所提供的租赁小院及附属设施符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。（2）甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（3）在租赁期间，甲方应负责维修因不可抗力或非乙方原因导致的小院及附属设施损坏，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏，甲方不承担维修责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁小院及其附属设施。（2）在租赁期间，乙方对租赁小院进行合理装修或增设附属设施的，在不影响小院整体结构和安全的前提下，无需征得甲方同意，但应在租赁期满或协议解除时，将装修及增设的附属设施无偿留给甲方。（3）若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用租赁小院的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取措施消除影响。2.义务（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。（2）乙方应合理使用租赁小院及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏小院及附属设施。因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方应遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得在租赁小院从事违法违规活动。（4）乙方应负责租赁期间小院及附属设施的日常维护和保养，保持小院及周边环境整洁卫生。（5）租赁期满或协议解除后，乙方应如期交还租赁小院及其附属设施，保证小院及设施完好无损（正常损耗除外）。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品。五、房屋维修与保养1.乙方在租赁期间发现租赁小院及其附属设施存在损坏或故障的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.对于乙方因正常使用导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。乙方应自行联系专业维修人员进行维修，并保存好维修费用凭证。若乙方无力维修，可委托甲方代为维修，维修费用从乙方押金中扣除。3.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致租赁小院及其附属设施损坏的，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决维修责任及相关损失分担问题。若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁期限结算，押金无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁小院或擅自解除协议的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。若给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，收回租赁小院，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏小院及附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方拒不履行的，甲方有权解除协议，收回租赁小院，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.若乙方在租赁小院从事违法违规活动，甲方有权解除协议，收回租赁小院，乙方已支付的租金和押金不予退还，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有