农民公寓购房协议书

农民公寓购房协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的农民公寓房产一处，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方农民公寓事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1房产基本信息甲方出售的农民公寓位于[公寓具体地址]，该公寓所在建筑为[建筑名称]，楼层为第[X]层，房号为[具体房号]。该公寓的建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准），房屋用途为住宅。1.2房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等]。上述附属设施随房屋一并转让给乙方，其状况应在交付时保持完好、可正常使用。1.3土地性质该农民公寓所占用土地为集体建设用地，甲方保证该土地的使用符合相关法律法规及当地政策的规定，且甲方对该土地享有合法的使用权。第二条房屋权属状况2.1产权情况甲方承诺该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批手续等，并确保这些文件的真实性、合法性和有效性。2.2共有情况若该房屋存在共有人，甲方应确保所有共有人均同意出售该房屋，并在本协议上签字确认。如因共有人不同意导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任。第三条购房价格及付款方式3.1购房价格经甲乙双方协商一致，该农民公寓的购房总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不包含办理产权过户等相关手续所需的费用。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在[具体时间]前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付并办理完相关产权过户手续后[X]日内支付给甲方。3.3付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施完好无损，并将房屋的钥匙、相关产权证明文件等一并交付给乙方。4.2交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：房屋结构安全，无明显质量问题；水电、燃气等设施正常开通并可正常使用；房屋内的装修及附属设施保持交付时的状态，不得擅自拆除或损坏。4.3物业交割在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的水、电、燃气等费用进行结算，并办理物业交割手续。甲方应结清交付前的所有费用，如物业费、水电费、燃气费等。第五条产权过户5.1过户手续办理由于该农民公寓所占用土地为集体建设用地，目前可能无法办理常规的产权过户手续。但甲方应积极协助乙方按照当地政策和相关规定办理房屋的相关变更登记手续，如宅基地使用证更名等。办理产权过户手续所需的费用由[双方约定承担方]承担。5.2协助义务在办理产权过户手续过程中，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理手续等。如因甲方原因导致产权过户手续无法顺利办理，甲方应承担违约责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务权利：按照本协议约定收取购房款；在乙方违约时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。义务：保证房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵；按照本协议约定的时间和标准交付房屋；协助乙方办理房屋的产权过户手续；如实告知乙方房屋的相关情况，包括房屋质量、使用情况等。6.2乙方权利义务权利：按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权；在甲方违约时，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。义务：按照本协议约定的时间和方式支付购房款；遵守当地关于农民公寓的相关政策和规定；不得擅自改变房屋的结构和用途。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋的真实情况，导致乙方在购买房屋后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续或因甲方原因导致产权过户手续无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋的结构和用途，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9