农村房子变卖协议书

农村房子变卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其变卖予乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、水井等]。3.该房屋占用范围内的土地使用权一并转让，土地性质为[集体土地性质说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋变卖款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何权属争议或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在拖欠税费、水电燃气等费用情况等。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能办理）及其他相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。按照协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续（如有可能办理）及其他相关手续。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋变卖款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照协议约定使用和管理。承担因购买该房屋可能产生的一切税费及其他相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）。三、房屋变卖款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋变卖款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体交付日期]前，将款项一次性支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关证件（如有）、附属设施的使用说明等。五、产权变更登记1.如该农村房屋能够办理产权变更登记手续，双方应积极配合办理。办理产权变更登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.因政策等原因无法办理产权变更登记手续的，乙方应充分知晓该情况，甲方不承担因此给乙方造成的任何损失。但甲方应保证其对该房屋的处分行为合法有效，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益等权利。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、存在权利瑕疵等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付款项、拒绝接收房屋等，应承担以下违约责任：无权要求甲方退还已支付的定金。向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方逾期超过[X]日仍未履行付款义务的，甲方有权解除本协议，并另行处置该房屋，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上是一份农村房子变卖协议书的范例