共建楼房分割协议书

共建楼房分割协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[共建起始日期]共同出资、出力合作建设位于[楼房具体地址]的楼房一栋，现因双方发展需要，经友好协商，就该共建楼房的分割事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、标的物描述（一）楼房基本信息该共建楼房位于[具体地址]，坐向[具体坐向]，建筑占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。该楼房土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]，建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，房屋所有权证正在办理中。（二）楼房现状楼房主体结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，外墙为[外墙装饰材料]，内部装修情况为[详细描述内部装修，如墙面、地面、天花板的装修材料和状况]。楼房配备有[列举楼房配备的设施设备，如水、电、气等供应系统，电梯、消防设施等]。二、分割方案（一）实物分割1.甲方分得该楼房的第[甲方分得楼层]层，建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场确定并绘制的分割示意图为准（附件一）。该部分房屋的朝向为[具体朝向]，包含[列举该部分房屋内的房间及附属设施，如卧室数量、卫生间数量、阳台等]。2.乙方分得该楼房的第[乙方分得楼层]层，建筑面积为[X]平方米，具体范围同样以分割示意图为准。该部分房屋的朝向为[具体朝向]，包含[列举该部分房屋内的房间及附属设施]。（二）附属设施分割1.水、电、气等供应系统按照各自分得房屋的实际使用情况进行独立分户计量。双方应配合相关部门办理分户手续，费用由各自承担。2.楼梯、电梯等公共设施双方共同使用，任何一方不得擅自占用或破坏。若因使用公共设施产生的维护、维修费用，由双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。（三）土地使用权分割根据双方分得房屋的建筑面积比例，对该楼房所占用的土地使用权进行分割。甲方享有[甲方土地使用权比例]的土地使用权，乙方享有[乙方土地使用权比例]的土地使用权。双方应共同配合办理土地使用权变更登记手续，费用由双方平均分担。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对分得的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。有权自主决定该房屋的使用方式，如自住、出租、转让等。按照约定的比例使用公共设施，有权要求乙方不得妨碍其正常使用。在办理房屋产权登记及土地使用权变更登记手续时，有权获得相关文件资料并参与办理过程。2.义务按照本协议的约定，承担相应的费用，包括但不限于房屋分割过程中的测绘费、登记费、土地使用权变更费等。不得擅自改变分得房屋的主体结构和用途，如需进行重大装修或改造，应提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。对公共设施的使用应遵守相关规定，不得故意损坏或恶意占用，如因甲方原因造成公共设施损坏，应承担修复责任或赔偿损失。（二）乙方权利与义务1.权利对分得的房屋享有与甲方同等的占有、使用、收益和处分的权利。有权要求甲方按照约定使用公共设施，不得妨碍乙方的正常使用。同样有权参与房屋产权登记及土地使用权变更登记手续的办理，并获得相关权益。2.义务履行与甲方相同的费用承担义务，按照约定分担各项费用。遵守对房屋使用和改造的相关规定，不得擅自对分得房屋进行违规操作。与甲方共同维护公共设施的正常使用，若因乙方原因造成公共设施损坏，应承担相应责任。四、产权登记与变更（一）房屋产权登记双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权分割登记手续。办理过程中，双方应提供所需的全部文件资料，积极配合相关部门的工作。（二）土地使用权变更登记在房屋产权登记手续办理完毕后，双方应在[X]日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。所需费用按照本协议约定分担。（三）文件资料提供双方应互相协助，提供办理产权登记和变更登记所需的身份证明、共建协议、分割协议等文件资料。若因一方原因导致办理手续延误，该方应承担相应的责任。五、违约责任（一）费用支付违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。（二）房屋使用违约1.若一方擅自改变分得房屋的主体结构或用途，经对方书面通知后仍不改正的，应向对方支付违约金[X]元，并承担恢复原状的费用。2.若一方恶意占用或破坏公共设施，应承担修复费用，并向对方支付违约金[X]元。如造成其他损失的，还应承担赔偿责任。（三）协助义务违约若一方未按照本协议约定提供办理产权登记和变更登记所需的文件资料或不配合办理手续，导致手续延误的，应向对方支付违约金[X]元。如因此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：1.提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐